¿Cuánto puede pedir prestado una persona de un fondo público de vivienda? (Harbin)

La siguiente es la situación normal:

Monto del préstamo

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión debe basarse en la capacidad de pago, la proporción de vivienda precios, el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda y el préstamo máximo. El límite está determinado por cuatro condiciones, y el valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el límite máximo de préstamo para el prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

Basado en la capacidad de pago

La fórmula de cálculo es: {(salario mensual total del prestatario + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - Amortización mensual total del préstamo existente del prestatario} × plazo del préstamo (meses). La situación de uso de la cuota del cónyuge: {(salario mensual total de ambos cónyuges + monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto de reembolso mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges} × plazo del préstamo (meses ). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es el 40% del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).

Basado en los precios de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo, donde el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparados y el número de préstamos hipotecarios: a. Compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, adjudicación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas. Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera casa (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles con asignaciones específicas, viviendas asequibles con ventas específicas o viviendas de propiedad privada) con un área de construcción de ​​90 metros cuadrados Si la casa tiene menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada, y el monto del préstamo no será superior al 80% del el precio de la casa comprada, si el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada. precio de compra de la casa, y el monto del préstamo no supera el 70% del precio de compra de la casa. Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no será inferior al 50% del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no será superior al 50% del precio de la vivienda adquirida. Si las familias de los empleados solicitan préstamos para comprar una tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales. En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado. Para la compra de viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda. b. Para la compra de vivienda pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y renovación de viviendas propias, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo; de construcción y reparación de viviendas.

Según el saldo de la cuenta

Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado al momento de la solicitud. para un préstamo (mientras se utiliza el fondo de previsión de vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, que es la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado y su cónyuge si el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda es inferior a 20.000). , se computará en 20.000.

Según el límite máximo

Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes al mismo tiempo; Utilizo el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo El límite es 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes. Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge pagarán el subsidio de vivienda mensualmente y se remitirán a las normas sobre el pago normal del fondo de previsión de vivienda suplementaria. El monto calculado del préstamo se reserva hasta mil y el número inferior a mil no es cero más uno.