¿Puedo obtener una segunda hipoteca si mi garantía no ha sido cancelada cuando expira?

Generalmente se utilizan otras garantías cuando solicitamos préstamos. Hay muchos lugares donde necesitamos dinero en nuestra vida actual. Cuando la rotación de capital no está disponible, generalmente respondemos lo antes posible. de ir al banco a pedir un préstamo. Por eso necesitamos entender otras garantías. Entonces, si su garantía no ha sido cancelada cuando expira, ¿puede hipotecarla por segunda vez? Según las disposiciones de la "Ley de Seguridad": La garantía de la propiedad no está sujeta al plazo de prescripción de dos años. Después de establecer otros derechos, las garantías reales aún se pueden ejercer dentro de los dos años posteriores a la fecha de prescripción. Por tanto, a falta de seguir firmando una garantía hipotecaria, la garantía patrimonial sigue vigente. Se puede tramitar si se cumplen las condiciones. Condiciones para los préstamos de segunda hipoteca: 1. Las casas utilizadas para los préstamos de segunda hipoteca deben ser viviendas y edificios comerciales de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado; 2. Las casas utilizadas para los préstamos de segunda hipoteca para viviendas personales deben ser casas existentes; la casa es una casa de primera mano comprada con un préstamo hipotecario bancario 4. Se ha completado el registro de la hipoteca de la casa y el banco es el acreedor hipotecario de la casa 5. La casa ha sido asegurada y la póliza de seguro original está en el; custodia del banco; 6. La casa es propiedad de Está en una ubicación superior, con transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas, y tiene un gran potencial de apreciación. Es solo que después de más de 2 años, no hay derecho a reclamar derechos en los tribunales, pero el derecho hipotecario siempre ha existido sin pasar por los trámites de baja a través de la agencia de registro antifalsificación. Artículo 177 de la “Ley de Derechos Reales” La garantía mobiliaria se extingue en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) Se extingue el derecho del acreedor principal; (2) La garantía mobiliaria se realiza; (3) El acreedor renuncia a la garantía mobiliaria; (4) Disposición legal para otras circunstancias en las que la garantía mobiliaria se extingue. El artículo 24 de las "Medidas para la Administración del Registro de Propiedad" estipula: "Por pérdida de la casa, vencimiento del período de uso del suelo, extinción de otros derechos, etc., el obligante deberá solicitar la baja dentro de los siguientes diez días". desde la fecha del hecho." "Medidas para la Administración de la Hipoteca." "El artículo 35 establece: "Cuando se modifique el contrato de hipoteca o se extinga la relación hipotecaria, el hipotecado deberá acudir a la autoridad registradora original para modificar o cancelar la inscripción de la hipoteca dentro de los 10 días siguientes a la fecha de su cambio o terminación." Como se desprende de las disposiciones anteriores, la cancelación de los derechos hipotecarios corresponde al establecimiento de los derechos hipotecarios, es decir, los derechos surgen por la inscripción y se eliminan por a la cancelación En nuestro país, si otros warrants han vencido pero no han sido cancelados, ¿se pueden hipotecar dos veces? Esta pregunta se puede explicar a partir de las disposiciones legales. Se puede observar que nuestro país tiene regulaciones sobre la segunda hipoteca de otros warrants cuando. caducan. En circunstancias normales, aún se puede realizar una segunda hipoteca si no se cancela dentro de los dos años posteriores al vencimiento, pero no se puede hacer después de dos años.

上篇: ¿Cuáles son las formas organizativas de contabilidad interna de las instituciones contables? 下篇: ¡Guía para tesis contable! ¡Tome una determinada empresa como ejemplo para discutir la autenticidad de la información contable! ¿Cómo escribir este artículo específicamente? ¡Por favor dame algún consejo! 1. Método de contabilidad en tiempo real de contabilidad computarizada. La contabilidad en tiempo real significa que los comprobantes contables en el conjunto de cuentas electrónicas se pueden registrar directamente sin revisión. Para los comprobantes contables recién agregados, se registrarán inmediatamente una vez guardados, por lo que solo se puede registrar un comprobante a la vez para la contabilidad en tiempo real. Por la naturaleza de la contabilidad en tiempo real, el proceso de procesamiento de comprobantes no solo elimina la necesidad de procedimientos de revisión y firma, sino que también combina los dos procesos de contabilidad y almacenamiento de comprobantes en uno solo. De esta manera, todos los comprobantes contables ingresados en el conjunto de cuentas electrónicas son comprobantes contables y se almacenan directamente en el "archivo de biblioteca de comprobantes formal" sin pasar por el "archivo de biblioteca de comprobantes temporal". datos en los comprobantes contables. La clave para este tipo de contabilidad es poder realizar una contabilidad en tiempo real de los comprobantes del mecanismo generados automáticamente durante el proceso de pago (algunos software de contabilidad han incorporado la función de comprobante del mecanismo en el módulo de pago), de modo que todo el proceso de pago pueda ser ininterrumpido y puede continuar al final del período. Generar credenciales del mecanismo. Aunque el proceso de contabilidad en tiempo real es simple y fácil de operar, debido a que los comprobantes contables no han sido revisados ni firmados, y los comprobantes incorrectos sólo pueden modificarse pero no eliminarse por completo, viola el principio y los requisitos de moderación mutua entre los contadores. Como todos sabemos, los comprobantes contables son el punto de partida para el procesamiento electrónico de datos contables. Sólo haciendo un uso completo de las funciones de auditoría automática y manual proporcionadas por el software de contabilidad los usuarios pueden garantizar la exactitud y confiabilidad de la información contable en el conjunto electrónico de cuentas. Por lo tanto, se recomienda mejorar la función de contabilidad cuando se revise y actualice el software de contabilidad actual. 2. El método de contabilidad simulada de contabilidad computarizada permite a los usuarios conocer de antemano los resultados de los datos de todos los comprobantes sin respaldo en la cuenta electrónica establecida después de la contabilidad formal, por lo que también se denomina precontabilidad. Debido a que la contabilidad simulada es para comprobantes no contabilizados, todos los comprobantes guardados en el archivo de la biblioteca de comprobantes temporal pueden ser contabilidad simulada, independientemente de si han sido revisados y firmados, si son de este mes o del mes pasado, y sin importar cuál haya sido completado por el operador. Los usuarios solo pueden explorar y ver los resultados de la contabilidad simulada temporalmente, y no se pueden guardar ni recuperar en la cuenta electrónica configurada durante mucho tiempo. Tiene tres funciones principales con la contabilidad formal: transferencia de comprobantes, transmisión de datos y actualización de datos. De esta manera, los comprobantes para la contabilidad simulada siguen siendo comprobantes no contabilizados y continúan almacenándose en el "archivo de biblioteca de comprobantes temporal". Es por eso que algunos software de contabilidad (como el software Ezsafe) combinan la función de contabilidad simulada con otros módulos operativos para los no contabilizados. Vales. Motivos de integración en el mismo menú principal. Aunque la contabilidad simulada en realidad no procesa los datos de los comprobantes contables, esta función contable puede resumir y equilibrar los comprobantes contables de manera oportuna, evitar errores, duplicaciones y omisiones de comprobantes y ayudar a lograr el control presupuestario antes y después de la contabilidad. análisis comparativo. 3. Método de contabilidad por lotes A primera vista, la contabilidad por lotes puede registrar múltiples comprobantes no contabilizados al mismo tiempo, pero la diferencia fundamental entre esta y la contabilidad en tiempo real es que los comprobantes deben revisarse y firmarse antes de la contabilidad, en lugar de registrar los comprobantes contables. a la vez número de hojas. En otras palabras, siempre que sea necesario revisar y firmar el comprobante, se puede contabilizar. Incluso si registra un comprobante contable a la vez, sigue siendo una contabilidad por lotes. Aunque el software de contabilidad actual puede verificar automáticamente los comprobantes contables ingresados en el conjunto de cuentas electrónicas a partir de aspectos como el saldo del préstamo, el tipo de comprobante, la secuencia de tiempo, la integridad del contenido, etc., no puede evitar errores de comprobantes como números cruzados digitales, direcciones opuestas. , contabilización simultánea o insuficiente de préstamos y débitos, etc. Para garantizar la exactitud y legalidad de los datos contables en el conjunto electrónico de cuentas, ya sea un comprobante ingresado manualmente por el usuario o un comprobante de mecanismo generado automáticamente, se debe guardar en el "archivo de biblioteca de comprobantes temporal" como un comprobante no contabilizado para el personal relevante. Revisión adicional. Una vez que se descubre un error en el comprobante contable, el usuario puede modificarlo de manera oportuna sin dejar rastro, al mismo tiempo que se reduce el almacenamiento de datos innecesarios, el comprobante auditado aún se devolverá y guardará en el archivo de la biblioteca de comprobantes temporal después de firmarlo y solo podrá recuperarse; transferido a la base de datos después de la contabilidad por lotes en el archivo de la biblioteca de credenciales oficial. La contabilidad por lotes se ha convertido en la función de contabilidad más básica de varios programas de contabilidad debido a sus ventajas, como alta eficiencia, múltiples enlaces de control y responsabilidades de datos claras. 4. La recuperación de la contabilidad informática puede restaurar los comprobantes contables y sus datos al estado anterior a la contabilidad. Esta función anticontabilidad no solo devuelve los comprobantes contables del "archivo de biblioteca de comprobantes formal" al "archivo de biblioteca de comprobantes temporal", sino que también cancela por completo todos los datos transmitidos y generados durante el proceso de contabilidad en ese momento desde los archivos de base de datos relevantes. Por lo tanto, retener las pistas contables de forma completa y precisa y restaurar la contabilidad son las tecnologías clave del software de contabilidad. El software de contabilidad actual tiene principalmente dos formas de recuperación: "el estado antes de la última contabilidad" y "el estado a principios de este mes". Aunque restaurar la función contable tiene las ventajas de evitar que se registren comprobantes incorrectos, resolver discrepancias contables causadas por virus y reiniciar procesos contables interrumpidos inesperadamente, también traerá nuevos riesgos financieros al conjunto de cuentas electrónicas. Por lo tanto, el software de contabilidad actual gestiona estrictamente esta función ocultándola (reactivándola cuando se utiliza) y nombrando a un responsable (como el responsable del conjunto de cuentas). Sopesando los pros y los contras de restablecer la función contable, en vista de los errores en los comprobantes contables, el autor recomienda no configurar esta función contable en el software de contabilidad.