¿Qué debo hacer si no puedo pagar mi préstamo de vivienda?

1. Comuníquese con la plataforma inmediatamente después de pagar el préstamo: algunas plataformas no enviarán directamente informes de crédito personales por antecedentes crediticios malos y otorgarán a los usuarios un período de gracia de varios días. El tiempo de presentación de informes de diferentes plataformas será diferente, por lo que cuando el préstamo no pueda reembolsarse, comuníquese con la institución crediticia lo antes posible para resolver el problema antes de que la plataforma lo informe al sistema de informes crediticios;

2. Ampliar el período del préstamo: si el préstamo no se puede pagar según lo planeado. Para reembolsarlo, puede solicitar al banco una extensión del período del préstamo. Sin embargo, los bancos tienen regulaciones claras sobre las extensiones. La extensión de los préstamos a mediano plazo no puede exceder la mitad del plazo original y la extensión de los préstamos a largo plazo no puede exceder los tres años;

3. para obtener ayuda: si realmente no puede pagar, puede pedir prestado algún alivio temporal a familiares y amigos para resolver la situación actual primero.

4. plan razonable al momento de pagar el préstamo. Parte del préstamo se puede reembolsar a plazos siempre que el prestatario tenga ingresos. Pagar primero los préstamos con tasas de interés más altas puede reducir el estrés financiero.

Lo anterior es el contenido relevante sobre la mejor manera de manejar la imposibilidad de pagar el préstamo hipotecario.

¿Qué debo hacer si realmente no puedo pagar mi hipoteca?

1. Puede presentar una solicitud por escrito al banco para ampliar el plazo del préstamo. Una vez que el banco lo apruebe, podrá firmar un acuerdo de amortización diferida de un préstamo de vivienda personal y realizar los trámites pertinentes. Al mismo tiempo, el garante firmará un acuerdo de amortización diferida.

2. Transferir o vender la casa y luego utilizar el dinero de la compra para pagar el préstamo.

3. Cuando la deuda venza, el banco realizará la hipoteca.

Datos ampliados:

¿Cuál es el método de pago más rentable?

1. Método de pago de capital igual: este método significa que el solicitante del préstamo paga el mismo capital todos los meses y el interés mensual disminuirá a medida que disminuya este monto. El capital y los intereses pagados por adelantado son mayores, pero el interés total que se debe pagar es relativamente pequeño y la carga de pago disminuye mes a mes. Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos que tienen fondos suficientes disponibles después del préstamo y tienen altos requisitos de capacidad de pago en la etapa inicial.

2. Pago igual de capital e intereses: este es actualmente el método de pago más común. De esta manera, si paga la misma cantidad todos los meses, el monto del capital y los intereses serán diferentes: el monto del capital en el primer período es mayor que el monto de los intereses pagados en el último período; Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos con ingresos estables y es más conveniente para organizar los ingresos y gastos. Su desventaja es que el monto de los intereses pagados es relativamente grande, los intereses no disminuirán con la reducción del principal y el interés se reducirá. El interés total de reembolso es alto.

3. Pago único del principal y los intereses: si el plazo del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarán al vencimiento y los intereses se reembolsarán junto con el director. Este método de pago generalmente sólo está disponible para pequeños préstamos a corto plazo. No muy aplicable.

¿Qué debo hacer si no puedo pagar mi hipoteca?

Si no puedes pagar tu hipoteca, puedes negociar con tu acreedor para posponer el pago o pagar en cuotas. y ampliar el préstamo. El deudor debe negociar y comunicarse activamente con la otra parte. Ambas partes deben priorizar la paz y evitar que la otra parte se involucre, para no causar problemas innecesarios en la vida.

Base jurídica

Artículo 675 del Código Civil de la República Popular China

El prestatario deberá reembolsar el préstamo en el plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.

Artículo 676 del Código Civil de la República Popular China

Si el prestatario no reembolsa el préstamo dentro del plazo acordado, deberá pagar los intereses vencidos de conformidad con el acuerdo. o regulaciones nacionales pertinentes.

Método 1: Ampliar el plazo del préstamo y reducir el pago mensual.

Si el prestatario se encuentra con situaciones inesperadas que son difíciles de resolver y no puede pagar sin problemas durante mucho tiempo, debe explicar su verdadera situación al banco lo antes posible y solicitar al banco una extensión del plazo. Plazo de préstamo con al menos un mes de antelación. El personal del banco verificará si su declaración es verdadera y si la situación es cierta. El banco extenderá adecuadamente el período y reducirá su pago mensual según su situación específica.

Método 2: Pedir dinero prestado y pagar.

Otra forma es pedir dinero prestado a familiares o amigos, pero este método sólo es adecuado para compradores de vivienda que tienen dificultades financieras a corto plazo y el prestatario lo devolverá inmediatamente. Si el tiempo es demasiado largo, la cantidad prestada es tan grande y los familiares o amigos no son adinerados, será difícil pedir prestado.

Método 3: Remhipoteca

Cuando el prestatario realmente no puede pagar la casa, la remortgage es la mejor opción. "Hipoteca" significa que el prestatario, con el consentimiento del banco prestamista, vende o transfiere la casa comprada como hipoteca de préstamo de vivienda a un tercero dentro del período de pago, y el tercero continúa pagando el préstamo pendiente del vendedor. plazo, prestatario, hipoteca Las cosas cambian.

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¿Qué debo hacer si no puedo pagar mi hipoteca?

1. Solicitar al banco la suspensión del pago.

Algunas personas pueden solicitar al banco un aplazamiento del pago debido a algunas razones, como desempleo y estrés financiero, pero este aplazamiento sólo puede suspenderse por unos pocos períodos. Y primero solo se suspende el reembolso del principal y se siguen pagando los intereses mensuales. Pero en este caso también se puede reducir ligeramente la presión. Durante este tiempo, rápidamente encontré un trabajo, encontré formas de ganar dinero y liquidar mi hipoteca.

2. Solicitar al banco la ampliación del plazo del préstamo.

Además de suspender el pago, también puedes solicitar una ampliación del plazo de amortización. Aunque el costo de los intereses es mayor, la presión de amortización mensual es mucho menor. Se puede ver que la carga de pago mensual de un plazo de 30 años es 1.000 menos que la de un plazo de 20 años, lo que también puede aliviar la presión financiera sobre las familias.

3. Base jurídica:

El artículo 675 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que el prestatario deberá reembolsar el préstamo en el plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.

El artículo 676 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que si el prestatario no reembolsa el préstamo dentro del plazo acordado, deberá pagar los intereses vencidos de conformidad con el acuerdo o el acuerdo nacional pertinente. regulaciones.

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¿Qué debo hacer si no puedo liquidar mi hipoteca?

1. Si no puedes lograrlo en el corto plazo, puedes pedir prestado a familiares y amigos y devolverles el dinero una vez que hayas salido del problema.

2. Si el problema financiero es grave y tardará medio año o más en resolverse, los préstamos por sí solos pueden no ser suficientes. En este momento, puede intentar solicitar un aplazamiento del pago al banco. En particular, algunos usuarios tienen un plazo de hipoteca de sólo 10 años, lo que los somete a una gran presión de pago mensual. ¿Puedo solicitar un plazo de préstamo modificado a 20 años, lo que sería menos estresante y más fácil de soportar?

3. Finalmente la casa se puede traspasar o vender. Si el problema de financiación no se ha resuelto y la hipoteca no se ha reembolsado, el banco tiene derecho a subastar la casa. Antes de eso, puede transferir o vender la casa usted mismo para pagar el capital y los intereses del préstamo hipotecario restante del banco.

Datos ampliados:

Cómo evitar el impago del préstamo hipotecario

1. El prestatario puede negociar con el banco y solicitar que solo se paguen intereses de forma temporal y nada de principal. ser reembolsado. Como el banco tiene una casa como garantía, normalmente aceptará la propuesta del prestatario y ganará más intereses. En lo que respecta al banco, siempre que el prestatario no eluda maliciosamente la deuda, el banco no tendrá pérdidas.

2. La mayoría de los compradores de viviendas consideran ahora un plazo de préstamo de veinte a treinta años en función de sus propios factores. Pero, de hecho, en el proceso de ejecución de este negocio, muchas personas optarán por pagar sus préstamos por adelantado una vez que aumente su fortaleza económica. Asimismo, el plazo del préstamo también puede ampliarse cuando el prestamista encuentre dificultades de pago.

3. Para satisfacer las necesidades de los clientes hipotecarios, muchos bancos han lanzado "hipotecas financieras" para facilitar que los clientes hipotecarios tomen prestadas las hipotecas que pagan. Sin embargo, la tasa de interés sobre el monto prestado es un poco más alta que la tasa hipotecaria. Si el prestatario tiene un problema que no se puede resolver durante un tiempo, este tipo de "hipoteca financiera" puede considerarse una buena solución de emergencia.

¿Qué debo hacer si no puedo pagar mi hipoteca?

Si realmente no puede pagar su hipoteca, el prestamista sopesará los pros y los contras en función de la situación real. Si el prestamista ya ha pagado la mayor parte del préstamo, se puede considerar un alivio temporal para devolver el capital y los intereses restantes del préstamo. Si no se trata de una dificultad temporal, se deben considerar otros métodos para solucionarla.

Por ejemplo, con el consentimiento del banco, la casa comprada se transfiere y el producto de la transferencia se utiliza para reembolsar el préstamo. Con el consentimiento del banco, el nuevo comprador firma un contrato de hipoteca con el banco y el nuevo comprador continúa cumpliendo con sus obligaciones de pago. Aunque este no es un método ideal, es mucho más positivo que la liquidación del banco mediante subasta o litigio, y las pérdidas económicas son mucho menores.

Datos ampliados:

Las consecuencias de la mora en el pago de una hipoteca son:

1. Cuanto mayor sea el tiempo de mora, mayor será la penalización acumulada. el interés será.

2. Las situaciones vencidas serán reportadas por el banco al informe crediticio del banco central, dejando un mal registro en el informe crediticio personal (puede eliminarse al menos cinco años después de que se cancele la deuda). resultando en daño al crédito personal.

3. El procesamiento posterior del negocio crediticio puede verse obstaculizado por problemas crediticios y es difícil manejarlo con éxito en un corto período de tiempo. Luego, solo necesita liquidar la deuda y reparar el crédito dañado, y luego solicitar un crédito una vez que su crédito mejore.

Tratamiento de hipotecas vencidas:

Si la hipoteca está vencida, lo que el cliente tiene que hacer naturalmente es encontrar una manera de saldar la deuda. De lo contrario, los efectos adversos causados ​​por los pagos atrasados ​​serán cada vez más graves. No sólo se incurrirá en intereses de penalización, sino que también se registrará información errónea atrasada en el informe crediticio, se dañará el crédito personal y se obstaculizarán los negocios crediticios posteriores. .

Los bancos pueden incluso reunirse con los clientes. Si el cliente aún no paga el préstamo después de dictarse la sentencia, es muy probable que se lleve a cabo la ejecución, la casa será embargada y subastada, y el producto de la subasta se utilizará para pagar la deuda.

Si el cliente no tiene dinero para devolver, primero puede pedir dinero prestado a sus familiares y amigos y luego considerar devolverles el dinero. Al menos familiares y amigos pueden negociar el plazo de amortización sin cobrar intereses.

Además, los clientes también pueden intentar ponerse en contacto con el banco para negociar, explicar que no tienen suficiente capacidad de pago por el momento y proporcionar los documentos de respaldo correspondientes, y luego intentar solicitar una extensión de el plazo de amortización y pagar la deuda a plazos.

Tramitación de hipoteca vencida:

Si la hipoteca está vencida, se recomienda al cliente liquidar la deuda rápidamente. Si la deuda se puede saldar a tiempo, el banco tomará la iniciativa de retirar la demanda. Posteriormente, el cliente se acuerda de pagar el préstamo hipotecario restante en cuotas a tiempo según el plan de pago, y aprovecha el tiempo para reparar el crédito dañado por pago atrasado.

Si el cliente no puede pagar la deuda temporalmente, se recomienda organizar primero los fondos disponibles y luego pagar la mayor cantidad posible. En cuanto a la parte restante impaga, los clientes pueden intentar pedir dinero prestado a familiares y amigos a su alrededor para recaudar fondos para el pago.

Si la capacidad de pago insuficiente no se puede cambiar en el corto plazo y no puede pagar la hipoteca, se recomienda que el cliente se comunique de manera proactiva con el servicio de atención al cliente del banco para explicar la situación y proporcionar los materiales de respaldo correspondientes, y luego intentar para ver si se puede ampliar el plazo y amortizar la deuda a plazos.

Si el cliente no paga la deuda de acuerdo con la sentencia después de la aceptación y la sentencia, es probable que se ejecute. En ese momento, me temo que se congelará la tarjeta bancaria a nombre del cliente, se deducirán los fondos que contiene y se subastarán otros activos a nombre del cliente para compensar los atrasos.