¿Conoce la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?

1. Diferentes tipos de interés de préstamos

El tipo de interés de referencia para préstamos comerciales a más de 5 años es 4,9 y el tipo de interés para préstamos de fondos de previsión a más de 5 años es 3,25. . Si tomamos prestado 1 millón durante 30 años, el pago mensual de un préstamo del fondo de previsión es de 4.352 yuanes y el pago mensual de un préstamo comercial es de 5.307 yuanes.

2. Diferentes ratios de préstamos

Aunque las políticas crediticias varían de un lugar a otro, el ratio de préstamos de fondos de previsión es básicamente menor que el de los préstamos comerciales. Por ejemplo, para la misma casa, si el préstamo comercial en la ciudad en la que se encuentra es del 70% para la primera vivienda, entonces el préstamo del fondo de previsión puro para la primera vivienda puede ser casi del 80% como máximo.

3. El proceso de préstamo es diferente

Cuando se solicita un préstamo comercial, el préstamo debe revisarse antes de la transferencia de propiedad. Para un préstamo de fondo de previsión, el préstamo debe revisarse. después de la transferencia de propiedad el proceso es más complicado.

4. El tiempo de aprobación es diferente

El tiempo de aprobación para los préstamos comerciales es de aproximadamente 20 días hábiles, y los préstamos del fondo de previsión demoran aproximadamente 40 días hábiles. préstamos.

5. Diferentes fuentes de préstamos

Las principales fuentes de préstamos comerciales son fondos públicos recaudados por bancos comerciales y otras instituciones crediticias, mientras que los préstamos para vivienda de fondos de previsión son fondos pagados por recaudadores de fondos de previsión. .

6. Diferentes grupos de usuarios

Los préstamos comerciales están abiertos a todos los miembros elegibles del público, mientras que los préstamos de fondos de previsión solo están abiertos a los empleados que pagan por fondos de previsión.

7. Diferentes usos de los intereses

Los intereses de los préstamos comerciales son el beneficio de las actividades comerciales, y los intereses obtenidos pertenecen a los inversores pertinentes, mientras que los intereses de los fondos de previsión tienen política. -fines específicos y sólo puede utilizarse en la construcción de viviendas asequibles.

8. Diferentes agencias de aprobación

Los préstamos comerciales son aprobados principalmente por los bancos, y el poder de decisión recae en el banco; los préstamos para vivienda del fondo de previsión deben ser aprobados por el fondo de previsión. centro de gestión, y el poder de toma de decisiones recae en el centro de gestión de fondos de previsión, y el banco sólo ejecuta el mecanismo.

9. Diferentes años y montos

Los diferentes bancos y los diferentes centros de gestión de fondos de previsión de la ciudad tienen diferentes regulaciones. En términos generales, el período de amortización que se puede seleccionar para los préstamos comerciales es cada vez más largo. flexible, y la cantidad también es más flexible.

10. Diferentes políticas para préstamos para segunda vivienda

Los préstamos comerciales tienen más restricciones políticas sobre los préstamos para segunda vivienda y tienen tasas de interés más altas, mientras que los préstamos de fondos de previsión se ven más afectados por las políticas sobre préstamos para segunda vivienda. Los préstamos para segunda vivienda también pueden disfrutar de tipos de interés preferenciales.

¿Cuál es la diferencia entre la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda y la tasa de interés de los préstamos ordinarios?

Las tasas de interés de los préstamos comerciales son las siguientes: 4,85 para préstamos dentro de seis meses (incluidos 6 meses 4,85 para préstamos entre seis meses y un año (un préstamo de un año (incluido un año) es 4,85; un préstamo de uno a tres años (incluidos tres años) es 5,25; un préstamo de tres a cinco años (incluidos); 5 años) es 5,25; un préstamo a más de cinco años es 5,40. Los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión son los siguientes: préstamos del fondo de previsión para vivienda personal durante menos de cinco años (incluidos cinco años): 3,00; préstamos del fondo de previsión para vivienda personal durante más de cinco años: 3,50. Calculados sobre la base de la tasa de interés de los préstamos a cinco años de 5,4-3,5=1,9, los préstamos del fondo de previsión son 1,9 puntos porcentuales más bajos que los préstamos comerciales.

¿Es necesario convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión?

Muchos compradores de viviendas tienen sus propias cuentas de fondos de previsión, pero al comprar una casa, pueden optar por utilizar una cuenta vencida. a factores como un saldo de cuenta pequeño o restricciones de propiedad Quiero convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión más adelante para reducir el interés del préstamo hipotecario. Sin embargo, de hecho, puede que no sea rentable convertirlo. un préstamo comercial en un préstamo público y no es adecuado para todos.

1. Mire los años restantes de pago

Si el préstamo comercial que adquirió para comprar una casa se encuentra en el período de pago anticipado (como los primeros dos o tres años), Es más rentable convertirlo en un préstamo de un fondo de previsión, pero si ya está al final del período de amortización, no es necesario negociar una transferencia pública.

2. Si se debe considerar el pago anticipado

Si planeas pagar todos los préstamos para la compra de vivienda por adelantado en los próximos años, no es necesario que consideres convertir el negocio a una empresa pública. De hecho, la transferencia de negocios de empresas a públicas generalmente depende del contrato con el banco Shendai original. Después de obtener el consentimiento del banco original, es posible que deba pagar una cierta cantidad de multas además de los gastos que puedan surgir. incurridos en el proceso de convertir las empresas en públicas, al final tampoco es necesariamente rentable.

3. Si se debe preparar un segundo préstamo del fondo de previsión

En términos generales, pocas personas pueden comprar una casa en un solo paso. Muchas personas tendrán la necesidad de mejorar su vivienda en el futuro. futuro, pero si La reducción en el límite superior del segundo préstamo y el préstamo del fondo de previsión puede aumentar la presión para la compra de una vivienda en el futuro e incluso afectar sus planes de compra de una vivienda en el futuro. Por lo tanto, para los compradores de vivienda que pueden afrontar el pago mensual de un préstamo comercial y es probable que compren una segunda vivienda, no se recomienda solicitar un préstamo comercial al público.

4. El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas en algunas zonas ha aumentado.

Si tienes dos viviendas a tu nombre y el tipo de interés de los préstamos comerciales está descontado, esto Tampoco se recomienda que solicite un traslado comercial masculino. Porque el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para segundas viviendas en algunas zonas de la ciudad aumentará un 10%. Si disfruta de un determinado descuento en el préstamo comercial para su segunda vivienda, el tipo de interés puede ser inferior al tipo de interés del fondo de previsión.