Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
(1) El vendedor propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista.
(2) El banco prestamista investigará el proyecto de desarrollo del vendedor, las calificaciones de construcción, la calificación crediticia, la conducta de la persona a cargo, la buena voluntad social corporativa, la solidez técnica, las condiciones operativas, el estado financiero, etc., y comuníquese con el vendedor calificado. Firme un acuerdo de cooperación para préstamos hipotecarios.
(3) El prestatario firma un acuerdo de compra de vivienda con el vendedor de la vivienda y paga más del 30% del precio de la vivienda (40% para casas comerciales).
(4) El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista con el contrato de compra de la vivienda, el 30% del recibo de compra de la vivienda, el documento de identidad y el comprobante de estado civil, y abre una cuenta de depósito o tarjeta bancaria en el banco prestamista.
(5) Después de la investigación y aprobación, se firma un contrato de préstamo. Después de que el agente del banco de préstamos completa los procedimientos de registro y certificación notarial, el dinero se deposita en la cuenta del vendedor (el cliente adopta el principio de seguro voluntario). ), y se notifica al cliente que mantenga el contrato hasta que el vendedor se encargue de los trámites de compra.
(6) A partir de ahora, siempre que el prestatario deje un monto de pago suficiente en la cuenta de depósito o en la tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestre), el banco prestamista lo deducirá automáticamente de la cuenta del prestatario. cuenta, y el importe total se liquidará al vencimiento.
(7) El prestamista paga el impuesto sobre la escritura, obtiene la escritura y completa el certificado de título de propiedad inmobiliaria y los procedimientos de registro de la hipoteca de la casa. Los cargos se ajustan estrictamente a las normas de cobro de las autoridades competentes pertinentes y no se cobran honorarios de agencia. El prestatario deberá proporcionar todos los materiales necesarios para los procedimientos anteriores. Una vez pagado el préstamo, el prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente.
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda del Banco de China
(1) El prestatario proporciona los materiales de solicitud
(2) Auditoría del Banco de China
(4) Notarizar el contrato;
(5) Manejar el negocio de seguros;
(6) )Registro de hipoteca sobre inmuebles;
(7) Préstamos bancarios;
(8) Si el prestatario paga, el pago será el día 15 de cada mes;
( 9) Una vez cancelado el préstamo, realice los trámites de registro de cancelación de hipoteca y bienes raíces.
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda del China Construction Bank
(1) Consulta: los solicitantes de préstamos pueden acudir a cualquier sucursal de "préstamos personales" de la sucursal de Jinan del China Construction Bank, o al banco del desarrollador. -la oficina de enlace empresarial consulta sobre el tipo específico, plazo, monto, nivel de tasa de interés, método de pago, etc. del préstamo y solicita información relevante.
(2) Aceptación: los solicitantes de préstamos pueden firmar una carta de intención con el vendedor de la casa y, después de pagar el depósito, acudir al Loan Construction Bank o a la Oficina Conjunta Banco-Empresa para obtener el formulario de solicitud de préstamo. . Una vez que el garante completa y firma el formulario de solicitud, puede enviarlo al banco junto con todos los materiales requeridos, o puede enviarlo de manera uniforme a la oficina conjunta de bancos y empresas.
(3) Aprobación: después de que el personal de crédito realiza una revisión preliminar de los materiales escritos del cliente, realiza una inspección in situ del estado crediticio del solicitante del préstamo y emite las opiniones de investigación del primer responsable. persona y luego informarlo al superior para su aprobación. Luego de la aprobación, se emitirá una carta de compromiso de préstamo bancario, la cual tendrá una vigencia de un mes.
(4) Firmar un contrato y emitir un préstamo: el prestatario firma un contrato formal de compra de vivienda con el vendedor basado en la carta de compromiso del préstamo bancario, paga más del 30% del anticipo y luego firma un contrato de préstamo, contrato de hipoteca, etc. Presentar los documentos originales de compra, recibo de pago, carta compromiso y sello personal, y pagar los honorarios correspondientes. El contrato de préstamo entra en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes. Al mismo tiempo, el prestatario debe recibir el texto del contrato correspondiente y reembolsar el principal y los intereses de acuerdo con el plan de pago a partir del mes del préstamo.