¿Sabes qué tipo de préstamo hipotecario es el más adecuado?
Nuestros préstamos se presentan principalmente en dos formas: 1. Préstamos del Fondo de Previsión. Préstamos comerciales.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son préstamos preferenciales para vivienda dirigidos a grupos específicos. El fondo de previsión de vivienda lo pagan la unidad de trabajo y los empleados individuales en una determinada proporción cada mes. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son los préstamos con los tipos de interés más bajos. Las ventajas de los préstamos de fondos de previsión son pagos iniciales bajos, tasas de interés de préstamo bajas y montos de pago flexibles.
Los préstamos de los bancos comerciales son préstamos abiertos a todos los grupos. Por supuesto, los solicitantes deben tener un trabajo regular e ingresos estables. Las principales ventajas de los préstamos comerciales son los altos límites de préstamo y las pocas restricciones de préstamo. La desventaja es que la tasa de interés del préstamo es muy alta y tenemos que pagar enormes cantidades de intereses, lo que aumenta nuestra carga.
Y ahora nuestro pago toma principalmente dos formas: 1. Capital promedio 2. Igual capital e intereses.
El pago igual del principal y los intereses significa que el monto del pago mensual es el mismo, la proporción de intereses en el monto del pago mensual cambia de mayor a menor y el principal cambia de menor a mayor. Primero vienen los intereses y luego el capital. Los pagos mensuales son menores, pero el interés total es mayor.
El pago de capital igual es un pago mensual de una cantidad fija de capital más una cierta cantidad de intereses. El monto de pago es el más alto en el primer mes y disminuye mensualmente a partir de entonces. El interés total es relativamente pequeño, lo que facilita el pago anticipado, pero la presión de pago es relativamente alta al principio.
Entonces, cuando nosotros, la clase trabajadora, no podemos permitirnos comprar una casa en su totalidad, la forma más rentable es elegir un préstamo de un fondo de previsión y luego elegir el método de pago de cantidades iguales de capital. Luego, a medida que aumenten los precios, la inflación y la depreciación de la moneda, intentaremos pedir prestado tanto como sea posible al elegir un préstamo, y pediremos prestado tanto como podamos. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor. Ahora parece que los enormes pagos mensuales pueden no significar nada en unos años, ¿sabes?