¿Qué debo hacer si no pago mi préstamo de vivienda temporalmente?

Si la mayoría de los prestatarios ya han pagado, se puede considerar un alivio temporal para devolver el capital restante y los intereses del préstamo. Si no se trata de una dificultad temporal, entonces deberíamos considerar otras formas de solucionarla.

En primer lugar, solicite el aplazamiento del pago del préstamo.

Durante la ejecución del contrato hipotecario original, si el prestatario no puede pagar a tiempo de acuerdo con el plan de pago original, puede presentar una solicitud por escrito al banco prestamista para extender el período del préstamo, y con la aprobación del banco prestamista, se firma un acuerdo de pago de préstamo de vivienda personal y se completan los procedimientos pertinentes, y el garante firma un acuerdo de pago diferido.

El prestatario solo puede solicitar una extensión del préstamo una vez, y la suma del plazo del préstamo original y el plazo de la extensión no excederá los 30 años como máximo. Cuando el plazo del préstamo original y el plazo de extensión alcancen la nueva tasa de interés a plazo, el interés del préstamo se calculará y cobrará con base en la nueva tasa de interés a plazo a partir de la fecha de extensión. Los intereses acumulados ya no se ajustarán.

En segundo lugar, traspasar o vender la casa.

1. Con el consentimiento del banco, la casa comprada se puede transferir o vender, y el producto de la transferencia o venta se puede utilizar para pagar el préstamo.

2. El nuevo comprador celebra un contrato de hipoteca con el banco y continúa cumpliendo con sus obligaciones de pago.

Aunque no es un método ideal, es mucho más positivo que la liquidación del banco mediante subasta o litigio, y las pérdidas económicas son menores.

3. Propiedad en subasta.

Después de que el banco subaste la propiedad, solo retendrá el dinero que usted le debe al banco, incluido: capital impago, intereses e intereses de penalización, y el resto le será reembolsado. Si sólo hay dificultades temporales de flujo de caja o retrasos salariales y no está desempleado, hay tres formas de afrontarlo.

1. Solicitar la suspensión del pago del principal. El prestatario puede negociar con el banco y solicitar que sólo se paguen temporalmente los intereses y no el principal. Como el banco tiene una casa como garantía, normalmente aceptará la propuesta del prestatario y ganará más intereses. En lo que respecta al banco, siempre que el prestatario no eluda maliciosamente la deuda, el banco no tendrá pérdidas.

2. Ampliar el plazo de amortización. Si el período de pago anterior fue relativamente corto, puede solicitar al banco una extensión del período de pago. El período de préstamo más largo del banco es de 30 años, por lo que después del período abierto, el monto del pago mensual se reducirá y el prestatario podrá pagarlo.

3. Volver a pedir dinero prestado al banco. Para satisfacer las necesidades de los clientes hipotecarios, muchos bancos han lanzado "hipotecas financieras" para facilitar que los clientes hipotecarios obtengan préstamos de las hipotecas que reembolsan. Sin embargo, la tasa de interés sobre el monto prestado es un poco más alta que la tasa hipotecaria.

Para prevenir riesgos, en términos generales, el importe de la amortización representa el 50% de los ingresos como línea razonable y el 30% como línea cómoda. Además, cabe señalar que en el caso de las familias con hijos, los gastos de manutención y educación de los niños representan una gran proporción. Por lo tanto, la proporción de pagos mensuales bajos en los ingresos familiares debe reducirse adecuadamente.

Base legal:

Artículo 10 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal"

El prestamista debe determinar razonablemente el período del préstamo en función de la situación real, pero el período más largo no excederá de 20 años.

Artículo 16 de las "Medidas para la administración de préstamos personales para vivienda"

Si el prestatario utiliza la casa comprada para uso independiente como garantía del préstamo, el valor total de la casa debe ser utilizado como garantía del préstamo.