¿Se reducirá el tipo de interés para la amortización anticipada del préstamo de vivienda?

El tipo de interés por amortización anticipada de la hipoteca se reducirá definitivamente. Hay tres formas principales de amortizar el préstamo anticipadamente:

1 Liquidar todo el dinero por adelantado:

Si la hipoteca se liquida anticipadamente, los intereses sólo se calcularán hasta el momento. el día en que se cancela la hipoteca y se calcularán los intereses posteriores. Ya no se calculará y, naturalmente, los intereses disminuirán. Pero...

2. El pago parcial por adelantado y el plazo del préstamo no se modifica

El pago parcial por adelantado sin cambiar el plazo del préstamo naturalmente reducirá el interés y reducirá la carga de pago. .

3. Límite de pago anticipado:

Si amortizas parte del préstamo anticipadamente y acortas el plazo del préstamo, el interés será menor y mucho menor que el segundo pago, pero la amortización mensual. No habrá cambio.

A lo que todo el mundo debe prestar atención es que debido a que la mayoría de las hipotecas se pagan en cuotas iguales de capital e intereses, los intereses básicamente se cancelan en las primeras etapas del pago y la proporción será cada vez mayor. después. Por lo tanto, si paga el préstamo temprano en la última etapa de pago, se liquidará rápidamente, por lo que incluso si puede reducir algo de interés, no se reducirá mucho.

Los tipos de préstamos hipotecarios que conceden los bancos incluyen principalmente a empresas y particulares.

Los préstamos para vivienda personal se pueden dividir en dos categorías: préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos encomendados.

Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal

Los Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal son préstamos que los empleados de las unidades del Fondo de Previsión para la Vivienda solicitan al Centro de Gestión de Fondos por personas jurídicas con capacidad de garantía cuando se encuentran en la ciudad (incluida la vivienda de segunda mano). Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado.

Préstamos comerciales para vivienda personal

Se pueden dividir aproximadamente en seis categorías:

(1) Habitaciones y casas existentes);

( 2) Vivienda personal de segunda mano

(3) Préstamo para decoración de vivienda personal;

Párrafo;

(5) Negocio personal

(6) Préstamo de cartera de vivienda personal;

(1) Se refiere a que el prestatario utiliza la casa comprada como hipoteca y el banco emite préstamos y préstamos hipotecarios para viviendas existentes. Entre ellas, las casas de subasta se refieren a casas en construcción o casas que han sido terminadas y aceptadas y están en proceso de solicitar un certificado inmobiliario. El monto máximo requerido para solicitar un certificado inmobiliario es el 80% del precio de compra.

(2) Los préstamos personales para viviendas de segunda mano se refieren a préstamos concedidos por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad del préstamo solicitado para una vivienda de segunda mano generalmente no supera los 15 años; la suma del período del préstamo y la antigüedad de la vivienda generalmente no son

(3) Los préstamos personales para decoración del hogar se refieren a a los préstamos concedidos por los bancos a los prestatarios con el fin de renovar sus propias viviendas. La proporción máxima no excederá del 50% y el plazo del préstamo no excederá de 5 años.

(4) El plazo máximo de un préstamo otorgado por un banco a un prestatario que supere el 50% del valor tasado de la garantía no excederá los 10 años.

(5) Los préstamos para viviendas comerciales personales se refieren a la compra de viviendas comerciales autónomas y viviendas para oficinas personales, con una proporción máxima que no exceda el 60% y un período máximo de préstamo que no exceda los 65,438+00 años.

(6) Los préstamos de cartera de vivienda personal son préstamos compuestos de préstamos garantizados, es decir, cuando las personas solicitan préstamos del fondo de previsión de vivienda para pagar la compra de una vivienda, solicitan préstamos de vivienda comercial a los bancos para cubrir el déficit. Los dos préstamos se calculan sobre la base de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión y las tasas de interés de los préstamos comerciales, respectivamente, y los términos del préstamo son los mismos. Los prestatarios pueden solicitar préstamos combinados de bancos que acepten préstamos de fondos de previsión. Leyes y regulaciones nacionales

Los préstamos de encomiendas para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a hermanos individuales que compran casas ordinarias basándose en la encomienda del departamento de administración del fondo de previsión para vivienda y utilizando el monto del depósito del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos.

Los préstamos para viviendas autogestionadas son préstamos otorgados a compradores individuales de viviendas a partir de fuentes de crédito bancario.

Los préstamos de cartera de vivienda se refieren a préstamos emitidos a partir de depósitos de fondos de previsión de vivienda y fondos de crédito a la misma persona que compra la misma casa ordinaria para uso propio. Es una combinación de préstamos de vivienda personal y de gestión propia. préstamos.

El préstamo de ahorro para vivienda se refiere a un préstamo que requiere que el comprador de una vivienda deposite dinero por adelantado en el banco para obtener un préstamo bancario. Es una especie de ahorro contractual de vivienda para resolver las dificultades financieras de las personas que no han participado en el fondo de previsión, o que han obtenido préstamos del fondo de previsión pero todavía tienen un déficit de fondos.

En segundo lugar, la casa que compré con un préstamo ahora está siendo reembolsada. ¿Puedo pagar parte por adelantado?

Ahora que está así, todavía se puede manejar.

Todos los pagos iguales de capital e intereses. .

El capital no era mucho y se pagó con intereses durante la mayor parte de medio año.

Nada más de lo que encontrarías si miras el balance del préstamo. Algunos bancos admiten el pago parcial y pueden gestionar el pago anticipado.

En tercer lugar, ¿puedo liquidar la nueva casa en tres años?

Por supuesto. Después de comprar una casa con hipoteca, podemos elegir el método de pago según nuestra situación real. En circunstancias normales, el banco ajustará el préstamo según nuestros requisitos y podemos optar por reembolsarlo anticipadamente. Es solo que, en términos relativos, tenemos que asumir parte del pago de intereses. Cada banco tiene sus propias regulaciones, por lo que puede consultar con su banco prestamista para obtener más detalles.

4. Después de comprar una casa con un préstamo, ¿puedo pagarla por adelantado?

Por supuesto que es posible comprar una casa con un préstamo y reembolsarlo anticipadamente. El reembolso anticipado no sólo acorta el ciclo de pago, sino que también reduce los gastos por intereses. Existen varios métodos diferentes de "amortización parcial" para la amortización anticipada:

El primero es que el importe del pago permanece sin cambios y el plazo se acorta;

El segundo es que el plazo de pago es Si hay un cambio, el monto del pago mensual se reducirá, es decir, en el período restante, se ajustará el monto del pago mensual y el número de períodos de pago.

El método específico de "todo por adelantado" es: primero ir al banco para comprobar el capital y los intereses adeudados y liquidar el préstamo restante de una vez. Luego, el banco emitirá un comprobante de pago y un certificado de acuerdo para liberar la hipoteca, y luego acudirá a la autoridad de vivienda para solicitar un certificado de liberación de la hipoteca. De esta forma se levanta la relación préstamo-hipoteca entre el cliente y el banco.