Métodos de pago de préstamos hipotecarios
¿Cuáles son los métodos de pago de las hipotecas personales para vivienda?
Los métodos de pago de los préstamos hipotecarios personales para vivienda son los siguientes:
Igual capital e intereses: Dividir el principal y los intereses del préstamo en varias cuotas iguales, la misma amortización de la hipoteca todos los meses, es adecuado para inversores que no disponen de fondos suficientes y tendrán menos presión inicial.
2. Monto de capital igual: el monto de pago del primer mes es el más alto y luego disminuye mes a mes, lo cual es adecuado para inversores estables.
3. Amortización única del principal y los intereses al vencimiento: adecuado para préstamos con un plazo de amortización de un año, no apto para préstamos hipotecarios.
Un préstamo hipotecario para vivienda personal se refiere a un préstamo emitido por un banco a un prestatario para comprar una casa recién construida para uso propio, lo que comúnmente se conoce como "préstamo hipotecario para vivienda personal". El monto de un préstamo hipotecario para vivienda personal emitido por un banco no podrá ser superior al 80% del valor de la casa a comprar evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces o el costo total real de compra (el que sea menor).
Condiciones de solicitud
1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido.
2. Tener ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago; a tiempo La capacidad de pedir prestado capital e intereses;
3. Tener fondos propios de más del 20% del precio total de la casa comprada y garantizar que se utilizarán para pagar el pago inicial. de la casa comprada;
4. Que los activos reconocidos por el banco se utilicen como hipotecas o prendas, o que las unidades o personas con suficiente solvencia se utilicen como avalistas para pagar el principal y los intereses del préstamo y soportarlos solidariamente; responsabilidad
5. Existe un contrato o acuerdo de compra de vivienda, y el precio de la casa comprada básicamente cumple con el valor tasado del banco o de la agencia de tasación de bienes raíces encomendada por el banco;
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6. Otras condiciones estipuladas por el banco.
El monto de un préstamo hipotecario para vivienda personal emitido por un banco no podrá ser superior al 80% del valor de la casa a comprar evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces o el costo total real de compra ( el que sea menor).
El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años. Por lo general, la edad del prestatario no supera los 65 años en la fecha de vencimiento final del préstamo. Si hay diferentes prestatarios, el plazo del préstamo se puede calcular en función del más joven.
Los préstamos para vivienda de segunda mano se determinan en función del carácter, la ocupación, la educación, la capacidad de pago y la capacidad de cobrar la vivienda comprada (incluidas las hipotecadas) del prestatario.
Plazo del préstamo: Generalmente dentro de veinte años, y en principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años de edad del prestatario. La tasa de interés del préstamo deberá cumplir con las regulaciones del Banco Popular de China. Si se ajusta la tasa de interés legal, si el plazo es menor a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es mayor a un año, la nueva tasa de interés se implementará al tipo de interés legal; el comienzo del próximo año.
Monto del préstamo
El monto del préstamo no deberá ser superior a una cierta proporción del precio de transacción real de la propiedad y el precio de tasación aprobado por el banco, el menor. La proporción específica la determinan de manera integral las sucursales bancarias locales en función de las políticas nacionales de crédito para la vivienda y el estado crediticio de los prestatarios.
Plazo del préstamo
El plazo del préstamo no excederá los 30 años, y la suma del período del préstamo y la edad del prestatario no excederá los 65 años.
Tasas de interés de los préstamos
Las tasas de interés de los préstamos se basan en las tasas de interés de los préstamos comerciales para el mismo período y grado anunciados por el Banco Popular de China, y están sujetas a tasas flotantes. El coeficiente flotante específico lo determinan de manera integral las sucursales bancarias locales en función de las políticas nacionales de crédito para la vivienda y el estado crediticio de los prestatarios.
¿Cuáles son las formas de amortización de los préstamos hipotecarios para vivienda?
1. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cantidades iguales cada mes, en el cual el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante real del préstamo y se liquida. mensual.
Dado que los pagos mensuales son iguales, después de deducir el interés mensual en el pago mensual inicial del préstamo, el principal del préstamo pagado es menor mientras que en el préstamo en el período posterior, a medida que el principal del préstamo continúa; Si disminuye y el interés del préstamo en el pago mensual también disminuye, el pago mensual del principal del préstamo aumenta.
2. Método de pago de capital igual:
Dado que el pago de capital mensual es fijo y el interés mensual del préstamo disminuye mes a mes a medida que disminuye el saldo de capital, entonces, el método de pago de capital igual El monto de pago mensual es grande en la etapa inicial del préstamo y luego disminuye mes a mes, y la presión de pago del principal igual es mayor en la etapa inicial.
3. Cantidades iguales de intereses generalmente se refieren a cantidades iguales de capital e intereses.
4. Diferencias:
① El monto total de interés es diferente: para el mismo plazo y monto del préstamo, el interés de igual capital y el interés es mucho mayor que el de igual capital.
② Diferentes presiones de pago: el monto de pago mensual para el mismo monto de capital es relativamente grande en la etapa inicial, pero el monto de pago se vuelve cada vez más pequeño en las etapas posteriores, por lo que la presión de pago es alta. en la etapa inicial y la presión de pago en la etapa posterior es pequeña. El monto de pago mensual de capital e intereses iguales es el mismo, por lo que la presión es moderada;
③El costo del pago anticipado es diferente: capital e intereses iguales requieren un mayor pago de capital en la etapa inicial, mientras que el capital igual y el pago de intereses en la etapa inicial requiere más intereses. Por lo tanto, si se considera el pago anticipado, cuanto más corto sea el período del préstamo, más rentable será pagar cantidades iguales de principal que cantidades iguales de principal e intereses.
Recordatorio: el contenido anterior es solo de referencia y no hace ninguna recomendación. Si necesita fondos para préstamos en un futuro próximo, puede iniciar sesión en la APLICACIÓN-Finanzas-Préstamos de Ping An Pocket Bank para conocer los productos de préstamos de nuestro banco e intentar presentar una solicitud.
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¿Cómo pagar un préstamo hipotecario?
Después de solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario solo necesita pagar antes del fecha de pago mensual, simplemente deposite el monto adeudado del mes actual en la tarjeta de pago y el banco deducirá automáticamente el monto adeudado en la fecha de pago. Por lo general, los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios son:
1. Igual capital e intereses:
El monto de pago mensual del prestatario permanece sin cambios, pero el monto de pago mensual El capital aumentará con el tiempo. tiempo y la tasa de pago de intereses disminuirá con el tiempo. Relativamente hablando, este método de pago requiere más intereses.
2. Monto de capital igual:
El prestatario distribuye el capital del préstamo equitativamente cada mes y al mismo tiempo liquida el saldo entre el último día de la transacción y esta fecha de pago. Interés. Este método de pago requiere menos intereses que pagos iguales de capital e intereses, pero la presión de pago anticipado del prestatario será mayor.