Los ingresos de Yue Bao alcanzan mínimos históricos, el mercado inmobiliario se está recuperando, ¿vendrá una ola de compra de viviendas en represalia?

Creo que hay muchas personas, como Huanhuan, que suelen poner dinero en Yu'e Bao, llamándolo eufemísticamente "gestión financiera". Por lo general, no presto mucha atención a la tasa de interés de Yu'e Bao. Para decirlo sin rodeos, esta tasa de interés es como dinero sin valor. No puedes sufrir pérdidas ni ser engañado.

Sin embargo, cuando los ingresos de Yu'e Bao cayeron por debajo de 2, los llamados "inversores" que eran tan insensibles como Huanhuan todavía se sorprendieron. Los ingresos de Yu'e Bao han alcanzado un mínimo histórico, lo que no sólo significa que la gestión financiera no tiene sentido, sino que también es una de las señales de la llegada de un nuevo ciclo en el mercado inmobiliario.

Los datos de Alipay muestran que, a partir del 6 de abril, la tasa de rendimiento anualizada a 7 días del Tianhong Yu'ebao Market Fund fue de 1,978, que fue la primera vez que cayó por debajo de 2 desde su creación en 2013.

No es solo Yu'ebao el que ha experimentado una disminución en las ganancias. Según datos de Wind, al 3 de abril, la tasa de rendimiento anualizada promedio de 7 días de 667 fondos en moneda tradicional era de 1,98.

Detrás del hecho de que los rendimientos de los fondos monetarios han caído por debajo de 2, muchos países han introducido medidas de flexibilización monetaria para aliviar esta crisis global. A medida que la liquidez del mercado continúa disminuyendo, los rendimientos de los fondos mutuos continúan cayendo.

Desde una perspectiva interna, el 30 de marzo, el "Informe de perspectivas económicas y financieras para el segundo trimestre de 2020" publicado por el Instituto de Investigación del Banco de China creía que en el primer trimestre, el colapso de los precios de las materias primas y la violenta agitación en el mercado financiero tuvo un impacto negativo en la economía. La operación económica ha tenido un impacto importante. La economía de China está sufriendo el impacto más grave desde la reforma y la apertura, y la tasa de crecimiento del PIB puede mostrar un crecimiento negativo inusual. . De cara al segundo trimestre, la economía de China sigue enfrentándose a múltiples presiones debido al riesgo de "influencia" de la epidemia y se espera que el PIB vuelva a un crecimiento positivo (alrededor del 3%) en el segundo trimestre.

Por lo tanto, desde 2020, el banco central ha reducido tres veces el ratio de reservas requeridas, liberando 1,75 billones de yuanes en fondos a largo plazo. Además, los dos recortes de tipos de interés alcanzaron en conjunto 30 puntos básicos. A largo plazo, la tasa de déficit de China aumentará, también emitirá bonos gubernamentales especiales para hacer frente a la epidemia, emitirá más bonos especiales locales y también podrá reducir las tasas de interés de los depósitos en el futuro.

En Estados Unidos, las inundaciones son aún más intensas. La Reserva Federal recortó las tasas de interés en dos "reuniones poco convencionales" en marzo, bajando las tasas de interés en 150 puntos básicos, acercándose a las tasas de interés cero. Además, la política de estímulo fiscal de 2,2 billones de dólares combinada con la política monetaria ha liberado un total de 6,2 billones de dólares.

Además, el comunicado de la Cumbre del G20 declaró que el G20 lanzará un plan económico por un valor total de 5 billones de dólares para hacer frente al impacto negativo de la epidemia en la sociedad, la economía y las finanzas globales, y para apoyar Los bancos centrales toman medidas para promover la estabilidad financiera y mejorar la liquidez en los mercados globales.

Para combatir las fuertes ondas de choque provocadas por este período especial, muchos lugares han introducido intensamente políticas de apoyo al mercado inmobiliario.

Según estadísticas del Instituto de Investigación Shell, ha habido 307 políticas relacionadas con bienes raíces en todo el país desde este año. Estas políticas funcionan en ambas direcciones, desde el lado de la oferta y desde el lado de la demanda.

Las políticas del lado de la oferta incluyen principalmente diferir o pagar las tarifas de transferencia de tierras a plazos, manejar extensiones para el inicio y finalización de la construcción, ajustar las condiciones de preventa para viviendas comerciales, ajustar la proporción de los depósitos de licitación de transferencia de tierras, etc. Para ayudar a las empresas a salir de los problemas, como Shanghai, Xi'an y Wuxi, Jiangsu, Nanchang, Nanjing y otras ciudades introdujeron nuevas políticas territoriales.

Las políticas del lado de la demanda incluyen principalmente aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda, emitir subsidios de vivienda y reducir el umbral para la liquidación de talentos. Por ejemplo, la nueva política de compra de viviendas para talentos de Foshan estipula que aquellos con una escuela secundaria técnica o un título universitario pueden comprar una casa. La ciudad de Jiaxing, provincia de Zhejiang, estipula que el período máximo de préstamo para la compra de viviendas comerciales nuevas es de 30 años, y el período de préstamo para la compra de viviendas de segunda mano se ajusta de los 20 años originales a un máximo de 30 años.

En cuanto a las empresas de bienes raíces, los datos muestran que la deuda vencida de la industria inmobiliaria este año es de aproximadamente 1,46 billones. Julio será el período pico de deuda, alcanzando 149 mil millones en deuda ese mes. El "Informe anual del inventario de 100 ciudades de China de 2019" publicado por el Instituto de Investigación E-House muestra que, a finales de diciembre de 2019, el inventario total de viviendas comerciales nuevas en 100 ciudades de todo el país era de 483,42 millones de metros cuadrados, un mes después. incremento intermensual del 2,1 y un incremento interanual del 5,7.

Bajo la doble presión del vencimiento de la deuda y el inventario, las empresas inmobiliarias se han embarcado en el viejo camino de intercambiar precio por volumen.

Por ejemplo, Evergrande tomó la iniciativa en la adopción de un "golpe combinado" y logró ventas a gran escala de 47 mil millones de yuanes en febrero, un aumento interanual de 118,3, tomando la iniciativa en captar ventas en el mercado inmobiliario congelado.

Bajo los múltiples estímulos de un mayor fortalecimiento de la liquidez del mercado, una regulación tridimensional hermética y promociones de reducción de precios por parte de las empresas inmobiliarias, el mercado inmobiliario ya ha mostrado signos de recuperación parcial.

Tomemos Shenzhen como ejemplo. Las tres veces que la casa de lujo Prince Bay Wanxi abrió a la venta, desató una ola de calor en el mercado y se agotó en muy poco tiempo.

La reaparición de las "tarifas del té altísimas" en Shenzhen ha provocado acalorados debates en el mercado: la "tarifa del té" para una casa de 116 metros cuadrados en la mansión Xinjin Anhaina en Shenzhen es tan alta como 1 millón de yuanes y Rongjiang Yunxi 97 -La "tarifa del té" para una casa de 100 metros cuadrados también cuesta 750.000 yuanes.

No sólo las casas de lujo, sino que los datos generales del mercado inmobiliario de Shenzhen también muestran una tendencia positiva. Según datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen, en marzo se vendieron 3.152 nuevas viviendas en Shenzhen, un aumento del 279,8% respecto al mes anterior; el área de transacciones fue de 324.000 metros cuadrados, un aumento del 279,9% respecto al mes anterior; Se vendieron unidades de vivienda a mano en Shenzhen, un aumento de 3,8 veces respecto al mes anterior, y el precio medio de transacción fue de 59.048 yuanes/metro cuadrado, un aumento intermensual de 0,95.

Además, fenómenos similares ocurren en otras regiones. Por ejemplo, 800 casas en Beijing se vendieron en 20 minutos, Suzhou vendió 1.200 millones en 60 segundos y Hangzhou una vez más tuvo decenas de miles de personas comprando casas a través de una lotería...

El aumento de la propiedad La recuperación del mercado en todo el país simplemente confirma el relato público "Liu Xiaobo habla sobre finanzas y economía" 》 Juicio del mercado: cuando el agua del dinero fluye hacia el lecho seco del río, es sólo cuestión de tiempo antes de que el barco de los precios de los activos "flotadores" y "velas". Por lo tanto, es muy probable que el mercado inmobiliario se recupere o incluso comience un "nuevo ciclo".

Puede ser apropiado utilizar un pasaje que Huanhuan utilizó una vez en un artículo para describir la actual compra de viviendas en represalia.

“En este momento, la primavera en el mercado inmobiliario todavía se encuentra en esa sensación sutil que parece estar ausente, los sauces son oscuros y las flores son brillantes, la primavera está brotando y es fugaz. cuando el sol arde, el sol brilla y la tendencia es clara, las oportunidades desaparecerán. El mejor nodo desaparecerá para siempre”.