Foshan: Las familias con dos registros de préstamos de fondos de previsión no pueden volver a pedir prestado
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Foshan de la provincia de Guangdong emitió el "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos hipotecarios del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad" el 31 de marzo, que formuló e implementó la "Política de préstamos para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda de Foshan" el 28 de febrero de 2006. Se han ajustado las "Medidas de Préstamo Hipotecario" (en adelante, las "Medidas de Préstamo"), ajustando el estándar del área prestable de una casa, ajustando el monto máximo del préstamo a 300.000 yuanes. y ajustar el estándar para determinar el número de unidades de vivienda. Las "Medidas de Préstamo" ajustadas se implementarán a partir del 1 de mayo de 2021. Las solicitudes de préstamo aceptadas por los bancos encargados a partir de ahora se implementarán de acuerdo con las nuevas medidas y tendrán una validez de 5 años. Al mismo tiempo se suprimen las "Medidas de Préstamo" originales (Fofang Financial Management [2020] Nº 50).
Ajuste 1: El artículo 3 se ajusta para que diga: "Los préstamos están destinados a los empleados que compran, construyen, renuevan y reforman viviendas ordinarias de uso independiente (el uso previsto es 'residencial'), y el uso previsto no es -residencial (por ejemplo, no se otorgarán préstamos a apartamentos de alto nivel, villas, complejos turísticos, viviendas comerciales o comerciales, etc. Para conocer los estándares de vivienda ordinarios, consulte el "Aviso sobre la determinación de los estándares" del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para Vivienda Ordinaria en Nuestra Provincia" (Guangdong Jianfang Zi [2005] No. 58). , la regulación de 'el área de construcción de una sola vivienda es inferior a 120 metros cuadrados o el área de construcción de una sola vivienda es menos de 144 metros cuadrados '. ”
Ajuste 2: El párrafo (1) del Artículo 14 se ajusta a: "El monto máximo del préstamo se determina en función del monto disponible del fondo de previsión de vivienda de la ciudad. Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año (inclusive) y menos de 2 años (exclusivo), el monto máximo del préstamo para un individuo no excederá los 200.000 yuanes, se basará el monto acumulado; en Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 2 años (inclusive) y menos de 3 años (exclusivo), el monto máximo del préstamo para un individuo no excederá los 250.000 yuanes si el fondo de previsión para vivienda ha sido pagado; ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 3 años (inclusive), el monto del préstamo El límite máximo para un individuo no es más de 300.000 yuanes. Si el préstamo aún es insuficiente y el individuo tiene la capacidad de pagar, él o ella. puede solicitar un préstamo combinado (préstamo del fondo de previsión para vivienda y préstamo comercial) ”
Ajuste 3: Artículo 16. Ajustado para "Dejar de distribuir préstamos a familias de empleados con dos casas (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores). , lo mismo a continuación). Los préstamos del fondo de previsión para las familias de los empleados no deben volver a solicitarse hasta que el préstamo haya sido reembolsado. La determinación del número de unidades de vivienda se basará en los registros de transacciones de vivienda, el registro de propiedad de la vivienda y el préstamo del fondo de previsión de vivienda. registros”.
Para la suspensión de préstamos a hogares con dos viviendas, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Foshan declaró que los depósitos se realizarán siempre que haya préstamos pendientes del fondo de previsión a nombre de los empleados. miembros de la familia, no se les permite volver a presentar la solicitud. El número de unidades de vivienda para las familias de empleados depositados se determina en función de la unidad familiar y de los registros de transacciones de vivienda, el registro de propiedad de la vivienda y los registros de préstamos del fondo de previsión. Es decir, se suspenderán los préstamos del fondo de previsión para los empleados cuyos familiares tengan 2 (o más) casas en Foshan o tengan 2 (o más) registros de préstamos del fondo de previsión a su nombre.
En abril de 2019, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Foshan ajustó las "Medidas de Préstamo" una vez, elevando el límite superior de los préstamos del fondo de previsión de los 400.000 yuanes/persona originales a 500.000 yuanes/persona. Es decir, el monto máximo del préstamo que se puede pedir prestado del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan es de 300.000 yuanes por persona si el fondo de previsión de vivienda acumulativo se ha pagado durante un año, y el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes por persona durante dos años. El monto máximo del préstamo por tres años es de 500.000 yuanes por persona. Al mismo tiempo, las grandes residencias que superen los 144 metros cuadrados también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Antes del ajuste de abril de 2019, las "Medidas de Préstamo" originales no otorgaban préstamos a residencias ordinarias con una superficie superior a 144 metros cuadrados. Después del ajuste, se estipulaba que para residencias ordinarias con una superficie de construcción superior a 144 metros cuadrados, solo la parte. Dentro de 144 metros cuadrados se aprobaría. Calcular el monto del préstamo, y el exceso será liquidado por el comprador.