¿Qué es un plazo de arrendamiento? Explique el significado de no cancelabilidad en un plazo de arrendamiento.

Se define como "el período de arrendamiento irrevocable estipulado en el contrato de arrendamiento". Según esta definición, el período de arrendamiento sólo necesita cumplir las dos condiciones de "estipulación del contrato" e "irrevocabilidad". Además, dado que un contrato de arrendamiento es generalmente irrevocable después de su firma, a menos que concurran cuatro circunstancias adicionales: primero, con el consentimiento del arrendador; segundo, el arrendatario y el arrendador original firman un nuevo contrato de arrendamiento para el mismo bien o activos similares; tercero, el arrendatario paga una cantidad adicional bastante grande; cuarto, ciertas contingencias que rara vez ocurren; Por lo tanto, las empresas pueden determinar fácilmente el plazo del arrendamiento sin realizar demasiados juicios contables.

Determinación del plazo del arrendamiento

1. Para atraer al arrendatario a firmar el contrato lo antes posible, el arrendador normalmente promete ofrecer algunos incentivos al arrendatario en el momento. inicio del contrato de arrendamiento o durante el período de mejora y construcción del contrato de arrendamiento. Medidas, como período de exención de alquiler, período de reducción de alquiler, etc. Sin embargo, contrariamente a la universalidad de su aplicación real, ni las "Normas de contabilidad para empresas comerciales - Arrendamiento" publicadas en 2001 (en adelante, las antiguas normas) ni las nuevas "Normas de contabilidad para empresas comerciales" publicadas en 2006 implican incentivos para el arrendamiento operativo. El tratamiento contable y las normas contables pertinentes sólo se pueden encontrar en las "Preguntas y respuestas sobre la implementación del "Sistema de contabilidad empresarial" y normas contables relacionadas" publicadas por el Ministerio de Finanzas en 2003 (en adelante, "Preguntas y respuestas"). (2)". La pregunta 17 de la "Respuesta 2" establece: “Si el arrendador estipula un período sin alquiler, el arrendatario deberá prorratear el alquiler total según el método lineal u otros métodos razonables durante todo el período del arrendamiento, en lugar de que durante el período después de deducir el período de exención de renta, y reconocerlo durante el período de exención de renta "si el período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento es del 1 de enero de 2007 al 31 de diciembre de 2012, y el período de exención de renta". es del 1 de enero de 2007 al 30 de junio de 2007, entonces el período de arrendamiento de la transacción de arrendamiento es Se debe incluir el período sin alquiler, es decir, el período de arrendamiento es de cinco años

2. Solo requiere que la empresa no pueda deducir el período sin alquiler del período de arrendamiento especificado en el contrato, pero no indica claramente si el período sin alquiler está dentro del período de arrendamiento especificado en el contrato. Antes del período de arrendamiento, si el arrendamiento. período en el sentido contable puede incluir el período libre de alquiler. Por ejemplo, el período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento es del 1 de julio de 2007 al 30 de junio de 2013. El arrendatario comienza el 1 de enero de 2007. Decoración interior por un período. de seis meses, y no se exige alquiler por estos seis meses.

3. Interpretación N° 15 del Comité Permanente de Interpretación del Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (SIC) “Arrendamientos Operativos – Incentivos” (sic15). Se sostiene que “la esencia básica de un contrato de arrendamiento operativo es que el arrendatario y el arrendador intercambian el derecho a utilizar el activo por una contraprestación monetaria neta dentro de un período específico” y que todos “los incentivos serán parte integral de la contraprestación neta” del bien arrendado, independientemente de la naturaleza del incentivo, ¿Cuál es la forma o tiempo de pago? “El “período específico” en la SIC15 se refiere al período durante el cual el arrendatario puede acceder, controlar o utilizar el bien arrendado, es decir, el período de arrendamiento en el sentido contable Se puede observar que desde que el arrendatario inicia el período libre de alquiler, si el bien arrendado ha sido "contactado, controlado o utilizado", independientemente de si el período libre de alquiler está dentro del período estipulado. en el contrato de arrendamiento o fuera del plazo, su naturaleza es un incentivo proporcionado por el arrendador al arrendatario para el buen arrendamiento del objeto arrendado. Según el fundamento, el tratamiento contable de ambos debe ser conforme al principio de fondo sobre forma. ser el mismo, es decir, el período de arrendamiento debe incluir el período de gratuidad.