¿Son los préstamos hipotecarios para vivienda lo mismo que los préstamos hipotecarios residenciales?

Los préstamos hipotecarios residenciales se utilizan principalmente para la compra de viviendas; los préstamos hipotecarios inmobiliarios se utilizan principalmente para la rotación de capital con fines comerciales y de consumo.

2. Los costos son diferentes

Principalmente en términos de tasas de interés, los préstamos hipotecarios también se denominan préstamos personales para vivienda y son préstamos comerciales. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia estipulado por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Como la política es estricta y la cuota es pequeña, las tasas de interés suben en lugar de bajar. Pero la flotación de un préstamo hipotecario es menor que la flotación de un préstamo hipotecario.

3. Los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes.

En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos en la relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la vivienda).

4. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales se pueden descontar, por supuesto, también pueden flotar, o pueden basarse en la tasa de interés de referencia, mientras que los préstamos hipotecarios inmobiliarios generalmente flotan en la tasa de interés de referencia;

5. Los términos del préstamo son diferentes.

El plazo máximo de préstamo para préstamos hipotecarios residenciales puede ser de hasta 30 años; el plazo máximo de préstamo para préstamos hipotecarios inmobiliarios puede ser de hasta diez años.

6. La información del préstamo requerida es diferente

Los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios para vivienda deben proporcionar certificados de pago inicial, contratos de compra de vivienda y otros materiales; proporcionar certificados de bienes raíces, certificados de tierras de propiedad estatal, certificados de préstamo y otros materiales.

7. Las políticas crediticias tienen diferentes grados de flexibilización.

Los préstamos hipotecarios residenciales tienen políticas más flexibles que los préstamos hipotecarios.

8. Las responsabilidades de riesgo del sujeto son diferentes.

El riesgo del bien hipotecado en una relación hipotecaria corre a cargo del acreedor hipotecario o deudor hipotecario. En una hipoteca sobre un edificio, el riesgo del edificio objetivo corre a cargo del promotor inmobiliario. Diferencias legales.

9. Diferentes finalidades

La finalidad de la hipoteca del deudor hipotecario es evitar al máximo riesgos y pedir prestado la mayor cantidad de dinero posible. El objetivo es proteger los ingresos tanto como sea posible. En derecho y teoría común, el beneficiario de la hipoteca es el dueño de la casa y tiene más derechos legales que el acreedor hipotecario. El propósito de la hipoteca de un deudor hipotecario es otorgar préstamos para otros proyectos, incluidas compras personales de otras propiedades, hipotecas comerciales, etc.