¿Qué es vivienda asequible? Métodos y condiciones de préstamos para vivienda asequible

¿Qué es vivienda asequible?

Vivienda económicamente asequible se refiere a viviendas incluidas en el plan nacional, construidas por empresas de desarrollo inmobiliario o unidades de construcción de viviendas para recaudar fondos organizadas por los gobiernos municipales y vendidas a familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas. a bajos precios de beneficio. ? Es una vivienda comercial con propiedades de seguridad social.

Económicamente aplicable. Economía significa que los precios de la vivienda son moderados en comparación con los precios de mercado en el mismo período y adecuados para la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. Aplicabilidad significa que los estándares de construcción de la casa no se pueden bajar ni reducir, y se debe lograr un cierto efecto de uso.

Como muchos otros países, la vivienda asequible es un acuerdo político realizado por el estado para resolver los problemas de vivienda de las personas de bajos ingresos. Otro tipo de política de vivienda orientada al alquiler se llama vivienda de bajo alquiler.

La vivienda asequible en otros países y regiones generalmente se denomina vivienda pública. En China y Hong Kong, se denomina propiedad de vivienda (HOS). En China y Macao, se denomina vivienda asequible. Provincia, se llama vivienda nacional (es decir, vivienda nacional) se llama HDB en Singapur.

¿Qué es la vivienda asequible Clase II?

Un tipo de vivienda asequible: una casa de dos dormitorios. Se puede comercializar después de cinco años y se requiere una tarifa subterránea integral de 10 para la transacción. Después de una transacción, la propiedad se cambió a vivienda comercial.

Vivienda asequible de categoría II: se refiere a viviendas de reubicación, construcción de viviendas financiadas por unidades, etc. ¿Se puede traspasar una casa si tiene menos de cinco años? ¿La transacción requiere el pago del 3% del precio del contrato de la tasa de transferencia del terreno? Después de una transacción, la propiedad cambia a vivienda comercial.

Condiciones de solicitud de vivienda asequible:

(1) Tener un registro de hogar urbano local (incluido personal militar que cumpla con las condiciones de reasentamiento local) o un objetivo de suministro determinado por la población de la ciudad o el condado. gobierno;

(2) Familias con dificultades de vivienda cuya superficie actual de vivienda es inferior a 15 metros cuadrados

(3) El ingreso familiar es inferior a 2.300 yuanes; p>(4) Personas de municipios y condados Otras condiciones especificadas por el gobierno.

Métodos de préstamos para vivienda asequible:

El proceso de operación de los préstamos para vivienda asequible es básicamente el mismo que el de los préstamos personales para vivienda comercial. En general, existen cuatro tipos de préstamos para vivienda asequible: préstamos hipotecarios, préstamos prendarios, préstamos garantizados y préstamos hipotecarios más garantizados.

Condiciones para préstamos de vivienda asequible: 1. Personas naturales con plena capacidad civil y registro formal de hogar dentro de la región administrativa de esta ciudad;? 2. Tener una carrera e ingresos estables y concentrarse en sus propias habilidades; 3. Tener buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

La diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial;

1. La relación entre vivienda asequible y vivienda comercial

Algunas personas pueden equiparar vivienda asequible con vivienda asequible y reforma de viviendas. De hecho, existen diferencias esenciales entre viviendas asequibles y proyectos de vivienda. El proyecto de vivienda es operado e implementado por el centro de vivienda del gobierno o la oficina de reforma de vivienda, que es un modelo no de mercado. Tanto las viviendas asequibles como las comerciales son construidas por empresas promotoras. Una vez construidas las casas, se venden y se obtiene un cierto beneficio (actualmente el beneficio de las viviendas asequibles se controla por debajo de 3), por lo que las viviendas asequibles deberían ser una forma de viviendas comerciales.

2. La diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial

1. Precio

La vivienda comercial está totalmente a precio de mercado, mientras que la vivienda asequible está a precio del gobierno. límite de precio guiado.

Para la vivienda comercial, el gobierno adopta completamente un modelo operativo orientado al mercado, y el mercado determina los precios a cobrar por diversos recursos. Para las viviendas asequibles, además de la exención de las tasas de transferencia de terrenos, también se prevén otras políticas preferenciales, como la reducción a la mitad de varias tasas de apoyo; la reducción a la mitad de todas las tasas administrativas para la construcción de zonas residenciales no están incluidas en los costos de vivienda. Estas políticas preferenciales hacen que la construcción de viviendas asequibles sea más asequible que la vivienda comercial.

2. Calidad

El precio de la vivienda asequible es inferior al de la vivienda comercial, no porque se haya reducido la calidad del proyecto. Los requisitos del gobierno para la calidad del proyecto (o calidad funcional, calidad ambiental, calidad del servicio) de viviendas asequibles son completamente consistentes con los de las viviendas comerciales.

La vivienda asequible no será lo que la mayoría de la gente dice que es. Debido al precio relativamente bajo, su calidad es difícil de garantizar. Porque el gobierno desempeña un papel rector clave en la construcción de viviendas asequibles. El papel del gobierno se refleja principalmente en: primero, proporcionar políticas preferenciales para este proyecto y también exigir una mayor calidad de todo el proyecto para garantizar que las viviendas asequibles proporcionadas a los consumidores sean de buena calidad. Por lo tanto, los compradores de viviendas pueden estar seguros de que la calidad de una vivienda asequible está garantizada.

3. Área de apartamentos

El área de unidades de vivienda asequibles (Xingtao) es más pequeña que la de viviendas comerciales y son principalmente "aplicables".

En las medidas de gestión de viviendas asequibles se estipula que los tipos de viviendas asequibles sean principalmente de dos o tres dormitorios. En otras palabras, los desarrolladores deberían centrarse en casas con un área de construcción moderada y funciones completas, en lugar de buscar unidades ultragrandes.

Los tipos de viviendas comerciales los determinan los promotores en función de la demanda del mercado, como viviendas de varios dormitorios, dúplex, de dos niveles, de dos niveles, villas, etc. en casas y apartamentos comunes. Recientemente, incluso han aparecido en Beijing nuevas formas como casas unifamiliares, casas adosadas y “apartamentos curvos” (que son diferentes de los apartamentos cuadrados ordinarios). La superficie de las viviendas comerciales también oscila entre decenas y cientos de metros cuadrados.

4. Estándares de equipamiento

Para aumentar el precio de venta de viviendas comerciales, los desarrolladores pueden utilizar algunos equipos importados de alta gama durante el proceso de construcción de viviendas comerciales.

Requisitos de política para viviendas asequibles: intentar utilizar algún equipo funcional con mejor calidad y precio moderado para reducir los precios de la vivienda. O debido a las restricciones de precios impuestas por el gobierno de la ciudad, los desarrolladores generalmente no utilizan equipos de alta gama.

5. Objetivo de venta

La venta de viviendas comerciales se basa completamente en el mercado y cualquiera puede comprar varias unidades sin restricciones.

Según la política, las viviendas asequibles deberían venderse a familias de ingresos bajos y medios. En principio, sólo una familia puede comprar una unidad. Además, es necesario controlar la zona. Aunque actualmente no existen estándares de control de áreas específicos, a medida que las políticas de vivienda asequible continúan mejorando, se deben imponer algunas restricciones. ¿Cómo determinar las familias específicas de ingresos bajos y medios? Se deja a las ciudades el derecho de delinear los límites de las familias de ingresos bajos y medios en función del ingreso per cápita de las diferentes ciudades. En la actualidad, los estándares de bajos ingresos de Beijing aún no se han determinado y la vivienda asequible está básicamente abierta a los residentes urbanos de Beijing. Sin embargo, con la determinación de estándares de bajos ingresos, las personas de altos ingresos definitivamente tendrán restricciones en la compra de viviendas asequibles.

6. Honorarios de administración de propiedades

Para los honorarios de administración de propiedades para viviendas comerciales, el gobierno solo determina la estructura de costos, y el precio estándar depende principalmente del ajuste del mercado.

El gobierno debería controlar estrictamente las tarifas de administración de propiedades para viviendas asequibles. El requisito nacional para los honorarios de administración de propiedades en Beijing es de 0,5 yuanes/metro cuadrado/mes. Esto mejorará la asequibilidad económica de las personas de ingresos bajos y medios y evitará el fenómeno de "permitirse una casa pero no poder vivir en ella".

7. Derechos disfrutados

El gobierno no tiene ninguna interferencia en la propiedad, los derechos de uso, los derechos de ingresos y los derechos de disposición de las viviendas comerciales. Si compras una casa comercial, puedes venderla, alquilarla o heredarla en cualquier momento. Siempre que pague los impuestos necesarios, no hay restricciones.

El gobierno definitivamente tiene restricciones a la vivienda asequible. No existen restricciones a los derechos de posesión, uso y disposición, principalmente el derecho a la renta. Si su casa se va a vender, el gobierno tendrá que hacer algunos ajustes.

¿Qué es la vivienda asequible? Ahora todo el mundo sabe que la vivienda asequible tiene un precio que está dentro de la asequibilidad de nuestras familias de ingresos medios y es más beneficiosa para nosotros, la clase trabajadora. Para conocer las condiciones y procedimientos de solicitud de vivienda asequible, preste atención a Tubatu Decoración.

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