Préstamo hipotecario comercial

El proceso del préstamo hipotecario personal es el siguiente:

1 Al solicitar un préstamo al banco, el prestatario debe indicar el propósito, monto y. plazo del préstamo;

2. Esperar la auditoría del banco. Una vez revisada y aprobada la información, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad. Finalice el monto del préstamo;

3. Solicite un préstamo y el banco aprobará el monto del préstamo;

4. El contrato de préstamo es justo;

5. Realizar los trámites de registro de hipoteca. El banco acudirá a la oficina de derechos de propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado;

6.

Para solicitar un préstamo hipotecario es necesario cumplir las siguientes condiciones:

1 El prestatario debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad civil, y la edad efectiva más. el plazo del préstamo no puede exceder los 65 años; tener una residencia fija y residencia permanente en una ciudad; tener un trabajo legítimo y una fuente de ingresos estable, y poder pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; información y ningún historial de crédito malo.

2. La casa hipotecada del prestatario tiene derechos de propiedad claros, cumple con las condiciones de cotización y comercialización y puede ingresar al mercado inmobiliario; la casa hipotecada no ha sido incluida en el plan de reconstrucción urbana y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno; si la casa tiene menos de 30 años, la suma de la antigüedad de la casa y el plazo del préstamo no excederá los 40 años.

Base jurídica: Artículo 402 del Código Civil de la República Popular China.

Si se hipotecan los bienes previstos en los incisos 1 a 3 del apartado 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción previsto en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley, se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción. Artículo 403: En el caso de hipoteca mobiliaria, el derecho hipotecario se establece cuando el contrato de hipoteca surte efectos sin inscripción, no pudiendo luchar contra tercero de buena fe;

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?

El proceso detallado del préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente: 1. El solicitante proporciona información a la institución crediticia; 2. Investiga al solicitante y estima el valor de la garantía; 3. La institución crediticia establece inicialmente el monto del préstamo; 4. Procesa la certificación notarial encomendada y la certificación notarial del préstamo; los documentos pertinentes del solicitante; 6. Realizar los procedimientos de registro de la hipoteca y la institución hipotecaria emitirá el préstamo. Se recomienda elegir Molong como préstamo hipotecario que se puede otorgar en tan solo 1 día. También puede solicitarlo en la tienda de apartamentos y se puede ampliar en tan solo 2 horas. No se requiere préstamo hipotecario. Presentar los documentos requeridos. Tasación de Inspección de Vivienda. Evaluar en función de la ubicación, piso, área y orientación de la garantía. Después de la tasación de la casa, debe pasar por el seguro inmobiliario y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes, y si acepta la aprobación, se emitirá un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Registro de hipoteca. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue de los procedimientos de registro de la hipoteca, y los honorarios de la agencia corren a cargo del prestatario. Una vez registrada la hipoteca del préstamo, el banco puede emitir el préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

Al utilizar un préstamo hipotecario para vivienda, normalmente todo el proceso consta de 9 pasos, de la siguiente manera:

1. el banco

El prestatario solicita un préstamo para vivienda al banco, indicando el propósito, el monto y la hipoteca del préstamo. Si la solicitud cumple con los requisitos del banco, el especialista en préstamos bancarios le indicará al prestatario los procedimientos específicos y qué materiales deben prepararse.

2. Envíe la información del préstamo

Envíe los materiales de solicitud de préstamo de acuerdo con los requisitos bancarios, que generalmente incluyen la tarjeta de identificación del prestatario, la cuenta bancaria, el informe de crédito personal, el certificado de propiedad inmobiliaria del propietario, etc.

3. Evaluación real del valor de la vivienda

Después de que el banco preste la información, realizará una inspección in situ y realizará una evaluación del valor. Dé un precio de referencia según la ubicación y el entorno de la casa y su valor.

4. Aprobación del préstamo

El banco presentará el informe de tasación de la casa y los materiales de solicitud personal previos al banco para la aprobación del préstamo según el valor de la casa y la capacidad de pago del individuo. , el banco determinará si el préstamo está disponible y el préstamo cuántas aprobaciones.

5. Firmar un contrato de préstamo

Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo formal, que requiere certificación notarial.

6. Realizar los trámites de registro de hipoteca

Acudir al centro inmobiliario para gestionar el registro de hipoteca con diferentes derechos de propiedad y contratos de préstamo.

7. Préstamo bancario

Una vez completados los trámites anteriores, el banco transferirá el préstamo a la tarjeta bancaria personal del prestatario.

8. Pagar a tiempo

Según el contrato de préstamo, pagar a tiempo y no estar vencido.

9. Realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.

Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el banco debe emitir un certificado de liquidación y acudir al centro inmobiliario para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.

Los nueve pasos anteriores constituyen todo el proceso de préstamo hipotecario. En circunstancias normales, se maneja de acuerdo con el proceso anterior. Habrá pequeñas diferencias entre los bancos individuales, pero son similares.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

Las hipotecas comunes incluyen hipotecas de viviendas y de automóviles. Por ejemplo, el proceso de un préstamo hipotecario inmobiliario es: elegir un banco de préstamos. Todos los bancos tienen negocios de préstamos hipotecarios inmobiliarios. Solicite un préstamo al banco y firme el contrato correspondiente. El banco emite un aviso de préstamo y luego acude a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca y obtener otros certificados.

El registro de la hipoteca se debe dirigir a la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. Entregue el certificado de registro de la hipoteca al banco y el banco le prestará dinero. Pagos de préstamos, gastos de registro de hipotecas, gastos de tasación de inmuebles, etc. El tiempo general de aprobación es de 5 días hábiles y el tiempo de liberación del préstamo es de 3 días hábiles luego de la devolución del certificado hipotecario. El monto del préstamo puede ser hasta el 70% del valor de tasación de la propiedad.

La condición de un préstamo hipotecario inmobiliario es que el préstamo sólo se puede realizar con la garantía, y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no puede exceder la mitad del valor de tasación de la garantía. Tener una fuente de ingresos estable a largo plazo que sea suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo mensual.

Proceso de solicitud de hipoteca para automóvil: el prestatario negocia los asuntos del préstamo con el prestamista, como el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el plazo del préstamo, etc. Si es necesario, el prestatario debe proporcionar al prestamista comprobante de ingresos y otros materiales. Una vez que ambas partes llegan a un acuerdo, deben firmar un contrato de préstamo privado por duplicado, y cada parte conserva una copia.

Una vez firmado el contrato de préstamo, ambas partes deberán acudir a la oficina de gestión de vehículos para realizar los trámites de registro de la hipoteca. Una vez completados todos los trámites, el prestamista liberará el préstamo.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?

Las modalidades de solicitud de préstamos hipotecarios inmobiliarios son las siguientes:

1. Solicitud de préstamo: El prestatario propone la finalidad, importe y plazo del préstamo.

2. Preparación de la información del préstamo: Los prestatarios e hipotecarios deben preparar todos los documentos y certificados necesarios para solicitar un préstamo según sea necesario, incluido el documento de identidad del cónyuge, el registro del hogar, el certificado de ingresos y la información personal correspondiente. contrato, comprobante de estado civil, certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad del propietario y cónyuge, registro de domicilio, comprobante de estado civil;

3. Inspección y tasación de la vivienda: Los organismos pertinentes realizan inspecciones, tasaciones (inspecciones) y evaluaciones in situ de la vivienda hipotecada.

4. Aprobación del préstamo: envíe todos los materiales de solicitud de préstamo junto con el informe de evaluación o las opiniones de evaluación al banco para su aprobación.

5. Legalización del contrato de préstamo: El prestatario y el deudor hipotecario completan el (contrato de préstamo) y todos los documentos relacionados, firman y toman sus huellas digitales, y luego el notario certificará ante notario el contrato de préstamo.

6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la oficina de derechos de propiedad para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Apertura y préstamo de cuentas: el prestatario abre una cuenta de pago y el banco presta dinero a la cuenta.

Términos del préstamo:

(1) Tener personería jurídica.

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios.

(3) Existe un contrato de compraventa de vivienda legal y válido.

(4) Si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial de Se deberá haber preparado o pagado no menos del 30% del precio total de la vivienda adquirida.

(5) Si ha adquirido un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60 % del valor de la vivienda hipotecada y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la antigüedad de la casa es de dentro de 10 años.

(6) Ser capaz de constituir una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista.

(7) Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario

Los préstamos hipotecarios comunes incluyen hipotecas de vehículos e hipotecas inmobiliarias. Los siguientes son los procesos para ambos:

1. del proceso de préstamos hipotecarios inmobiliarios

1. Prepare los materiales necesarios para el préstamo, incluida la solicitud de préstamo, el certificado de propiedad de la hipoteca, el certificado de seguro, el propósito del préstamo, etc.

2. Evaluación de la vivienda y firma del contrato de préstamo.

3. Trámites de seguros y notariados.

4. Aprobación del préstamo. Si su préstamo no se aprueba, deberá volver a enviar la información de su préstamo. Si se aprueba, podrá continuar con los trámites hipotecarios.

5. Tramitar los trámites de hipoteca inmobiliaria.

6. Esperando un préstamo bancario

2. Proceso de tramitación del préstamo hipotecario para vehículos

1. La entidad crediticia recibe la información del préstamo del solicitante.

2. La entidad crediticia evalúa el valor del vehículo.

3. La institución crediticia determina el monto del préstamo.

4. El prestatario se encargará de la certificación notarial encomendada y de la certificación notarial del préstamo con el prestatario.

5. La institución crediticia aceptará documentos relacionados con el vehículo.

6. Tramitar los trámites de hipoteca de automóviles.

7. Esperando un préstamo.