¿Qué es el seguro hipotecario inmobiliario? Hay tres tipos principales de seguro hipotecario.

Según las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" emitidas por el Banco Popular de China, al solicitar un préstamo para vivienda personal, la vivienda hipotecada debe estar asegurada con un seguro de vivienda.

El seguro de préstamo hipotecario se refiere al seguro de préstamo hipotecario especialmente establecido que adquiere el prestatario de acuerdo con el contrato al solicitar un préstamo hipotecario. El asegurador será responsable de la indemnización de las pérdidas patrimoniales causadas por posibles accidentes estipulados en el contrato. El período de seguro de un préstamo hipotecario es desde la fecha de registro de la hipoteca hasta la fecha de reembolso del principal y los intereses del préstamo. El objeto del seguro no será inferior al total del capital y los intereses del préstamo, y el primer beneficiario del seguro es el banco.

En la actualidad, existen tres tipos principales de seguros de préstamos hipotecarios para vivienda en mi país. Uno es el seguro a todo riesgo, el seguro de vida del prestatario y el seguro de crédito del prestatario. El segundo es el seguro de crédito, que combina la garantía de crédito de la inmobiliaria con la garantía hipotecaria del prestatario; el tercero es el seguro de propiedad incidental;

2. ¿Por qué es necesario pagar un seguro al comprar una casa con hipoteca? ¿Qué tipo de seguro es ese?

Se requiere un seguro al comprar una casa con una hipoteca, porque para garantizar que el prestatario pague el préstamo, el banco exige que el prestatario compre un seguro para el préstamo. Ese es el seguro hipotecario, que es un seguro de accidentes. Ahora los préstamos bancarios generalmente incluyen préstamos para vivienda. Para evitar que los prestamistas interrumpan los pagos debido a accidentes, los bancos pueden exigir un seguro contra accidentes para transferir el riesgo de pérdida a la compañía de seguros una vez que se produce el riesgo.

El nombre completo del seguro hipotecario es “Seguro a Todo Riesgo Hipotecario Personal” o “Seguro a Todo Riesgo Hipotecario Personal” Es el seguro que el banco exige al prestamista contratar para prevenir riesgos hipotecarios cuando un comprador de vivienda solicita su contratación. un préstamo del banco. “Préstamos” aquí se refiere a préstamos de bancos comerciales, excluidos los préstamos de fondos de previsión. El seguro original contra daños a la vivienda de la compañía de seguros contra daños y propiedad proporcionaba protección a la vivienda asegurada. Si durante el período de amortización del préstamo, la casa hipotecada sufre daños debido a incendio, explosión, fuertes lluvias, tifón, etc., además de los gastos de rescate razonables necesarios para rescatar la propiedad, la compañía de seguros compensará según el contrato.

El seguro hipotecario en el mercado asegurador contiene nuevas cláusulas que aumentan la responsabilidad de protección de reembolso para el asegurado. El pagador acordado fallece o queda incapacitado debido a un accidente durante el período del seguro, y pierde total o parcialmente su capacidad de pago, lo que resulta en el incumplimiento o el incumplimiento total de las obligaciones de pago estipuladas en el contrato de préstamo durante tres meses consecutivos. La compañía de seguros se hará cargo total o parcialmente del reembolso del saldo del préstamo bancario según la proporción especificada. Al mismo tiempo, el contrato enumera las correspondientes ratios de reembolso por fallecimiento y diferentes niveles de invalidez. Actualmente, el seguro hipotecario en el mercado de Shanghai es principalmente el "Seguro Integral de Hipoteca de Vivienda Personal de Shanghai", que incluye seguro de responsabilidad de propiedad y seguro de responsabilidad de pago.

Al igual que el seguro de accidentes personales ordinario, el seguro de responsabilidad civil de reembolso con tasas favorables es una opción inteligente para aquellos cuyo mayor activo son los bienes raíces y que no cuentan con suficientes medidas de protección personal. Organice un seguro hipotecario de acuerdo con el monto del préstamo para evitar perder la capacidad de pagar el préstamo debido a diversas lesiones inesperadas, y el banco recuperará la propiedad comprada debido a la imposibilidad de pagar el préstamo.

3. ¿Cuál es la garantía del préstamo personal para vivienda más el préstamo hipotecario?

Existen dos tipos de préstamos personales para vivienda: préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios. Los préstamos hipotecarios se pueden subdividir en préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Los prestatarios que ya hayan obtenido un préstamo hipotecario también deberán aumentar o disminuir la hipoteca (es decir, aumentar o disminuir el monto del préstamo en el mismo contrato de préstamo), refinanciar (es decir, cambiar el banco prestamista original a otro banco prestamista o cambiar la casa de préstamo).

Los préstamos hipotecarios sólo están disponibles en modelos de préstamo empresarial.

Para los préstamos hipotecarios, aquellos que no tienen fondos de previsión o han pagado fondos de previsión durante menos de 12 meses sólo pueden solicitar préstamos comerciales; de lo contrario, pueden solicitar préstamos de fondos de previsión. Si el saldo del fondo de previsión es inferior al pago mensual de la hipoteca, puede solicitar un préstamo combinado, es decir, algunos préstamos disfrutan de las bajas tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión y otros préstamos utilizan tasas de interés de préstamos comerciales.

El riesgo de un préstamo personal para vivienda radica en si puede asegurarse de tener fondos suficientes para pagar el principal y los intereses del préstamo mensual después de satisfacer sus necesidades mensuales básicas.

Actualmente existen muchos métodos de pago, pero se dividen principalmente en tres categorías:

Igual capital e interés, es decir, durante el ciclo del préstamo, si la tasa de interés permanece sin cambios, el monto del pago mensual es el mismo, lo que es más fácil de calcular y almacenar, pero el interés total del préstamo es ligeramente mayor;

El capital promedio, es decir, el monto del pago anticipado es mayor que el monto del pago posterior, El interés total es bajo al principio, pero el importe del reembolso anticipado es ligeramente mayor, lo que es difícil de calcular.

Es probable que el sistema de informes crediticios personales del banco actual lo cuente como vencido y usted deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios vencidos o intereses de penalización;

El pago empaquetado significa que cuando el banco firme el contrato, el pago será en un ciclo de cinco años. El principal del préstamo reembolsado en cada ciclo varía según los ingresos esperados y el monto del reembolso también varía. La desventaja es que es difícil predecir el futuro, lo que fácilmente puede generar dificultades de pago en el futuro.

Además, también existe un reembolso de tasa de interés fija, es decir, se acuerda una tasa de interés fija en el contrato de préstamo (el interés no aumentará ni disminuirá de acuerdo con la política del Banco Popular de China), y daños y perjuicios. se pagará por pago anticipado;

Los pagos quincenales, es decir, pagar el préstamo dos veces al mes, pueden ahorrar intereses, pero pagar el préstamo dos veces al mes es lo suficientemente ocupado una vez que el pago no se realiza según lo programado. , habrá intereses de penalización, lo que no es rentable.

En resumen, no sé si estás satisfecho o no. Si tiene alguna pregunta, puede contactarme, Sra. Liu 51663051.