En el contrato de préstamo de vivienda, la columna de penalización por amortización anticipada está en blanco. ¿Tengo que pagar una indemnización por daños y perjuicios por el reembolso anticipado?

El reembolso anticipado requiere una indemnización por daños y perjuicios. El pago anticipado es un incumplimiento de contrato. Aunque no hubo acuerdo, se accedió. Método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios: Si el préstamo bancario se reembolsa por adelantado durante menos de un año, se cobrarán dos meses de intereses en concepto de indemnización por daños y perjuicios. No hay penalización por amortización anticipada del préstamo después de un año.

Análisis Legal

Pagar anticipadamente un préstamo es un incumplimiento de contrato. Si tiene que asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato de acuerdo con las regulaciones pertinentes, puede negociar primero. Si las negociaciones fracasan, se pueden emprender acciones legales. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, se trata de un incumplimiento de contrato y asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato, como la continuación del cumplimiento, medidas correctivas o compensación por pérdidas. Si el contrato se rescinde por incumplimiento de una de las partes, los bienes se devolverán a la parte que no incumplió y se compensarán las pérdidas. Si una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de que expire el plazo de ejecución. Los préstamos personales incluyen préstamos personales para vivienda, préstamos personales del fondo de previsión para vivienda, préstamos personales para automóviles, préstamos personales para estudios en el extranjero, préstamos personales para consumo integral, préstamos personales para producción y operación, préstamos personales para crédito, certificados de depósito personales (bonos del tesoro), préstamos pignorados, etc. Estos préstamos se aplican principalmente a préstamos de crédito y préstamos hipotecarios, y el monto del préstamo lo determina el banco en función del estado crediticio del prestatario y la garantía proporcionada. Condiciones del préstamo 1. Ciudadanos chinos que tengan residencia fija, residencia permanente o certificado de residencia válido en la ubicación del banco prestamista, tengan menos de 65 años (inclusive) y tengan plena capacidad para la conducta civil 2. tengan una ocupación legítima y; ingresos estables y tener la capacidad de pagar el préstamo a tiempo La capacidad de pagar el capital y los intereses 3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar, y ningún historial crediticio malo 4. Ser capaz de proporcionar servicios legales, efectivos y confiables; garantías confiables reconocidas por los bancos 5. Tener un propósito claro para el préstamo, y el propósito del préstamo cumple con las regulaciones pertinentes. Proceso de pago anticipado: comprender los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo, preparar daños y perjuicios - preparar materiales - aplicar; para el reembolso: siga los procedimientos de reembolso. Paso uno: Primero, preste atención a los requisitos para el reembolso anticipado en el contrato de préstamo y si existe una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios por el reembolso anticipado (actualmente, generalmente los bancos no cobran esto). Si el contrato establece que hay que cobrar una indemnización por daños y perjuicios, debe verificar claramente cuánto cobrar y preparar la indemnización por daños y perjuicios. Paso 2: Llame al banco prestamista con anticipación para consultar sobre el tiempo de solicitud del préstamo, el monto mínimo de reembolso y otros; materiales que deben prepararse Paso 3: Presentar una solicitud de pago anticipado a los departamentos pertinentes en persona de acuerdo con los requisitos del banco. Generalmente, los bancos exigirán a los clientes que completen un formulario de solicitud de reembolso anticipado. Paso 4: llevar los documentos pertinentes al banco prestatario, seguir los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado, enviar el formulario de solicitud de reembolso anticipado y depositar el reembolso anticipado en el mostrador; . Los bancos pueden concertar citas para el pago de lunes a viernes. Después de depositar el monto prepago en la tarjeta de pago, complete el formulario de solicitud y pague un mes después.

Base Legal

Artículo 585 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” * * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, ésta deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. También podrá acordarse el método de cálculo de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

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