¿Se pueden utilizar los fondos de previsión de vivienda para pagar deudas?
Los fondos de previsión personal no se pueden utilizar para saldar deudas. Las disposiciones específicas son las siguientes:
Artículo 5 del "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda" Los fondos de previsión para la vivienda deberán ser utilizados. ser utilizado para que los empleados compren, construyan, renueven y revisen sus propios hogares. La vivienda no será utilizada por ninguna unidad o individuo para otros fines.
El fondo de previsión solo se puede utilizar para comprar una casa y el tribunal no le obligará a reembolsar el fondo de previsión.
Si desea retirarse, debe pasar por el siguiente proceso:
Comprar vivienda comercial (incluidas viviendas de segunda mano), construir, renovar, reformar viviendas de uso independiente y alquilarlo.
Información requerida:
(1) Compra de vivienda comercial (incluida la vivienda de segunda mano)
1. DNI del pagador, libro de cuenta de conciliación del fondo de previsión de vivienda. , cuenta bancaria, formulario de solicitud para depósito y retiro del fondo de previsión de vivienda personal;
2. Certificado de bienes raíces (para comprar viviendas comerciales en preventa, se puede presentar un contrato de venta de viviendas comerciales ante el departamento administrativo de bienes raíces). ser proporcionado);
3. Factura de Compra;
4. Contrato de préstamo hipotecario (necesario para pagar el principal y los intereses del préstamo, no requerido si no hay préstamo).
(2) Construcción, renovación y reforma de la propia vivienda.
1. Tarjeta de identificación del pagador, libro de conciliación del fondo de previsión para la vivienda, cuenta bancaria, formulario de solicitud de depósito y retiro del fondo de previsión para la vivienda
2. p >3. Permiso de planificación;
4. Liquidación de facturas;
5. Certificado de evaluación de seguridad de la vivienda emitido por una institución calificada (requerido para reparaciones importantes de viviendas independientes, por favor pague). atención al punto 7);
6. Contrato de préstamo hipotecario (obligatorio al amortizar el principal e intereses del préstamo, no requerido cuando no hay préstamo).
(3) Alquiler de una casa
1. DNI del pagador, libro de cuentas del fondo de previsión para la vivienda, cuenta bancaria (preste atención al punto 6), depósito y retiro del fondo de previsión para la vivienda personal. formulario de solicitud;
2. Contrato de alquiler de vivienda presentado ante el departamento administrativo inmobiliario o departamento autorizado;
3.
¿Se pueden utilizar los préstamos de fondos de previsión para segundas y segundas viviendas?
Puedes utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar una segunda vivienda. Pero si desea utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, existirán las siguientes restricciones:
1 Si también utiliza un préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda y el préstamo no ha sido otorgado. pagado, no puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar la segunda vivienda;
2 Si también utiliza un préstamo del fondo de previsión para su primera vivienda y ha pagado la deuda, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión. comprando una segunda vivienda;
3. Si utiliza un préstamo comercial para su primera vivienda, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda independientemente de si está liquidada o no.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para la tercera vivienda y la segunda vivienda?
Para las familias (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) que compren su primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no ser inferior al 30% para las familias que compren una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia para quienes compren una tercera; o superior con un préstamo, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo aumentarán significativamente, los bancos comerciales lo determinarán de forma independiente basándose en principios de gestión de riesgos. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben guiar y supervisar a los bancos comerciales para gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda.
Preste atención a los siguientes aspectos:
1. Si la casa se puede entregar exitosamente a tiempo después de su vencimiento;
2. El riesgo de propiedad incierta. derechos. Por ejemplo, después del pago inicial, ¿hay objeciones o incluso disputas judiciales sobre los derechos de propiedad de la casa?
3. Si el préstamo bancario puede aprobarse con éxito, hay demasiadas disputas causadas por el pago inicial. incapacidad para emitir préstamos a tiempo, por lo que debe prestar atención con anticipación. En definitiva, preste más atención al pago inicial, y se recomienda acudir al departamento de gestión de vivienda para firmar online.
El "Aviso del Consejo de Estado para frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" será responsable por no estabilizar los precios de la vivienda y promover la construcción de viviendas asequibles, lo que afecta el desarrollo social y estabilidad.
4. ¿Se pueden utilizar los fondos de previsión para el pago inicial?
El saldo de la cuenta del fondo de previsión no se puede utilizar directamente para pagar la entrada de una casa. Porque el principio de utilización de los fondos de previsión es "consumir primero y retirar después", es decir, los fondos de previsión sólo se pueden retirar después de la compra de una casa. 1. Si compra una casa con un préstamo, puede realizar los procedimientos de retiro del fondo de previsión con el original y copia del contrato de préstamo, el contrato de compra original y el original y copia de la factura de pago inicial después de comprar la casa para aliviar la presión del pago inicial y el pago mensual. 2. El prestatario compra viviendas basadas en políticas, como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler y construcción de viviendas cooperativas, mediante la recaudación de fondos.
, puede solicitar un retiro único del fondo de previsión para vivienda de la cuenta personal del empleado y transferirlo a la cuenta de ahorros personal del empleado para el pago inicial de la compra de la vivienda.
Base Legal
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 4. La gestión del fondo de previsión para la vivienda deberá cumplir con las decisiones del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, almacenamiento de cuentas especiales, principios de supervisión financiera.
Artículo 5, el Fondo de Previsión de Vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente para otros fines.
Artículo 6 Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones del departamento administrativo de construcción del Estado. Concejo.