Fórmula de préstamo hipotecario

Método de pago del capital y los intereses, es decir, el principal y los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo. La fórmula de cálculo del pago mensual es:

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Monto de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago / [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1]

El otro es el reembolso en capital promedio. El principal del préstamo se reembolsa en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. La fórmula de cálculo del pago mensual es:

Pago mensual = principal del préstamo/número de meses del plazo del préstamo + (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual.

Las respuestas a las preguntas son las siguientes:

1. La fórmula de pago mensual de capital e intereses iguales es la siguiente: capital*tasa de interés anual/12*(1+anual). tasa de interés/12) número de meses de préstamo /((1+tasa de interés anual/12) número de meses de préstamo.

755000 * 6,8%/12 * (1+6,8%/12) 360/( (1+6,8%/12) 360-65438 +.

En 30 años, su reembolso total es 4922,04 * 30 * 12 = 1.771.933 yuanes. El capital es 755.000 yuanes y el interés es 1.016.933 yuanes. /p>

2. El capital es 755.000/. 30/12 = 2097,22 yuanes = capital del mes actual * tasa de interés mensual.

En el primer mes, su capital es 755.000 yuanes. entonces el interés del primer mes es 755.000 * 6,8%/12 = 4278,33 yuanes. Incluyendo el capital, su primer pago mensual es 6375,56 yuanes. En el segundo mes, su capital es 755.000 yuanes - 2097,22 yuanes = 752902,78 yuanes. 6,8%/12 = 4266,45 yuanes, incluido el capital, su segundo pago mensual es aproximadamente 12 yuanes menos que el primer mes.

3. Los 30 años completos son 7798+07 yuanes. Utilizando el método de capital e interés igual recién calculado, su interés para los 30 años completos es 1016933 yuanes.

4 La diferencia de interés final es aproximadamente 244,693 yuanes más que el total. capital promedio para capital e intereses iguales.

Información ampliada: Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso independiente. Se deben proporcionar garantías al solicitar préstamos personales para vivienda.

El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales negocios de activos de los bancos comerciales. Se refiere a los bancos comerciales que otorgan préstamos a compradores de vivienda por primera vez (es decir, de desarrolladores inmobiliarios u otros desarrolladores calificados). (1) El nombre completo de los préstamos encomendados para vivienda personal es préstamos encomendados garantizados para vivienda personal, que se refiere al centro de gestión de fondos para la vivienda que confía a las empresas fondos de previsión para la vivienda emitidos por los bancos. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son viviendas personales basadas en políticas. Los préstamos, por un lado, tienen tipos de interés bajos; por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan un fondo de previsión.

Sin embargo, debido a la diferencia de intereses. entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales es más del 1%. Tanto los inversores como la gente común que compran una casa para vivir tienen más probabilidades de elegir préstamos de fondos de previsión para vivienda para comprar casas. Préstamo para vivienda propia. Es un préstamo otorgado a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También se denomina préstamo para vivienda personal comercial y préstamo para cartera de vivienda personal.

(3) se refiere a depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda que se emiten al mismo prestatario para la compra de viviendas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos para viviendas personales y préstamos para viviendas independientes. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Referencia: Enciclopedia Baidu de Préstamos Personales para Vivienda