Después de pagar el pago inicial, no hay firma en línea. ¿Puede el promotor darme una casa?

En primer lugar, el contrato online se puede firmar inmediatamente después de que el comprador abone el anticipo.

El segundo es el proceso de firma en línea: las dos partes negocian y formulan términos relevantes basados ​​en el acuerdo de depósito de vivienda comercial o el texto del contrato de venta publicado en línea; la empresa de desarrollo inmobiliario imprime el acuerdo o contrato confirmado por ambos. partes a través del sistema de firma en línea - ambas partes La firma (sellado) del formulario de título electrónico indica que la propiedad comercial ha sido reservada o contratada. El procedimiento de operación en línea para cada transacción debe completarse dentro de las 24 horas.

En tercer lugar, al firmar un contrato de compra de vivienda en línea, debe prestar atención a los siguientes aspectos:

1. Al firmar en línea, debe verificar si el promotor tiene un contrato comercial. Licencia de preventa de vivienda. Con la licencia de preventa, el desarrollador suele contar con un certificado de uso de suelo, permiso de planificación, permiso de proyecto de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa.

2. Al firmar en línea, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo punto por punto de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No seas descuidado.

3. Al firmar en línea, asegúrese de prestar atención a si los derechos y obligaciones indicados por ambas partes en los términos del contrato son iguales.

4. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área. Si elige confirmar el área y manejar la diferencia de área según el área construida dentro de la suite, debe aclarar el método de manejo cuando el área es incorrecta en la cláusula "Procesamiento de diferencia de área".

5. Al firmar en línea, asegúrese de verificar si la fecha de entrega está confirmada. Los retrasos en la entrega de una vivienda por falta de fondos son habituales. Los desarrolladores a menudo hacen escándalo por los contratos de preventa, como indicar sólo la fecha de finalización pero no la fecha de entrega usando un lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, después de la aceptación de la calidad, después de que se completen las instalaciones residenciales"; En este sentido, cuando los compradores firman un contrato online, deben estipular claramente la fecha de entrega como "un determinado día del mes" e indicar las responsabilidades del promotor si no puede entregar la casa a tiempo.

Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia o asignación, se debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras de la el gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro. El departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior deberá verificarlo, y el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.