¿El método de pago de los préstamos para vivienda es generalmente igual a capital e intereses o método de capital igual?

La característica del método de pago igual de capital e intereses es que el capital y los intereses se devuelven en cantidades iguales cada mes, lo que facilita la elaboración de un presupuesto. Durante el período de pago inicial, los intereses representan la mayor parte del pago mensual, mientras que la proporción del principal en el pago aumenta a medida que el principal se devuelve gradualmente. El método de pago en capital promedio se caracteriza por el mismo pago de capital todos los meses, con intereses calculados diariamente en base al saldo restante del principal del préstamo. Los pagos iniciales son cuantiosos y los pagos mensuales disminuyen gradualmente. Debido a que se basa en una escala móvil, los pagos mensuales deben calcularse cuidadosamente.

Si se establece una coordenada bidimensional con el tiempo como abscisa y el dinero como ordenada, la curva de contribución del método de igual cantidad es una línea recta balanceada con la abscisa, mientras que el método decreciente es una línea descendente curva. Si la curva de rendimiento muestra una tendencia ascendente durante el período de reembolso, es más consistente con la curva del método de pago igual de capital e intereses; si la curva de rendimiento muestra una tendencia a la baja, es más consistente con la curva del pago promedio de capital; método.

1. Según el método de pago igual de capital e intereses, el capital del préstamo pagado por el cliente aumenta gradualmente y los intereses disminuyen gradualmente, pero el monto total permanece sin cambios; capital, el capital del préstamo que el cliente paga cada mes. El préstamo permanece sin cambios y el interés del préstamo disminuye gradualmente. Comparación

Al comparar los dos métodos, dado que el método de pago igual de capital e intereses consume relativamente más fondos bancarios, se pagan más intereses y el banco no obtiene ingresos adicionales por intereses.

2. Las ventajas y desventajas de los dos métodos de pago se reflejan principalmente en: al utilizar el método de pago de capital e intereses iguales, la presión de pago inicial del cliente es relativamente pequeña y el monto de pago es seguro, lo cual es más intuitivo y conveniente para los clientes. Comprender mejor sus propios ingresos y gastos y organizar de manera flexible su plan financiero; sin embargo, utilizando el método de pago de capital promedio, el primer pago del capital del cliente será mayor que el método de pago igual de capital e intereses; además, la presión de pago será mayor, dado que el método de pago de capital igual En el método de pago de capital e intereses, el pago del principal del préstamo se concentra principalmente en la etapa posterior del préstamo. Por lo tanto, cuando la tasa de interés del préstamo baja, Es más rentable utilizar el método de pago igual de capital e intereses.