¿Qué es una hipoteca para primera vivienda?
1. Tener 18 años (inclusive) o más, con plena capacidad para la conducta civil.
2. Tener residencia permanente o prueba válida de residencia en el área local, como permiso de residencia temporal, etc.
3. El crédito personal es bueno y no hay malos registros ni información negativa grave en el informe crediticio (el banco revisará principalmente la información crediticia de los últimos dos años).
4. Tener una fuente de ingresos económicos estable y legal y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.
5. Las casas compradas son casas que no son de reubicación, casas de reasentamiento, casas de transporte público, casas entregadas por empresas, casas con derechos de propiedad pequeños y otros tipos de casas con certificados de derechos de propiedad incompletos.
Si planeas solicitar un préstamo del fondo de previsión, también debes cumplir con los siguientes requisitos:
1. Pagar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante seis meses o más. ;
2. La cuenta del fondo de previsión se encuentra actualmente en estado de depósito normal;
3. El préstamo del fondo de previsión no se ha procesado o el préstamo se ha liquidado.
Además, también debes cumplir con las regulaciones del gobierno local al comprar una casa.
Las regulaciones pueden variar en diferentes regiones. Por ejemplo, Beijing estipula que las familias no residentes en Beijing que no sean propietarias de una casa en Beijing y hayan pagado impuestos a la seguridad social o a la renta personal en Beijing durante cinco años consecutivos pueden comprar una casa.
Las solicitudes u operaciones de préstamo frecuentes aumentarán su riesgo crediticio personal y harán que su solicitud sea más probable que sea rechazada. Puede obtener información sobre el índice de riesgo crediticio personal a partir de los datos de Blue Ice. Cuanto mayor sea la puntuación de riesgo, más probabilidades habrá de que su solicitud sea rechazada.
Datos ampliados:
¿Cómo pueden los agricultores obtener un préstamo para comprar una casa sin justificar sus ingresos?
Los agricultores no tienen comprobantes de ingresos, que es lo que necesitan para obtener préstamos para comprar casas.
1. Mantener el banco funcionando con seis meses de antelación.
Los prestatarios pueden preparar una tarjeta bancaria como tarjeta de pago medio año antes de solicitar un préstamo hipotecario.
Luego deposite una suma de dinero en su tarjeta bancaria a una hora fija cada mes, preferiblemente más que el monto del pago mensual.
Si esta situación se prolonga durante medio mes, es un extracto bancario válido y un comprobante económico más adecuado.
La mayoría de los bancos apoyan a los prestatarios para que mantengan la liquidez bancaria por adelantado.
Si las condiciones lo permiten, el prestatario también puede depositar una gran suma de dinero en la tarjeta bancaria a la vez, como 65.438+ millones, 200.000, etc. , demuestre su capacidad de pago y solidez financiera.
2. Solicitar un préstamo garantizado.
Existen dos formas principales de solicitar un préstamo garantizado. Una es encontrar un familiar o amigo que cumpla con las condiciones de la solicitud de préstamo bancario, garantizarlo usted mismo y luego solicitar un préstamo garantizado por el banco.
Cabe señalar que el garante debe tener una fuente fija de ingresos, capacidad de compensación suficiente y una determinada cantidad de depósitos en el banco prestamista.
El fiador y el acreedor celebrarán un contrato de garantía por escrito.
En caso de cambio de garante, los trámites de cambio de garantía deberán realizarse conforme a la normativa. El contrato de garantía original no puede revocarse sin la aprobación del prestamista.
La otra es recurrir a una agencia de garantía de terceros, y el prestatario no necesita enfrentarse directamente a la aprobación de calificación del banco.
Siempre que la agencia de garantía externa cumpla con las condiciones para la solicitud de préstamo bancario, básicamente puede solicitar un préstamo con éxito.
Las agencias de garantía externas generalmente cobran tarifas elevadas, lo que ejerce una presión de pago considerable sobre los prestatarios.
3. Solicite un préstamo de retransmisión.
El préstamo Jieli se refiere a un producto de crédito para vivienda en el que los padres son los propietarios de la casa comprada y los hijos de los padres son los mismos prestatarios.
Cabe señalar que no todos los bancos apoyan a los prestatarios a la hora de solicitar préstamos de retransmisión.
También existe cierto apoyo comercial para ayudar a los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios utilizando propiedades rurales como garantía.
El tipo hipotecario es del 50%-70%, lo que también es una buena noticia para algunos agricultores sin pruebas financieras.