¿Se puede convertir el capital promedio de los préstamos para vivienda a igual capital e intereses?

Convertible, tomando como ejemplo la hipoteca del Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai, el plazo del préstamo y el método de pago de un préstamo para vivienda personal se pueden cambiar libremente. Se pueden reemplazar cantidades iguales de capital e intereses por capital promedio, pero se requiere prueba de ingresos personales para cumplir con el pago mensual después del reemplazo. Entonces, antes de pensar en cambiar su método de pago, calcule sus ingresos. Debes acudir al banco para cambiar el método de pago y traer tu DNI, contrato y sello.

Durante el período de pago, el método de pago de capital e intereses iguales se cambia al método de pago de capital promedio, que solo es aplicable a cambios en el principal restante del préstamo. Debido a que el método de pago de igual capital e intereses tiene prioridad sobre los intereses, existe una pérdida al pagar intereses de acuerdo con el método de pago de igual capital e intereses. Para los prestatarios que han adoptado el método de pago igual de capital e intereses, si desean reducir aún más la carga de intereses, de acuerdo con los principios de cálculo de los intereses bancarios, pueden reducir la carga de intereses siempre que reduzcan el tiempo de ocupación del préstamo. El principal, como el pago parcial por adelantado y el acortamiento del plazo del préstamo, son buenas opciones.

2. ¿Se puede convertir el capital y los intereses iguales de un préstamo hipotecario en capital promedio?

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Debes controlar el pago mensual en alrededor de 1.500 yuanes. Calculado sobre la base de la tasa de interés preferencial de 30 yuanes para préstamos comerciales, el reembolso promedio del capital demora 20 años y el pago mensual del primer mes es de 1.526,67 yuanes. Tener la capacidad de pagar gradualmente el préstamo en una etapa temprana del futuro.

El método del capital medio no sólo ahorra intereses, sino que también favorece más el reembolso anticipado del préstamo.

3. ¿Se puede cambiar el capital promedio y cantidades iguales de principal e intereses?

¿Se pueden cambiar los préstamos bancarios de igual capital e intereses a igual capital?

No puedes.

Generalmente, los bancos no te permitirán cambiar tu método de pago. De hecho, el método de igualación de principios e intereses es beneficioso para el prestamista.

1. Para los prestamistas generales, los ingresos esperados definitivamente son cada vez mayores, y pagar el principal en cuotas iguales es exactamente lo opuesto al aumento de los ingresos. Pagar más ahora y menos en el futuro no conduce a una vida mejor.

2. Desde la perspectiva del valor monetario, la moneda sólo se devaluará más. Definitivamente será más rentable devolver el dinero tanto como sea posible en el futuro. Por supuesto, si ahora tiene suficientes ingresos y puede permitirse una mayor capacidad de pago, puede elegir un período de pago más corto.

Pero si se determina que el plazo de amortización no se puede cambiar, los fondos restantes también se pueden recaudar por separado y reembolsar por adelantado en el banco cada año, con el mismo efecto.

4. ¿Se puede convertir el capital promedio y el capital e intereses iguales de un préstamo para vivienda?

Sí, puedes.

1. Pagar el préstamo en cantidades iguales de capital e intereses, aumentando mensualmente la misma cantidad en el capital promedio, el método de pago mantiene el capital sin cambios y el interés disminuye mensualmente. El método de pago de igual capital e intereses se cambia a igual pago de principal, y los beneficios de pago se ven perjudicados.

2. El banco no puede cambiar el método de pago durante el proceso de pago normal y solo puede elegir un nuevo método de pago después del pago anticipado.

El monto de reembolso del capital y los intereses iguales en cada período es el mismo, es decir, el capital mensual está equilibrado, pero la carga de intereses es relativamente grande. Este método de pago en realidad requiere más préstamos bancarios; Es muy importante que el prestatario organice razonablemente cada período. La vida mensual y la gestión financiera son, sin duda, las mejores para las personas que dominan la inversión y son buenas para "tomar dinero para ganar dinero".

El capital promedio, también llamado pago decreciente, tiene diferentes tasas de interés. La presión del pago anticipado es alta, pero el monto del reembolso futuro disminuirá gradualmente y la carga total de intereses será menor. El capital y los intereses de esta cantidad pueden reducirse, pero la presión de pago es muy alta al principio. Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse.

Datos ampliados:

Condiciones de solicitud de préstamo de vivienda:

1 Mayores de 18 años (inclusive) y menores de 65 años (inclusive), con autorización legal y Certificado de identidad válido, comprobante de residencia, comprobante de ingresos, no tener mal historial crediticio y completo

2. La edad del solicitante y

3. , y el prestatario paga un pago inicial que cumple con los requisitos;

4. Estable, con capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

5. reconocido por el banco manejador;

6. En el banco manejador Abra una tarjeta financiera familiar personal y maneje los servicios de liquidación, como la emisión y el pago de préstamos;

7.

Monto, plazo y tasa de interés

1. Al solicitar un préstamo por primera vez, el monto máximo del préstamo no excederá el 80% del valor neto de la garantía. Consulte con su sucursal local para conocer las políticas específicas de proporción de préstamos.

2. El plazo máximo del préstamo no excederá de 30 años y el plazo máximo no excederá de 70 años.

3. Al solicitar un préstamo para comprar una casa ordinaria de uso independiente por primera vez, la tasa de interés del préstamo no será inferior a 0,7 veces lo prescrito por el Banco Popular de China. En otros casos, la tasa de interés del préstamo se implementará dentro del índice flotante correspondiente para el mismo período y período anunciado por el Banco Popular de China. Consulte con su sucursal local para conocer las políticas específicas de aplicación de tasas de interés.

Método de pago del préstamo

Para préstamos personales para vivienda con un plazo inferior a 1 año (inclusive), el principal y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se liquidará junto con el principal; también se puede implementar mensualmente (o trimestralmente), y el préstamo se liquidará al vencimiento.

Para los préstamos personales para vivienda con un plazo superior a un año, se adoptará el método de amortización de igual capital de conformidad con la ley.

Proceso de licitación

1. Presentar solicitud

2. Aceptación bancaria (investigación y aprobación).

3. Ambas partes firman un contrato de crédito.

4. Solicita garantía hipotecaria y la cuota se hará efectiva.

5. Cuando necesites utilizar un préstamo, puedes solicitarlo tú mismo a través de sucursales bancarias, equipos de autoservicio y banca en línea.