Condiciones del préstamo para segunda vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda

1. Tener un buen informe crediticio.

Al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión, el Centro del Fondo de Previsión prestará más atención al informe crediticio y no debe haber registros de préstamos incobrables en el informe crediticio. Si hay una mancha en su informe crediticio debido a fechas de vencimiento vencidas, el Centro del Fondo de Previsión puede rechazar directamente la solicitud de hipoteca después de la revisión, lo que tendrá un mayor impacto.

2. El saldo de la cuenta del fondo de previsión es suficiente.

El saldo de la cuenta del fondo de previsión afectará directamente al importe del préstamo. Generalmente, el límite de préstamo del fondo de previsión es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta. La base de depósito del fondo de previsión también afectará el límite de préstamo del fondo de previsión.

La forma de determinar el monto específico de los préstamos del fondo de previsión debe estar sujeta a la notificación del centro del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión es insuficiente, la solicitud de préstamo puede fracasar o el límite del préstamo puede no ser suficiente.

3. Los ingresos superan el doble del pago mensual.

Al solicitar una hipoteca, el Centro del Fondo de Previsión requerirá más del doble de los ingresos mensuales.

El Centro de la Caja de Previsión determinará los ingresos mediante declaraciones de renta y certificados de ingresos. Si los ingresos no cumplen con los requisitos, también puede provocar que se rechace la solicitud de préstamo del fondo de previsión.

4. El ratio de endeudamiento no excederá de 50.

Al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión, el Centro del Fondo de Previsión prestará atención a la situación de la deuda. En términos generales, el ratio de endeudamiento no debería exceder de 50. Cuanto mayor sea el ratio de endeudamiento, mayor será la presión económica, mayor será la posibilidad de futuros pagos atrasados, y el Centro del Fondo de Previsión tendrá más preocupaciones.

5. No existe ningún préstamo de fondo de previsión a su nombre.

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, si todavía tiene un préstamo del fondo de previsión pendiente a su nombre, la solicitud de préstamo no será aprobada. Esto es algo que debe comprender de antemano.

6. Tener plena capacidad para la conducta civil.

Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, no debe ser evidentemente incapaz de asumir las responsabilidades de la deuda debido a razones físicas o de otro tipo. Si no tiene plena capacidad para la conducta civil, el Centro del Fondo de Previsión no la expedirá.

7. La edad debe cumplir los requisitos.

En primer lugar es necesario ser mayor de edad, pero la edad del préstamo no puede ser demasiado alta. El período máximo de préstamo del fondo de previsión no excederá los cinco años después de la jubilación. Por ejemplo, el período máximo de jubilación es de 60 años y sólo se pueden conceder préstamos a prestatarios que tengan 65 años.

Si la edad excede el límite del centro del fondo de previsión local, también provocará que la solicitud de préstamo del fondo de previsión falle.

8. La superficie de la vivienda no excederá el límite.

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el centro del fondo de previsión en algunas zonas restringirá el área de la casa comprada, especialmente cuando se compra una segunda vivienda. Por ejemplo, los centros de fondos de previsión en algunas áreas requerirán préstamos de fondos de previsión para comprar una segunda casa con un área que no exceda los 1,44 metros cuadrados. Puede averiguarlo con anticipación.

9. Puede proporcionar información completa.

Debe pagar el pago inicial correspondiente de acuerdo con los requisitos del Centro del Fondo de Previsión. Debe conservar la factura de pago inicial original. Al solicitar un préstamo, debe conservar adecuadamente el contrato de compra. y comprobante de pago de depósito.

10. La segunda casa no es una casa de propiedad pequeña.

De acuerdo con los requisitos de los préstamos del fondo de previsión, las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Las llamadas casas con derechos de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales y requieren una atención especial.

Si cumples las condiciones anteriores a la hora de comprar una segunda vivienda, puedes solicitar un préstamo de un fondo de previsión para minimizar la presión hipotecaria.

No te lo tomes a la ligera si tu préstamo online está vencido. Además del cobro, el crédito personal también se verá afectado, especialmente los préstamos online con informes crediticios. Una vez que exista un registro tan atrasado, afectará seriamente los futuros préstamos bancarios y solicitudes de tarjetas de crédito. Incluso si el préstamo en línea procesado no se puede acreditar, aún se puede acceder a big data. Puede consultar su historial de préstamos en línea, los detalles de los préstamos vencidos en línea, los pasivos, la información sobre deshonestidad y la lista negra de préstamos en línea en "Beijian Quick Check".

Datos ampliados:

¿Cómo actuar ante una casa que incumple al fallecer el prestamista?

Así es a menudo como mueren los prestamistas y se ejecutan las hipotecas.

1. Después de la muerte del prestamista, la casa debe ser heredada por sus herederos legales, y los herederos también deben heredar la deuda hipotecaria, es decir, los herederos deben seguir pagando el préstamo hipotecario. es el requisito legal pertinente.

Sin embargo, los herederos pueden optar por heredar o renunciar.

El primer orden de herencia debe ser cónyuge, hijos y padres, y el segundo orden de herencia deben ser hermanos, hermanas, abuelos y abuelos maternos.

2. El banco subasta la casa para liquidar la hipoteca. Si el heredero renuncia a la herencia del inmueble, la casa será subastada por el acreedor hipotecario, es decir, el banco prestamista, y el producto de la subasta se utilizará para saldar la deuda hipotecaria.

Si los ingresos de la subasta no son suficientes para pagar la hipoteca, algunos bancos ya no podrán continuar con el caso y sólo podrán cancelar las deudas incobrables si quedan ingresos de la subasta; Después de liquidar la hipoteca, los herederos restantes no tendrán derechos de herencia porque Los herederos han renunciado a la propiedad de la casa.

3. El promotor es responsable de reembolsar el préstamo. Después de la muerte del prestamista, si no hay heredero de la casa, o si el heredero renuncia a heredar la propiedad y no se emite el certificado de propiedad, el desarrollador generalmente conserva y enajena la casa.

El promotor puede optar por seguir pagando la hipoteca o cooperar con el banco prestamista para subastar la casa, y las ganancias de la subasta también se utilizarán para saldar primero las deudas del acreedor hipotecario.

4. El garante es responsable de reembolsar el préstamo. Cuando muchos prestatarios mayores solicitan una hipoteca, los bancos requerirán un garante o prestatario para evitar el riesgo de que la hipoteca no pueda pagarse después de que el prestatario fallezca debido a la edad.

Por lo tanto, tras el fallecimiento del prestamista, el garante que responde solidariamente de la hipoteca debe cumplir con sus obligaciones de pago. El garante puede ser un pariente inmediato del prestamista, que puede cumplir con las obligaciones de reembolso después de heredar la herencia. El garante también puede ser una institución de garantía de terceros, que puede disfrutar del derecho de prioridad a recibir el reembolso de la casa después de cumplir el reembolso; obligaciones de acuerdo con el contrato de garantía.