Calculadora del monto del préstamo hipotecario

Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son las dos formas preferidas de comprar una casa. En comparación con los préstamos de fondos de previsión, la tasa de interés anual esperada de los préstamos comerciales es ligeramente más alta, pero el período del préstamo es más largo, lo que reduce la presión sobre los consumidores. ¿Sabe cómo calcular el límite de préstamo para vivienda comercial?

Métodos de pago de préstamos comerciales para vivienda:

1. Método de pago de capital e intereses igual

Es decir, el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad. cada mes, también conocido como método de capital e interés igual. Sus características son que el capital y los intereses del pago mensual son los mismos, lo que facilita el presupuesto, y la presión del pago inicial se reduce, pero los intereses del pago inicial representan la mayor parte del pago mensual, aumentando gradualmente la proporción. del principal en el reembolso, mientras que los intereses La proporción disminuye gradualmente hasta alcanzar el equilibrio relativo. Este método de pago paga intereses altos, pero hay poca presión para pagar anticipadamente.

2. Método de pago del capital promedio

Es decir, el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye con el principal cada mes y el monto del pago también disminuye. cada mes, por lo que también se le llama método decreciente. Su característica es que el capital se reembolsa mensualmente y los intereses se calculan diariamente en función del monto del principal del préstamo. El monto del reembolso anticipado es grande y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta.

Instrucciones sobre el monto máximo de préstamos del fondo de previsión en 2016: (para conocer las regulaciones específicas, consulte los documentos de la autoridad de vivienda local)

Beijing: el monto máximo de préstamo para el municipio El fondo de previsión es de 6,5438.02.000 yuanes, y el importe máximo del préstamo para el fondo de previsión gestionado por el Estado es de 6,5438.02.000 yuanes.

Shanghái: el préstamo máximo del fondo de previsión personal es de 600.000 y el préstamo familiar máximo es de 12.000.

Guangzhou: El préstamo máximo del fondo de previsión para un individuo es de 600.000 y el préstamo máximo para una pareja es de 6.543.802.000.

Chengdu: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para individuos y familias es de 600.000 yuanes, y el límite de préstamos del fondo de previsión en Chengdu es 30 veces el saldo del depósito personal.

Calculación de préstamos hipotecarios en línea

Puedes intentar calcularlo a través de nuestra calculadora de préstamos. Inicie sesión en la esquina inferior derecha del sitio web oficial de China Merchants Bank y busque la "Calculadora financiera" - "Calculadora de préstamos personales" para calcular. (Puede ver el pago mensual, el capital mensual, el interés mensual, el saldo del capital, el interés total, el pago total y otra información).

Fórmula de cálculo del límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Guiyang (con calculadora de límite de préstamo)

1. Fórmula de cálculo del límite de préstamos de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda de Guiyang

Desde el 1 de 20265438 A partir de abril, la fórmula de cálculo del fondo de previsión de vivienda de Guiyang para viviendas individuales se ajustará a: monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda = base de pago mensual del empleado del préstamo (pareja) × 12 × coeficiente de capacidad de pago (30) × plazo del préstamo × empleado del préstamo (pareja ) saldo de pago ×5.

2. Condiciones de solicitud del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Guiyang

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión de vivienda y compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas en esta ciudad pueden solicitar el fondo de previsión de vivienda. préstamos.

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Continuar pagando y depositando el fondo de previsión para la vivienda durante el período legal

(2) Tener plenos derechos civiles Capacidad de conducta;

(3) Tener capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo;

(4) Tener una buena historial de crédito;

(5) Tener la capacidad de cumplir con las leyes pertinentes y un contrato de compra u otro documento de aprobación con condiciones de garantía;

(6) El pago inicial para la compra de la vivienda deberá no será inferior al monto a pagar calculado de conformidad con las leyes y reglamentos;

(7) El monto que determine el Comité de Gestión del Fondo de Previsión Municipal Otras condiciones.

Los empleados que soliciten préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda deben acudir al Centro Municipal del Fondo de Previsión para gestionar los trámites del préstamo de acuerdo con la normativa.

El Centro Municipal de la Caja de Previsión tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo. Si se aprueba el préstamo, el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo; si no se concede el préstamo, se explicarán los motivos al solicitante.

Fórmula para calcular el préstamo hipotecario

La fórmula para calcular el préstamo hipotecario es la siguiente:

Igual capital e interés: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 interés tasa) × reembolso Número de meses de pago] ≤ [(1 tasa de interés) Cantidad) × tasa de interés mensual, donde el símbolo representa poder. Dos meses es un cuadrado.

Datos ampliados:

1. La forma de liquidar el préstamo hipotecario por adelantado es la más rentable:

1. No se recomienda pagar por adelantado.

2. Préstamo combinado: según la situación real del cliente, los bancos generalmente les ofrecen tres oportunidades para pagar por adelantado. Lo mejor es liquidar parte de su préstamo comercial dos veces y conservar el préstamo del fondo de previsión.

3. Para clientes de préstamos comerciales puros, lo más apropiado es calcular el capital y el interés iguales durante 20 años en función de la tasa de interés.

Información complementaria:

1. No se recomienda a los clientes de préstamos de fondos de previsión puros que paguen por adelantado. Porque los fondos de previsión sólo pueden utilizarse para préstamos de vivienda y de renovación, y los préstamos de renovación son de corto plazo. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es de sólo 3,25 y, sin importar el tipo de gestión financiera, los ingresos superan con creces la tasa de interés del préstamo, lo cual es beneficioso para mí.

2. Préstamo combinado: según la situación real del cliente, los bancos generalmente les ofrecen tres oportunidades para pagar por adelantado. Lo mejor es liquidar parte de su préstamo comercial dos veces y conservar el préstamo del fondo de previsión. Los pagos mensuales se deducen directamente de la cuenta del fondo de previsión, lo que le proporciona la máxima tranquilidad. Pero será mejor que me comunique con el banco sobre el pago por adelantado, y es mejor ir al banco para realizar una consulta en persona. Los principales bancos estatales básicamente han liquidado daños y perjuicios por el pago anticipado. El primer pago anticipado debe ser _ aro 1 año después del primero, generalmente 3 meses o 6 meses de intereses, así que prepárese con anticipación.

3. Para clientes de préstamos comerciales puros, lo más apropiado es calcular el capital y el interés iguales durante 20 años en función de la tasa de interés. Si el cliente elige capital promedio o capital e intereses iguales a 30 años, planifique con anticipación y reduzca el monto total del préstamo a aproximadamente 400.000 de capital, de modo que el pago mensual de aproximadamente 2.200 no afecte la vida familiar y garantice la calidad de vida familiar. Es mejor pagar el préstamo solo dos veces por adelantado; de lo contrario, no podrá pagar el préstamo por adelantado ni transferir la propiedad al vender la casa.

Cómo calcular una calculadora de hipotecas

Abra la calculadora, haga clic en Hipoteca, seleccione el monto del préstamo y el tipo de préstamo y, finalmente, haga clic en Iniciar cálculo. Aquí están los pasos detallados.

Haga clic en Hipoteca

Abra la calculadora en su teléfono, haga clic en Préstamos fiscales y luego haga clic en Préstamos hipotecarios.

Ingrese el monto del préstamo

Ingrese el monto del préstamo del monto total del préstamo.

Haga clic para iniciar el cálculo.

Luego establezca el tipo y el plazo del préstamo y, finalmente, haga clic para iniciar el cálculo.

Abra la calculadora, haga clic en hipoteca, seleccione el monto del préstamo y el tipo de préstamo y, finalmente, haga clic para iniciar el cálculo. Aquí están los pasos detallados.

Haga clic en Hipoteca

Abra la calculadora en su teléfono, haga clic en Préstamos fiscales y luego haga clic en Préstamos hipotecarios.

Ingrese el monto del préstamo

Ingrese el monto del préstamo del monto total del préstamo.

Haga clic para iniciar el cálculo.

Luego establezca el tipo y el plazo del préstamo y, finalmente, haga clic para iniciar el cálculo.

Abra la calculadora, haga clic en hipoteca, seleccione el monto del préstamo y el tipo de préstamo y, finalmente, haga clic para iniciar el cálculo. Aquí están los pasos detallados.

Haga clic en Hipoteca

Abra la calculadora en su teléfono, haga clic en Préstamos fiscales y luego haga clic en Préstamos hipotecarios.

Ingrese el monto del préstamo

Ingrese el monto del préstamo del monto total del préstamo.

Haga clic para iniciar el cálculo.

Luego establezca el tipo y el plazo del préstamo y, finalmente, haga clic para iniciar el cálculo.

Con esto concluye la introducción a la Calculadora del monto del préstamo hipotecario y a la Calculadora del capital promedio hipotecario. ¿Encontraste la información que necesitabas de ellos?