¿Qué debo hacer si el préstamo hipotecario no se puede aprobar después de pagar el pago inicial?
Después de escuchar las políticas anteriores, el Sr. Xu, que se está preparando para comprar una casa recientemente, está un poco preocupado: bajo la "línea roja" trazada en el "Aviso", ¿los bancos endurecerán las políticas de vivienda personal? límite de préstamo? En términos generales, ya sea que compre una casa nueva o una casa de segunda mano, después de elegir una casa, firma un contrato de compra con el promotor o propietario y luego solicita un préstamo bancario después de pagar el pago inicial. Suponiendo que firme un contrato de compra de vivienda y pague un anticipo, el préstamo hipotecario finalmente no será aprobado. ¿Qué debo hacer? ¿Puedo recuperar mi pago inicial?
Respuesta:
En primer lugar, debe quedar claro que, en términos de impacto político, el objetivo de este aviso es reducir y prevenir los riesgos financieros inmobiliarios, y lo hará No tendrá un gran impacto en el mercado a corto plazo. Según expertos de la industria, en primer lugar, el ratio de cuotas establecido por la política está básicamente en línea con la situación actual; en segundo lugar, la política también establece un período de transición para dar a los bancos y prestamistas suficiente tiempo para adaptarse sin problemas y evitar cambios excesivos;
Por lo tanto, el Sr. Xu no necesita preocuparse demasiado de que las nuevas regulaciones de préstamos para vivienda mencionadas anteriormente afecten la aprobación de préstamos para vivienda personales. Sin embargo, ciertamente existen factores que impiden que se apruebe una hipoteca, lo que genera disputas como los pagos iniciales y los pagos iniciales. Como compradores, necesitan saberlo con antelación. Un profesional del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Beijing Zhongyuan dijo que hay dos razones principales por las que no se pueden aprobar los préstamos hipotecarios: primero, la casa comprada por el comprador no cumple con los requisitos del préstamo; segundo, las calificaciones y condiciones de la vivienda; Los propios compradores no cumplen con los requisitos del préstamo.
Específicamente, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, las casas sin certificados de bienes raíces y certificados de terreno (como casas con derechos de propiedad pequeños), casas asequibles que tienen menos de cinco años y casas que son demasiado antiguas no pueden postularse. para préstamos. A juzgar por las calificaciones del comprador de la vivienda, no tener las calificaciones para comprar una casa, malas calificaciones crediticias personales, materiales de préstamo incompletos o falsos, desajuste entre los ingresos personales y el pago mensual, que el prestamista hipotecario sea demasiado mayor, etc., también pueden causar la hipoteca. préstamo para ser "rechazado" por el banco".
Entonces, ¿qué debemos hacer si sucede lo que preocupa al Sr. Xu: después de pagar el pago inicial, no se puede aprobar la hipoteca?
Los profesionales antes mencionados dijeron que dependiendo de la situación, si la casa no puede solicitar un préstamo porque no cumple, el comprador es la parte no responsable y puede negociar con el promotor o propietario para solicitar un reembolso del pago inicial y depósito Si el préstamo no puede ser aprobado debido a cambios repentinos en las políticas, ninguna de las partes es responsable. El comprador de la vivienda también puede negociar con el desarrollador o propietario para solicitar la devolución del pago inicial y. depósito; sin embargo, si el banco rechaza el préstamo debido a las calificaciones del comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda generalmente debe asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Por lo general, los desarrolladores examinan las calificaciones de los compradores de vivienda con anticipación, por lo que esto rara vez sucede.
Además, desde la perspectiva de prevenir las disputas mencionadas anteriormente, es mejor que los compradores de viviendas acuerden de antemano con el promotor o propietario las medidas de seguimiento "si no se puede obtener el préstamo". al firmar el contrato de compraventa de la vivienda.