¿Cuáles son las desventajas de los préstamos hipotecarios para vivienda?

1. El riesgo crediticio del prestatario. Principalmente debido a la insuficiente capacidad de pago del prestatario. Medidas preventivas: En primer lugar, prestar atención a la revisión del historial crediticio y la situación de la deuda del prestatario y su cónyuge, y determinar razonablemente la asequibilidad del préstamo. En segundo lugar, al determinar la capacidad de pago, céntrese en la persistencia y estabilidad de los ingresos del prestatario. El tercero es determinar razonablemente el índice de préstamo. Para los prestatarios con ingresos esperados inestables, es necesario aumentar aún más el índice de pago inicial y reducir el índice de préstamo para reducir la presión de pago del prestatario y resolver los riesgos crediticios.

En segundo lugar, el riesgo de hipotecas falsas. Las principales manifestaciones son que el comportamiento de compra de la vivienda del prestatario es falso y el propósito del préstamo es falso. La esencia es obtener crédito bancario y defraudar los fondos del crédito bancario. Medidas preventivas: En primer lugar, optimizar las empresas promotoras inmobiliarias y los proyectos hipotecarios. El segundo es implementar estrictamente los sistemas de entrevista, entrevista y visita domiciliaria para verificar cuidadosamente la autenticidad del comportamiento de compra de vivienda del prestatario. El tercero es otorgar con prudencia préstamos hipotecarios a empleados de empresas promotoras de bienes raíces o empresas afiliadas.

En tercer lugar, los riesgos del proyecto. La razón principal es que las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden completar la construcción según lo programado, lo que genera riesgos de finalización. Medidas preventivas: primero, comenzar desde la fuente, controlar estrictamente el acceso a los bienes raíces, optimizar las empresas de desarrollo inmobiliario y examinar estrictamente sus capacidades de desarrollo, el desempeño del desarrollo, la calidad del operador, la legalidad del proyecto, la implementación del fondo de construcción, las perspectivas de ventas en el mercado, etc. En segundo lugar, es muy importante fortalecer la supervisión de los fondos de construcción de las empresas de desarrollo inmobiliario y evitar que los déficits de fondos se utilicen para otros fines. Los riesgos de la hipoteca y los riesgos del proyecto que se protegen son muy importantes.

Cuarto, riesgo colateral. Los principales riesgos son causados por la sobreestimación de los precios de las garantías, los procedimientos hipotecarios irregulares y las dificultades para realizar las garantías. Medidas preventivas: preste especial atención a si la propiedad de la hipoteca es clara, si el propietario de la hipoteca ha emitido un documento legal que acepta la hipoteca y si la conclusión de la evaluación de la hipoteca es básicamente razonable.

5. Riesgos operacionales. Se refiere principalmente a riesgos crediticios causados por fraude interno, fraude externo y problemas de gestión de procesos. Medidas preventivas: Manejar los negocios en estricta conformidad con las reglas, regulaciones y procedimientos operativos, y realizar investigaciones por dos personas para préstamos grandes.

Los anteriores son los posibles riesgos y métodos de respuesta de los préstamos hipotecarios para viviendas personales. Son cuestiones a las que los particulares, los promotores y los bancos deben prestar atención en las transacciones de vivienda.

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