Fórmula de cálculo del monto de reembolso mensual de un préstamo comercial para vivienda
Hola, la siguiente es la fórmula de cálculo para el monto de pago del método de pago igual de capital e intereses:
Pero Nota: el proceso de cálculo es muy complicado, por lo que se recomienda calcular directamente la memoria de la calculadora de préstamos proporcionada en línea:
Supongamos que el monto del préstamo es 300.000 yuanes y la tasa de interés mensual es I. la tasa de interés anual es I, el número de meses de pago es 15x12 = 180, el monto de pago mensual es B y el interés de pago total es Y (Nota: A B representa la potencia de A).
1:I=12×i
2:Y=180×b-a
3 El interés del pago del primer mes es: a× i.
El interés de amortización del segundo mes es [a-(B- a×I)]×I = (a×I-b)×(1i)1b.
El interés de amortización del tercer mes es { a-(B- a×I)-[b-(a×I-b)×(1i)1-b]}×I = (a× I-b)× (1i)2b.
Intereses de amortización del cuarto mes = (a×I-b)×(1i)3b.
.....
Reembolso mensual medio: b = a×I×(1i)180÷【(1i)180-1】
Intereses pagado: y = n×a×I×(1i)180÷【(1i)180-1】-a
Reembolso total: n×a×I×(1i)180÷【 (1i) 180-1]
2. Fórmula de pago de préstamos comerciales
Existen dos métodos de pago, con intereses y capital calculados por separado.
(1) Método de pago de cuotas iguales de principal e intereses:
Cuotas iguales de principal e intereses se refieren al mismo monto de pago mensual, y cuotas iguales de capital se refieren al capital pagado al banco todos los meses durante el mismo período del préstamo. Debido a que el interés disminuye mes a mes, el monto del pago mensual será cada vez menor.
1. Pago mensual = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ((1 tasa de interés) × número de meses de pago]
2. Interés mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - (1 tasa de interés) × (número de mes de pago - 1) ÷ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - 65438.
3. Pago mensual del capital = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) ÷ (número del mes de pago - 1) ÷ [(1 tasa de interés) número del mes de pago - 1] < / p>
4. Interés total = número de meses de amortización × pago mensual – capital del préstamo
(2) Método de amortización del capital promedio:
1. (Principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto de capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual
2. Pago mensual del principal = capital del préstamo ÷ número de meses de pago
3. Interés mensual a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual
4. Capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo. ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual
5. Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago ÷ monto total del préstamo × tasa de interés mensual) ÷ Número de meses de pago × (65438). +tasa de interés mensual)】÷ 2
6. Número de meses de reembolso-descripción total del préstamo: Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷1215 4 = 15×15×15 (15 La cuarta potencia, es decir ,
Datos ampliados:
o Durante el periodo del préstamo, el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo bancario con la misma amortización mensual
oEl prestatario puede elija dos métodos: deducción automática por computadora o pago de la caja de ahorros en línea del banco de préstamos y reembolse el principal y los intereses del préstamo mensualmente;
5. Cambio o rescisión del contrato de préstamo
o Si es necesario modificar el contrato de préstamo, el banco gestor del préstamo, el prestatario y las partes pertinentes deben llegar a un acuerdo y el contrato de modificación debe firmarse de conformidad con la ley.
o El prestatario fallece. , es declarado desaparecido, o pierde la conducta civil. Si el sucesor, tutor o legatario del prestatario continúa ejecutando el contrato de préstamo firmado por el prestatario, deberá volver a firmar el contrato de préstamo y tramitar los trámites pertinentes. >o Después de que el prestatario paga todo el principal y los intereses del préstamo según lo acordado en este contrato, la propiedad hipotecada o la propiedad pignorada se devuelve al deudor hipotecario o pignorante y se rescinde el contrato de préstamo.
Préstamo hipotecario para vivienda personal del Banco Agrícola de China
Significa que el prestatario compra una vivienda asequible designada por el Banco Agrícola de China y utiliza la vivienda comprada como garantía para solicitar un préstamo del Banco Agrícola de China. Banco de China para pagar parte del préstamo. Negocio de préstamos al consumo que compra una casa y paga el capital y los intereses mensualmente. El importe del préstamo puede alcanzar el 70% del precio de la vivienda, el plazo máximo puede ser de 20 años y el tipo de interés se fija en un año.