¿Es posible comprobar el origen del pago inicial del préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda también verifican la fuente del pago inicial. Siempre que obtenga un préstamo para comprar una casa, los bancos generalmente revisarán la fuente del pago inicial. Por un lado, impedirá que los fondos procedentes de tarjetas de crédito u otros productos crediticios entren en el mercado inmobiliario, afectando a la estabilidad del mercado. Por otro lado, también es para confirmar que el prestamista tiene la capacidad de realizar el pago inicial, como pedir dinero prestado para cubrir el pago inicial y liquidar su propio préstamo al mismo tiempo. Puede haber algunos riesgos en los préstamos para el pago inicial y los préstamos hipotecarios. Por ejemplo, los bancos generalmente no están dispuestos a aceptar este tipo de clientes.

¿A qué debes prestar atención a la hora de realizar el pago inicial para comprar una casa?

1. Tener licencia significa que el promotor dispone de cédula de uso de suelo, permiso de planificación, permiso de proyecto de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa. Al comprar, debe prestar atención a si el número de edificio que compra está dentro del rango de preventa. Si va a comprar una casa existente, el promotor debe proporcionar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo de propiedad estatal. Al comprar una casa existente, debe comprobar si el promotor tiene un nombre importante.

2. Si el proyecto está hipotecado y el préstamo no puede reembolsarse al vencimiento del plazo de la hipoteca, el banco ejercerá sus derechos hipotecarios como acreedor hipotecario, subastará el inmueble y pagará el producto por adelantado. Como terceros, los compradores de viviendas no pueden competir con los bancos y los riesgos son evidentes. Dado que la casa de subastas no acepta consultas sobre hipotecas de particulares, puede confiar a un abogado para que realice las consultas si es necesario.

3. Algunos desarrolladores ya han completado el texto del contrato con antelación e incluso han completado ellos mismos los términos complementarios. La mayoría de estos textos contractuales cumplimentados tienen derechos y obligaciones desiguales. Una vez que esto sucede, los compradores de viviendas deben expresar sus propias opiniones y nunca actuar precipitadamente.

4. Si elige realizar la confirmación de área y el procesamiento de diferencia de área en función del área construida dentro del conjunto, el método de manejo de errores de área debe aclararse en la cláusula "Procesamiento de diferencia de área". Sólo especificando la diferencia de área en el contrato podrá evitar ser engañado.

5. El importe, plazo, forma de pago y responsabilidad por incumplimiento contractual se pactan en el contrato. Algunos desarrolladores no firman un contrato primero, sino que piden a los compradores que paguen primero un depósito determinado y solo emiten recibos a los compradores. Una vez que surge una disputa, a menudo resulta difícil para los compradores demostrar su responsabilidad.

6. Es común que se produzcan retrasos en la entrega por falta de fondos. Los promotores suelen hacer escándalo por los contratos de preventa, indicando sólo la fecha de finalización pero no la fecha de entrega utilizando un lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, después de la aceptación de la calidad, después de la finalización de las instalaciones residenciales"; En este sentido, cuando los compradores firman un contrato, deben estipular claramente la fecha de entrega como "un día determinado del mes" e indicar la responsabilidad del promotor si la propiedad no puede entregarse a tiempo.

7. Al firmar un contrato de compraventa de una casa, lo mejor es pedirle a un abogado o experto que revise el texto del contrato desde una perspectiva legal en su nombre para reducir pérdidas innecesarias.

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