Después de pagar el enganche y firmar el contrato de compra de la vivienda, ¿cuánto tiempo se tarda en obtener el préstamo?

Si se calcula en función del tiempo posterior a que el comprador de la vivienda firme el contrato de préstamo con el banco prestamista, el banco generalmente no emitirá el préstamo más de un mes después de que el comprador de la vivienda firme el contrato de préstamo. Pero depende del momento específico de solicitud del préstamo. Por ejemplo, si solicita un préstamo a fin de año, el tiempo de desembolso será más lento y es posible que los compradores de vivienda tengan que esperar más de dos meses para obtener un préstamo. Además, el tiempo de revisión para los préstamos de fondos de previsión es más largo que el de los préstamos comerciales, y generalmente demora entre 2 y 3 meses.

Seis cuestiones a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa con un préstamo:

1. No utilizar fondos de previsión antes de pedir un préstamo. Si el prestatario retira el saldo de ahorro del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. No amortizar el préstamo antes de un año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Si su capacidad de pago disminuye durante el período del préstamo y tiene dificultades para pagarlo, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo y, de hecho, no hay incumplimiento en el capital ni en los intereses.

4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde vivía anteriormente para cancelar la hipoteca.

6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo, el contrato de préstamo firmado por el banco y usted, y el pagaré, son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo es muy largo, como prestatario, debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo:

1. Al solicitar un préstamo comercial, la información crediticia personal es muy importante. Si tiene un historial de mora durante seis meses consecutivos y tres meses, básicamente ningún banco le prestará un préstamo.

2. Para los préstamos del fondo de previsión, cabe señalar que el fondo de previsión debe pagarse en su totalidad y de forma continua durante 12 meses y aún se está pagando antes de solicitar un préstamo. El tiempo desde la solicitud hasta el desembolso de los préstamos del fondo de previsión es más largo que el de los préstamos comerciales, por lo que hay que esperar lentamente. Además, si encuentra algún problema durante el proceso de compra del préstamo, puede buscar ayuda de un asesor inmobiliario a tiempo.

3. Comprobante de ingresos El comprobante de ingresos debe cubrir 2 veces la deuda a nombre personal. En el mes que lo maneja el banco, debe emitirse de acuerdo con los requisitos del banco específico. Es posible que las pequeñas empresas deban proporcionar una copia de su licencia comercial.

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