Notas sobre la compra de una casa por parte de un particular ¿Puedo solicitar un préstamo a un particular para comprar una casa?

Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa a un particular

Hay varios puntos a los que prestar atención al comprar una casa a un particular: si los derechos de propiedad de la casa están claras, si la situación del terreno es clara y si la casa que se vende todavía está en alquiler. Todos estos son negociables, si los comprende claramente.

1. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa?

Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.

En segundo lugar, si la situación del suelo es clara.

Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de la vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse sobre el derecho de uso de suelo de 70 años.

En tercer lugar, si la casa de la transacción está alquilada.

Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque nuestro país, incluyendo la mayoría de los demás países, reconoce que "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento", lo que significa que el contrato de compraventa de la vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.

¿Puedo solicitar un préstamo a un particular para comprar una casa?

Las personas físicas pueden obtener préstamos hipotecarios al comprar una casa.

Información de la demanda del préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano:

1. Documento de identidad legal y vigente del prestatario;

2. Certificado de ingresos económicos o cédula profesional del prestatario.

3. El libro de registro del hogar del prestatario;

4. Los prestatarios con cónyuges deben presentar prueba de matrimonio.

5. préstamo El prestatario debe presentar un compromiso por escrito firmado por todas las partes del prestatario, aclarando la obligación de pago * * *

6.

7. El contrato de compraventa de la casa firmado con el vendedor y la cuenta de transferencia proporcionada por el vendedor;

8. Si es necesario evaluar la hipoteca, un informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia de evaluación reconocida por el prestamista;

9. Derechos de propiedad de la casa comprada* * *Documento de autorización por escrito de una persona que acepta vender la casa;

X. Otros documentos o información requerida por el prestamista.

¿Puedo solicitar un préstamo a un particular para comprar una casa? Por supuesto que puedes solicitar un préstamo. Siempre que cumplas las condiciones, podrás solicitar un préstamo al banco. Sin embargo, el riesgo de comprar una casa a un particular será mayor, por lo que antes de comprar una casa, todos deben saber claramente a qué cosas se debe prestar atención al comprar una casa a un particular. Sólo comprendiendo a fondo los asuntos relevantes podremos garantizar que la transacción inmobiliaria se complete sin problemas y que la economía no se vea afectada.