Condiciones del préstamo hipotecario residencial_techo del préstamo_número máximo de años
Condiciones del Préstamo Hipotecario para Vivienda
(1) La propiedad hipotecada debe tener tres certificados completos y la vida útil de la casa debe ser dentro de los 20 años .
②Fuerte liquidez.
③La superficie del inmueble hipotecado no será inferior a 50 metros cuadrados.
(4) El plazo de un préstamo para compra de vivienda nueva no excederá el préstamo hipotecario y el plazo no excederá los 20 años.
⑤ Generalmente, el límite del préstamo hipotecario se incrementa en un 50 ~ 7) del valor de tasación del inmueble.
⑥Generalmente, el período del préstamo hipotecario de algunos bancos y clientes puede ser de hasta 30 años, pero una vez finalizado el préstamo, la edad del prestatario no deberá exceder los 65 años para los hombres y los 60 años para las mujeres. ).
Reforzamiento de los préstamos hipotecarios para viviendas
Para rectificar los préstamos al consumo ilegales, muchos bancos pequeños han suspendido los préstamos al consumo para hipotecas personales. En febrero, el Banco CITIC de China suspendió más de 2 millones de yuanes en préstamos hipotecarios para viviendas en Beijing. De hecho, desde el año pasado, los gobiernos central y local han prohibido estrictamente la entrada de préstamos al consumo en el mercado inmobiliario en violación de las regulaciones. Por un lado, los bancos tomaron la iniciativa de reforzar los controles en el mercado inmobiliario; por otro, tras revisar el mercado actual, evitaron el impacto de la crisis en el mercado inmobiliario.
Límite de préstamos hipotecarios residenciales
La tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede alcanzar hasta el 80%.
El tipo hipotecario para edificios de oficinas y comercios puede alcanzar hasta el 60%.
El tipo hipotecario para plantas industriales puede llegar hasta el 50%.
Plazo máximo del préstamo hipotecario para vivienda
El plazo del préstamo hipotecario para vivienda varía según la finalidad del préstamo. Si el prestatario utiliza el préstamo dentro de los 65,438+00 años, la tasa de interés base generalmente se implementará o aumentará en un 65,438+00%. Si el plazo del préstamo es inferior a 5 años (debido a los altos riesgos de endeudamiento), dependiendo de las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario, la tasa de interés aumentará en más del 20% sobre la tasa de interés base si el prestatario la utiliza para comprar viviendas comerciales; , el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años. La tasa de interés no excede el préstamo.
2. ¿Pueden los particulares utilizar certificados de tierras para préstamos hipotecarios?
Teóricamente es posible.
Sin embargo, dependiendo de la situación específica, muchos bancos todavía se niegan a aceptar este negocio y sólo pueden demostrar relativamente su capacidad de pago. Se deben cumplir tres condiciones para utilizar préstamos de certificados de uso de la tierra: primero, el período del préstamo no puede ser menor que el período de uso de los derechos de propiedad; segundo, no hay otros problemas de deuda; tercero, debe cumplir con las políticas territoriales locales;
Tres. Detalles de los préstamos hipotecarios para vivienda personal
1. La edad del prestatario más el período del préstamo no debe exceder los 60 años;
2 Tener un trabajo serio, ingresos estables y capacidad. pagar el principal y los intereses a tiempo;
3. La casa hipotecada debe tener derechos de propiedad claros, cumplir con las regulaciones nacionales y poder cotizar y comercializar;
4. La casa hipotecada puede ser propia del prestatario o de otra persona. Usar la casa de otra persona como hipoteca requiere un compromiso por escrito del propietario de aceptar la hipoteca, y debe estar firmado tanto por el deudor hipotecario como por el deudor hipotecario.
5. Una propiedad reconocida por la institución crediticia se puede proporcionar como hipoteca, y alguien acepta firmar la casa y está dispuesto a asumir la responsabilidad legal de la casa; Ha sido emitido por la oficina de administración de vivienda y el certificado de bienes raíces y el certificado de propiedad del departamento de administración de tierras.
Cuatro. Detalles de los préstamos hipotecarios personales para vivienda
Condiciones para los préstamos hipotecarios para vivienda:
La casa debe tener menos de 20 años; los bancos tienen diferentes requisitos para el tamaño de la casa, debe tener una gran liquidez; Generalmente se necesitan edificios comerciales, apartamentos, tiendas y edificios de oficinas.
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios generales deben ser gestionados por empresas de garantía inmobiliaria profesionales. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios se han convertido en un medio importante de financiación inmobiliaria personal para los residentes.
Pedir dinero prestado a través de préstamos hipotecarios para satisfacer las necesidades temporales de los consumidores e incluso las necesidades comerciales para revitalizar los bienes inmuebles de los residentes. Entre los diversos canales de financiación, las hipotecas inmobiliarias siguen siendo uno de los métodos de menor costo.
Según datos proporcionados por Anjiashiyin Guarantee Co., Ltd., la primera compañía de garantía de bienes raíces de propiedad totalmente extranjera del país, casi el 30% de los préstamos hipotecarios inmobiliarios se utilizan para comprar casas nuevamente, con un mayor proporción de otros usos: fines comerciales, compra de automóviles, estudiar en el extranjero, decorar y comprar bienes de consumo al por mayor.
Datos ampliados:
Proceso:
Aplicable a bancos y otras instituciones financieras
1 Consulta previa al préstamo del prestatario: completar. En el ""Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda residencial", presente al banco los siguientes documentos de respaldo: el certificado de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario, la licencia comercial del garante del préstamo y el certificado de persona jurídica y otros documentos crediticios.
Certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que tiene derechos sobre la vivienda según la ley, informe de valoración, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado, contrato; y acuerdo para la compra y construcción de la casa u otros documentos de respaldo, así como otros documentos o información requerida por el banco prestamista.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
①Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos);
②Liquidación por adelantado: Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe liquidar parte o la totalidad del préstamo y debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el prestatario acudirá al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.