El crédito para la vivienda se ha restringido y las tasas hipotecarias han aumentado.
Los expertos de la industria señalaron que se espera que la política de control del mercado inmobiliario continúe siendo estricta y promueva el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario.
Suben las tasas de interés hipotecarias
Según un informe de investigación de Guosheng Securities, en mayo de 2021, la tasa de interés promedio para los préstamos para primera vivienda en todo el país fue del 5,33%, un aumento de 2 puntos básicos. del mes anterior. El tipo de interés medio de los préstamos para segunda vivienda fue del 5,61%, un aumento de 2 puntos básicos respecto al mes anterior.
Desde junio, las políticas hipotecarias han seguido endureciéndose, lo que se refleja principalmente en el aumento de los tipos de interés hipotecarios y la extensión del ciclo crediticio.
Los datos de seguimiento institucional muestran que en junio, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 72 ciudades clave fue del 5,52%, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda fue del 5,77%. El plazo medio de un préstamo hipotecario es de 50 días. El ciclo hipotecario se ha ampliado en 46 ciudades. Entre ellas, Guangzhou amplió su período de préstamo en 14 días a 98 días en comparación con el mes anterior, y el ciclo de préstamo en Foshan, Dongguan y otras ciudades fue de más de 100 días.
Entre las 72 ciudades clave, las tasas de interés hipotecarias han cambiado en 28 ciudades. Entre ellos, las tasas de interés para préstamos para primera vivienda aumentaron en 24 ciudades, las tasas de interés para préstamos para segunda vivienda aumentaron en 22 ciudades y las tasas de interés para préstamos para primera y segunda vivienda aumentaron en 18 ciudades. bajó los tipos de interés hipotecarios. Los tipos de interés para préstamos para primera y segunda vivienda en Suzhou aumentaron 65 y 50 puntos básicos respectivamente con respecto al mes anterior. Los tipos de interés para préstamos para primera y segunda vivienda en Shaoxing y Hangzhou aumentaron ambos en 30 puntos básicos. Además, las tasas de interés en ciudades como Jiaxing, Changzhou y Quanzhou han aumentado relativamente.
El crédito hipotecario total cayó.
Desde la perspectiva del total de préstamos para vivienda, según el seguimiento de Cinda Securities, los nuevos préstamos a medio y largo plazo concedidos a residentes disminuyeron en mayo. Cinda Securities señaló que desde 2021, la regulación inmobiliaria ha seguido aumentando, incluida la implementación de un sistema de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios y las "políticas específicas de las ciudades" de los gobiernos locales. En este caso, el crédito hipotecario residencial cayó.
Los expertos de la industria señalaron que el endurecimiento del crédito inmobiliario en la segunda mitad del año es normal y se espera que el mercado de la vivienda de segunda mano muestre una tendencia a "estabilizar los precios y reducir el volumen". . Se espera que las políticas de control del mercado inmobiliario sigan siendo estrictas. Se espera que los tipos de interés hipotecarios del lado bancario sigan aumentando, que el ciclo crediticio se amplíe aún más y que se siga endureciendo la supervisión de los negocios relacionados con la vivienda de instituciones no bancarias, como pequeñas compañías de préstamos y compañías de garantía de financiación. .
Se continúa fortaleciendo la supervisión.
El periodista de China Securities News descubrió que, además de la restricción de los préstamos personales para vivienda, la escala de financiación de las empresas inmobiliarias también se está reduciendo.
Los datos de seguimiento institucional muestran que en mayo de 2021, 40 empresas inmobiliarias cotizadas típicas * * completaron una financiación de 44.0091 millones de yuanes, una disminución intermensual del 28,48% y una disminución interanual del 27,4%.
El informe de investigación de Ping An Securities muestra que la Comisión Reguladora Bancaria de China propuso recientemente implementar la gestión de listas para los bancos con una proporción relativamente alta de nuevos préstamos inmobiliarios, lo que ayudará a mejorar aún más la estabilidad de las instituciones financieras bancarias. . En la actualidad, la posición y valoración del sector inmobiliario se encuentran en niveles históricamente bajos, la tasa de dividendos sigue siendo atractiva, la concentración industrial a medio y largo plazo ha aumentado significativamente y las empresas inmobiliarias de alta calidad todavía tienen valor de asignación.
Anteriormente, Liu, subdirector del Departamento de Comunicaciones de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, señaló que el 26 de febrero de 2020, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias" ", diferencia entre diferentes tipos de bancos y establece requisitos reglamentarios para la concentración de préstamos inmobiliarios y la concentración de préstamos para viviendas personales, respectivamente. A finales de abril, el índice de concentración de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras bancarias cayó 0,5 puntos porcentuales interanual. Los seis principales bancos estatales lograron una disminución en el índice de concentración y en el índice de concentración general de cada banco. mostró una tendencia a la baja.
“Algunos bancos pequeños y medianos locales han aprovechado la salida de los grandes bancos para competir por la cuota de mercado de los préstamos inmobiliarios. Los préstamos inmobiliarios han crecido rápidamente y la concentración de los préstamos inmobiliarios ha aumentado. ". Liu enfatizó que la Comisión Reguladora Bancaria de China concede gran importancia a este tema y se está centrando en nuevos bancos con una alta proporción de préstamos inmobiliarios que implementarán la gestión de listas, supervisarán la implementación de los requisitos regulatorios financieros inmobiliarios y controlarán razonablemente el tasa de crecimiento de los préstamos inmobiliarios. Si la rectificación no se completa dentro del plazo, se tomarán medidas regulatorias más estrictas.