Hipotecas para Vivienda Préstamos para Vivienda del Banco Central
Financial Associated Press 65438+El 5 de octubre, según el sitio web del banco central, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron recientemente un aviso en el que deciden establecer el primer mecanismo de ajuste dinámico para los intereses de los préstamos hipotecarios. políticas tarifarias. En las ciudades donde el precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción ha disminuido mes a mes o año tras año durante tres meses consecutivos, el límite inferior de las políticas locales de tasas de interés hipotecarias para primeras viviendas se puede mantener, reducir gradualmente o cancelado.
La política de tasas de interés de los préstamos para vivienda está vinculada a la tendencia de los precios de las viviendas de nueva construcción, y la implementación de ajustes dinámicos favorece el apoyo al gobierno municipal para evaluar científicamente los cambios en los precios de venta de las viviendas comerciales locales. Hacer pleno uso de la caja de herramientas de políticas para apoyar mejor la rígida demanda de vivienda y formar un mecanismo a largo plazo para apoyar el funcionamiento estable y saludable del mercado inmobiliario.
Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Seguros de China sobre el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para el ajuste dinámico de la política de tipos de interés para préstamos personales para vivienda para las primeras viviendas de nueva construcción
La Sede del Banco Popular de China en Shanghai, todas las sucursales y el Departamento de Gestión Comercial, sucursales centrales en las capitales provinciales, sucursales centrales en ciudades subprovinciales, todas las oficinas reguladoras de banca y seguros:
" Se publica el Aviso del Banco Popular de China y de la Comisión Reguladora de Seguros del Banco de China sobre ajustes graduales a las políticas diferenciadas de crédito para la vivienda. Desde entonces, ha desempeñado un papel positivo al apoyar a los gobiernos urbanos locales para que hagan pleno uso de la caja de herramientas de políticas para mejorar apoyar la rígida demanda de vivienda y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Según el despliegue del Consejo de Estado, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China decidieron establecer un mecanismo a largo plazo para ajustar dinámicamente la política de tasas de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda sobre la base de ajustes graduales. a políticas diferenciadas de crédito para vivienda. Los asuntos relevantes ahora se notifican de la siguiente manera:
Primero, a partir del cuarto trimestre de 2022, cada gobierno municipal puede evaluar dinámicamente nuevos productos locales al final de cada trimestre, es decir, desde el final del del trimestre anterior al segundo mes de este trimestre.
El segundo es relajar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas individuales para primeras viviendas en etapas para ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción ha caído durante tres meses consecutivos durante el período de evaluación. De acuerdo con el principio de políticas específicas de la ciudad, los gobiernos locales pueden decidir de forma independiente mantener, reducir o cancelar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales para primeras viviendas en el próximo trimestre. Las sucursales del Banco Popular de China y las oficinas enviadas por la Comisión Reguladora Bancaria de China guiarán la implementación del mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés del mercado provincial.
3. Para las ciudades que han reducido o eliminado gradualmente el límite inferior de las tasas de interés de préstamos personales para viviendas comerciales locales, durante el período de evaluación posterior, si el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción aumenta mes a mes. y año tras año durante tres meses consecutivos, la tasa se reducirá a partir del próximo trimestre. A partir de este trimestre, se restablecerá el límite inferior unificado nacional para las tasas de interés de préstamos para vivienda personal comercial.
4. El límite inferior de la política de tipos de interés para préstamos personales comerciales para vivienda para otras situaciones y segunda residencia se seguirá implementando de acuerdo con la normativa vigente.
Comisión Reguladora de Seguros de China del Banco Popular de China
65438+30 de febrero de 2022
¿Se reducirá la tasa de interés hipotecaria en febrero de 2022? 65438+febrero
Sí. El banco central anunció que la tasa de interés de los préstamos hipotecarios se reducirá en 0,25 puntos porcentuales en febrero de 2022. Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, generalmente contra la vivienda comprada.
¡Justo ahora! El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China: Relajación gradual del límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en algunas ciudades.
Según el sitio web del banco central, el 29 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso en el que decidían ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario por etapas. Los gobiernos municipales que cumplan los requisitos pueden decidir por sí solos antes de finales de 2022 mantener, reducir o cancelar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos locales para primera vivienda.
La introducción de esta medida política ayudará a ayudar al gobierno municipal a hacer pleno uso de la caja de herramientas políticas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Dentro del alcance de las políticas locales, los bancos y los clientes pueden negociar para determinar la tasa de interés específica para el primer préstamo de vivienda nuevo, lo que ayudará a reducir los gastos por intereses de los residentes y respaldará mejor la rígida demanda de vivienda.
Banco Central: A finales de 2010, el saldo de préstamos personales para vivienda era de 37,7 billones, un aumento de 101,3 mil millones desde septiembre.
El 165.438 de junio + 10 de octubre, el Banco Popular de China publicó estadísticas de préstamos personales para vivienda en junio de 2021.
Los nuevos medios dijeron que a finales de 2021 y 2010, el saldo de préstamos personales para vivienda fue de 37,7 billones de yuanes, un aumento de 3,481 mil millones de yuanes en el mes y un aumento de 101,3 mil millones de yuanes desde septiembre.
Según informes anteriores, a finales de 2010, el saldo del dinero en sentido amplio (M2) era de 233,62 billones de yuanes, un aumento interanual del 8,7%. La tasa de crecimiento fue 0,4 puntos porcentuales más. que a finales del mes pasado y 1,8 puntos porcentuales menos que en el mismo período del año pasado. El saldo del dinero restringido (M1) fue de 62,61 billones de yuanes, un aumento interanual del 2,8%. La tasa de crecimiento fue 0,9 y 6,3 puntos porcentuales menor que a finales del mes pasado y el mismo período del año pasado, respectivamente. El saldo de moneda (M0) en circulación fue de 861 billones de yuanes, un aumento interanual del 6,2%. El retiro neto de efectivo ese mes fue de 786.543,8 mil millones de yuanes.
Los préstamos en RMB aumentaron en 826,2 mil millones de yuanes en junio de 5438 + octubre, un aumento de 136,4 mil millones de yuanes interanual. En términos de sectores, los préstamos a los hogares aumentaron en 464,7 mil millones de yuanes, de los cuales los préstamos a corto plazo aumentaron en 42,6 mil millones de yuanes, los préstamos a mediano y largo plazo aumentaron en 42,265438 millones de yuanes; los préstamos corporativos (institucionales) aumentaron en 3,101 mil millones de yuanes, de los cuales los préstamos a corto plazo disminuyeron en 28,8 mil millones de yuanes y los préstamos a mediano y largo plazo aumentaron en 42,265438 millones de yuanes. Los préstamos a largo plazo aumentaron en 265,438+9 mil millones de yuanes, la financiación de facturas aumentó en 654,38+0, 65,438+06 mil millones de yuanes; Los préstamos de instituciones financieras no bancarias aumentaron en 58,3 mil millones de yuanes.
En términos de depósitos, a finales de 2010, el saldo de los depósitos en moneda nacional y extranjera fue de 236,42 billones de yuanes, un aumento interanual del 9,2%. El saldo de los depósitos en RMB a finales de mes fue de 229,95 billones de yuanes, un aumento interanual del 9,1%. La tasa de crecimiento fue 0,5 puntos porcentuales mayor que a finales del mes pasado y 1,2 puntos porcentuales menor que en el mismo período. el año pasado. Los depósitos en RMB aumentaron en 764,9 mil millones de yuanes en junio de 5438 + octubre, un aumento de 1,1,6 billones de yuanes interanual. A finales de 2010, el saldo de los depósitos en moneda extranjera ascendía a 1,01 billones de dólares EE.UU., un aumento interanual del 15,5%.
Desde junio de 5438 hasta octubre, el mercado interbancario de RMB negoció un total de 94,08 billones de yuanes a través de préstamos, bonos al contado, recompras, etc., con una facturación diaria promedio de 5,53 billones de yuanes, al año. incremento interanual del 23,5%. Entre ellos, el volumen de negociación diario promedio de préstamos interbancarios disminuyó un 0,5% interanual, el volumen de negociación diario promedio de bonos al contado aumentó un 37% interanual y el volumen de negociación diario promedio de recompra comprometida aumentó en 24,4% interanual.
Jinkeyuan Zhujiang
Venta barata
Precio de referencia: precio medio de referencia 13.000 yuanes/_
Dirección inmobiliaria: Binjiang New Town Tongji Al norte de la carretera y al este de Jianghai Road.
Número de teléfono de la propiedad: 400-819-0093 ext.
Tasa de interés de préstamos para vivienda
La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%.
La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede fluctuar dentro de un rango determinado. Diferentes bancos tienen diferentes ratios de flotación, y el mismo banco tiene diferentes ratios de flotación en diferentes regiones, por lo que la tasa de interés específica está sujeta a la tasa de interés real estipulada por el banco.
Desde que el banco central recortó las tasas de interés en junio de 2015, la tasa de interés de referencia actual para el cierre de bancos es: la tasa de interés de los préstamos por un año o menos (incluido un año) es del 4,35% (de uno a cinco años); incluyendo cinco rondas de financiamiento local) La tasa de interés para cada año es del 4,75% para más de cinco años, la tasa de interés es del 4,90%. En 2018, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia.
La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a la influencia de las políticas de restricción de compras y de préstamos, los bancos de varias regiones han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38% y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%.
El tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión durante el mismo período fue del 3,25%, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10%.
"Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal"
Artículo 35 Si el prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá llevar el caso de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Reglas Generales de Préstamo del Banco Popular de China" Responsabilidad del prestatario por incumplimiento:
¿Qué impacto tendrá la nueva política de préstamos para primera vivienda en los préstamos para vivienda personal? Interpretación de expertos
El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso ayer (1.5), decidiendo establecer el primer mecanismo de ajuste dinámico para las políticas de tasas de interés de los préstamos hipotecarios. En las ciudades donde el precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción ha disminuido mes a mes o año tras año durante tres meses consecutivos, el límite inferior de la política de tasa de interés del préstamo local para la primera vivienda se puede mantener, reducir gradualmente o cancelado.
Según el aviso, a partir del cuarto trimestre de 2022, los gobiernos municipales pueden evaluar dinámicamente los cambios en los precios de venta de las viviendas comerciales locales de nueva construcción al final de cada trimestre, es decir, desde el final de del trimestre anterior al segundo mes de este trimestre.
Para las ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción ha caído durante tres meses consecutivos, mes a mes y año a año durante el período de evaluación, el límite inferior de las tasas de interés de préstamos personales comerciales para viviendas para las primeras viviendas se relajará por etapas. De acuerdo con el principio de políticas específicas de la ciudad, los gobiernos locales pueden decidir de forma independiente mantener, reducir o cancelar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales para primeras viviendas en el próximo trimestre.
El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China declararon que la política de tasas de interés de los préstamos hipotecarios está vinculada a la tendencia de los precios de las viviendas nuevas y se ajusta dinámicamente, lo que favorece el apoyo a los gobiernos municipales para evaluar científicamente los cambios en las políticas locales. precios de venta de viviendas comerciales y hacer pleno uso de la caja de herramientas de políticas para apoyar mejor la demanda rígida de viviendas y formar un mecanismo a largo plazo para apoyar el funcionamiento estable y saludable del mercado inmobiliario.
Wen Bin, economista jefe de Minsheng Bank: El establecimiento de un mecanismo de ajuste dinámico para la política de tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda significa que la política de tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda está vinculada al desempeño específico del mercado, que no sólo es beneficioso para los gobiernos locales y las instituciones financieras. Las instituciones también reducirán el costo de compra de viviendas y respaldarán mejor la demanda de viviendas rígidas y mejoradas. China se adhiere a la dirección general de "viviendas para vivir, no para especular", y diversas medidas de control inmobiliario prestarán más atención a la cientificidad, la objetividad, la flexibilidad y la eficacia.
Esta política ayudará a impulsar a más ciudades a reducir los costos hipotecarios.
Los expertos dijeron que la nueva política anunciada esta vez es una continuación y profundización de la política del año pasado. La nueva política es más flexible y más compradores de viviendas urbanas disfrutarán de los dividendos de la política.
En septiembre del año pasado, el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron un aviso para reducir por etapas las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en algunas ciudades. Para entonces, para las ciudades donde los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción han seguido disminuyendo de junio a agosto de 2022, el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para viviendas iniciales se relajará gradualmente antes de finales de 2022. En otras palabras, la política del año pasado fue una política de ajuste gradual que se implementará hasta finales de 2022. Los expertos dijeron que la nueva política anunciada esta vez es una continuación y profundización de la política del año pasado.
Dong Ximiao, investigador del Instituto de Finanzas de la Universidad de Fudan: En comparación con la política temporal de septiembre de 2022, el núcleo de este mecanismo radica en el ajuste dinámico, que es una manifestación concreta de las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario. y favorece "políticas específicas de la ciudad". Los gobiernos locales y las instituciones financieras pueden ajustar de manera flexible el límite inferior de las tasas de interés de las hipotecas por primera vez de manera oportuna de acuerdo con los cambios del mercado. Al mismo tiempo, también ayudarán a reducir la carga del consumo de vivienda de los residentes, respaldarán mejor la rígida demanda de vivienda y apoyarán mejor la demanda de vivienda. promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Según cálculos de expertos, basados en los datos de precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina de Estadísticas, 23 ciudades cumplieron los requisitos de la política en septiembre del año pasado. Según esta nueva política, el número de ciudades elegibles aumentará a 38.
Wen Bin, economista jefe del Minsheng Bank: La nueva política introducida esta vez es un nuevo mecanismo normal formado sobre la base de la exploración de la etapa anterior. Con el nuevo mecanismo, aumentará el número de ciudades que podrán disfrutar de los dividendos de las políticas. Al brindar mayor confianza a los gobiernos y bancos locales, ayudará a impulsar a más ciudades a reducir los costos de los préstamos hipotecarios e impulsar las transacciones de mercado, continuando consolidando las bases para la estabilidad económica.
¿Qué impacto tendrá la nueva política en los préstamos personales para vivienda?
¿Cómo afectará la nueva política a los préstamos personales para vivienda? Continúe leyendo la interpretación del experto.
Dong Ximiao, investigador del Instituto de Finanzas de la Universidad de Fudan: El mecanismo de ajuste dinámico para la política de tasas de interés del primer préstamo hipotecario introducido esta vez ajusta el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, no el Tasa de interés del primer préstamo hipotecario. El banco y el cliente determinan el precio de la hipoteca del comprador de vivienda real. En la actualidad, el mercado inmobiliario sigue bajo presión y aún es necesario recuperar la demanda de viviendas de los consumidores residenciales. Se espera que más bancos implementen el límite más bajo en las tasas de interés hipotecarias para la mayoría de los clientes.
De acuerdo con las regulaciones del Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China, el límite inferior de la tasa de interés nacional uniforme para préstamos personales comerciales para vivienda no debe ser inferior en 20 puntos básicos al precio de mercado. del préstamo a plazo correspondiente. Calculado con base en el precio de mercado del préstamo de 65.438 + febrero de 2022, el límite inferior actual de la tasa de interés es del 4,1%.
Los expertos afirman que en la actualidad la recuperación de la demanda es muy importante para la recuperación sostenible del mercado inmobiliario.
Este es el final del lanzamiento de préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios de los bancos centrales. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.