Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y de los préstamos comerciales son diferentes, entonces, ¿cómo se calcula la tasa de interés de los préstamos de cartera?

Los préstamos de cartera se calculan por separado. Los préstamos de cartera general y los préstamos de fondos de previsión tienen montos diferentes, tasas de interés de préstamo diferentes y el mismo plazo de préstamo. Los importes de reembolso de los préstamos anteriores se calculan por separado. Aquí tienes algunos ejemplos. Por ejemplo, el monto total de su préstamo es 700 000, el monto del préstamo del fondo de previsión es 500 000 y el plazo del préstamo es 30 años. Entonces:

El tipo de interés de referencia actual para los fondos de previsión a más de cinco años es del 3,25, con un préstamo de 500.000 y un plazo de 30 años. El pago mensual de capital e intereses es de 2.176,03 yuanes y el reembolso total es de 783.370,8 yuanes, de los cuales el interés total es de 283.370,8 yuanes.

La tasa de interés actual para préstamos comerciales con un plazo de más de cinco años es 4,9, el préstamo es 200.000, el plazo es 30 años y el principal y los intereses son iguales. El importe del reembolso mensual es de 1.061,45 yuanes y el reembolso total es de 382.122 yuanes, de los cuales el interés total es de 182.122 yuanes.

La suma de los dos reembolsos anteriores es el monto de reembolso del préstamo de la cartera.

En segundo lugar, ¿por qué las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales son las mismas después de los préstamos combinados?

El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión es inferior al de los préstamos comerciales.

El tipo de interés actual de los préstamos del fondo de previsión se ajustará el 24 de octubre de 2015. La tasa de interés anual de los préstamos de los fondos de previsión a más de cinco años es de 3,25, y la tasa de interés anual de los préstamos de los fondos de previsión a cinco años o menos es de 2,75, que es constante en todo el país.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal? Los contenidos principales son los siguientes:

1. El prestatario tiene plena capacidad para la conducta civil

2. Tiene residencia formal o estatus de residencia válida en esta ciudad;

3. Ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

4. Normalmente pagar el fondo de previsión de vivienda antes del préstamo y pagar continuamente más de seis. meses;

5. Ser capaz de proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente;

6. El prestatario y el comprador deben ser consistentes en la casa. contrato de compra, y la persona con los derechos de propiedad (excepto el cónyuge) debe emitir un compromiso por escrito aceptando la hipoteca de la casa;

7. Tener fondos propios no inferiores a 30 RMB para la compra de una casa. casa ocupada por uno mismo (más de 40 RMB para una casa de segunda mano);

8. El prestatario acepta solicitar un préstamo hipotecario y un seguro al comprar; vivienda comercial, el desarrollador debe proporcionar garantías periódicas y presentar los materiales crediticios pertinentes;

10. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco del préstamo y acepta el compromiso del préstamo. El banco deduce el principal del préstamo y. intereses directamente de la cuenta todos los meses.

En tercer lugar, las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y de los préstamos comerciales son diferentes, entonces, ¿cómo se calcula la tasa de interés del préstamo combinado?

En cálculos separados, el fondo de previsión se basa en la tasa de interés del fondo de previsión y el préstamo comercial se basa en la tasa de interés del préstamo comercial.

4. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y de los préstamos comerciales son diferentes, entonces, ¿cómo calcular la tasa de interés de los préstamos combinados?

¿Cómo calcular la diferencia de intereses de los préstamos de fondos de previsión? Aunque muchas personas pagan el total del fondo de previsión todos los meses, nunca saben que pueden comprar la mitad de las cosas que necesitan con préstamos del fondo de previsión.

Cómo calcular el interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda;

Fondo de previsión para la vivienda

La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago de los préstamos para vivienda durante el período de amortización. , todos los meses También la misma cantidad.

El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) × número de meses de pago] = [(tasa de interés de 1 mes) tasa de interés]

En comparación con el pago igual del principal, este modo de pago aumenta la proporción de intereses en el pago mensual del principal en la etapa inicial del pago, pero el monto del pago mensual en este método puede ser fijo. controlar los gastos de ingresos del hogar de manera planificada y también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos. Este método es más adecuado para personas con ingresos actuales bajos, ingresos o presupuesto esperado claro e ingresos estables.

En general, los jóvenes, especialmente los que acaban de empezar a trabajar, también son aptos para optar por este tipo de presión salarial.

Capital promedio de los préstamos del fondo de previsión para vivienda:

El capital promedio se refiere a un método de pago del préstamo. Durante el período de pago, se divide el monto total del préstamo, el principal y los intereses restantes. igualmente en partes iguales. Dado que los pagos mensuales son fijos y el interés es cada vez menor, la presión de pago inicial sobre el prestatario es cada vez menor.

También es conveniente determinar la posible presión de amortización en función de los ingresos propios y del principal e intereses correspondientes. Si es apto para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse.

Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales?

Al comparar las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales, los préstamos para compra de vivienda se dividen en préstamos del fondo de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Muchas personas sólo conocen la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, pero no los entienden. ¿Cuál es la diferencia de tasa de interés?

¿Qué tan grande es la diferencia en la tasa de interés entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales?

Supongamos que el préstamo se reembolsa en cientos. Si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa, la tasa de interés se calcula sobre la base de la tasa de interés de referencia actual de 4,9, y el prestatario debe reembolsar 6.544,44 yuanes por mes, con un pago de intereses total de 570.665,72 yuanes; Préstamo del fondo de previsión para comprar una casa a una tasa de interés de 3,25, el pago de intereses mensual total del prestatario es de 6 yuanes. Es 361.269,83 yuanes. De este cálculo se desprende que si se utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, el prestatario puede pagar 872 yuanes menos al mes, lo que supone una reducción de 209.395,89 yuanes.

¿Cuál es la forma más rentable de conseguir un préstamo para comprar una casa?

En la actualidad, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos de fondos de previsión para vivienda, préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos para cartera de vivienda personal.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de administración de fondos de previsión para vivienda utilizando los fondos de previsión para vivienda pagados por los empleados de sus unidades y confiando a los empleados comerciales y empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo. En el pasado, los préstamos a bajo interés de los fondos de previsión para la vivienda deberían ser la primera opción al comprar una casa con un préstamo. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, no sólo inferiores a las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período, sino también inferiores a las tasas de interés de los depósitos de los bancos comerciales durante el mismo período. período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, el coste del seguro y otros procedimientos relacionados se reducirá a la mitad.

El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Es un préstamo autooperado emitido por el banco con sus fondos de crédito. Específicamente, significa que una persona física con plena capacidad civil compra un préstamo comercial utilizando una propiedad con derechos de propiedad (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como hipoteca para pagar el préstamo. Siempre que el saldo del depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, y se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda, y existan activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca. o prenda, o una organización o individuo con suficiente capacidad de pago actúa como garante. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal. Al solicitar préstamos comerciales de vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda personal. Los prestatarios pueden utilizar los préstamos urbanos adquiridos. vivienda independiente (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar al mismo tiempo un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco. Con la profundización de la reforma del sistema de vivienda, también está aumentando la conciencia de los bancos sobre los préstamos personales para vivienda. Los préstamos personales garantizados para vivienda combinados, compuestos por préstamos de fondos de previsión para vivienda y préstamos comerciales, se han convertido en la necesidad de establecer un buen sistema financiero de vivienda y lograr el desarrollo de una financiación de vivienda de China que preste igual atención a la política y la comercialidad. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. La tasa de interés del préstamo de cartera es moderada, el monto del préstamo es grande y más prestamistas lo eligen.