Cómo presentar una denuncia efectiva contra Poly Real Estate

Acude al departamento industrial y comercial o llama al teléfono directo del alcalde. Hay servicio de atención al cliente en el sitio web oficial de Poly Group y hay una columna de quejas que le sugiero que lo pruebe.

¿Por qué la casa comercial que compré se convirtió en un edificio sin terminar?

Antes de explicar el plan de protección de derechos, debemos responder a la misma pregunta que se hacen muchos propietarios, es decir, ¿por qué las casas compradas sobre plano quedan sin terminar? De hecho, la razón es muy simple: el desarrollador no tiene dinero.

En general, la suma del precio total de compra del propietario más el valor total de la casa no vendida debe ser mayor que la suma de los atrasos de la construcción, los bancos y los acreedores. La razón más probable para la suspensión de la construcción de bienes raíces es que el desarrollador se apropió indebidamente del dinero de compra del propietario para otros fines, lo que provocó la ruptura de la cadena de capital y atrasos en el pago del proyecto por parte de la parte constructora, lo que resultó en un cierre total de la propiedad inmobiliaria.

Las consecuencias de los edificios sin terminar son muy graves. Si la construcción está suspendida durante mucho tiempo, el propietario no podrá mudarse; si la empresa inmobiliaria quiebra, los activos se venderán al precio. un precio bajo y los intereses del propietario sufrirán grandes pérdidas. Cuando se trata de un contrato de préstamo, es posible que tenga que pagar el préstamo por un edificio sin terminar al que no puede mudarse;

¿Cómo protegen sus derechos los compradores de edificios sin terminar?

El daño de los edificios sin terminar es tan grande, ¿cómo deberían los compradores de viviendas proteger sus derechos? Nuestro punto de vista es: los compradores de viviendas se unen, recaudan fondos para la protección de derechos, eligen representantes para contactarlos y alientan a los compradores de viviendas en esta comunidad a confiar conjuntamente al personal legal para proteger sus derechos a través de canales legales.

¿Por qué unirnos?

¡Debido a que la unión hace la fuerza, muchos propietarios que trabajan juntos para proteger sus derechos atraerán la atención de todas las partes!

¿Por qué recaudar fondos para la protección de derechos?

Proteger los derechos requiere costos. Antes de utilizar los soldados y los caballos, la comida y el pasto son lo primero.

¿Por qué deberíamos elegir representantes de los propietarios?

Deja que una sola persona se encargue de todo y las cosas serán más fáciles de manejar. Cada uno defiende sus derechos, pero el resultado suele ser que nadie defiende sus derechos.

¿Por qué confiar en personal jurídico?

Hai es el mejor representante de todos, y el representante del propietario es sólo el líder espiritual del personal legal de la comunidad. La gente profesional hace cosas profesionales. A veces es la persona que lleva a todos a hacer peticiones y a sostener pancartas, lo que resulta en la mitad del resultado con el doble de esfuerzo en la defensa de derechos. Son incompetentes y expresaron opiniones fatales sobre un tema que va más allá de su comprensión profesional. Por ejemplo, si creen en el gobierno, el gobierno definitivamente lo resolverá por nosotros, siempre y cuando nos unamos para presionar al gobierno. Entonces cientos de personas fueron a portar pancartas y marchar, pero no se pudo solucionar nada.

¿Cómo se debe hacer?

El primer paso es encontrar a la persona adecuada para que sea el representante del propietario, organizar a los propietarios y hacer que una buena persona se presente para obtener un cierto número de fideicomisarios y ayudar al propietario a organizar las reglas de cooperación. , documentos de autorización de encomienda, planes de acción, *** Una vez que se establezca el fondo de gestión, el proyecto tendrá un éxito medio.

El segundo paso es decidir el plan en función del número de personas organizadas. Habitualmente completamos la encuesta del número de propietarios y sus demandas durante el proceso de organización. Si podemos organizar del 50% al 100% de los propietarios de la comunidad, consideraremos revivir la propiedad.

Propuesta para salvaguardar los derechos de las construcciones en construcción: Obtención de un certificado de vivienda

La primera petición de la mayoría de los compradores de construcciones en construcción con los que hemos contactado es obtener una casa y solicitar un certificado de propiedad . Sin embargo, si la rotación de capital del desarrollador es difícil, se necesitará capital externo para lograr el propósito de la reanudación. La entrada de capital externo requiere el esfuerzo conjunto de muchas partes, y los modelos básicos se pueden dividir en dos tipos.

(1) Modelo de fondo de anticipo del gobierno

El modelo de fondo de anticipo del gobierno se refiere a la coordinación de todas las partes a través del trabajo del personal legal y, en última instancia, incita al gobierno a invertir fondos para reanudar la construcción de Propiedades sin terminar. , el comprador de la casa obtiene la casa y solicita el certificado de propiedad.

Ejemplo: Caso de quiebra de Jinxing Real Estate, las operaciones de Jinxing Real Estate se paralizaron. El cuerpo principal de las 22 casas en la tercera fase del Proyecto de Vivienda Comercial Xicheng Times Home desarrollado por ella fue techado y. Más del 95% de la construcción e instalación civil se completaron. Las tuberías exteriores, la vegetación, las instalaciones de apoyo municipales y los caminos comunitarios aún no se han construido y no cumplen con las condiciones de entrega. atrajo gran atención de los medios. Durante el procedimiento de quiebra, el administrador pidió dinero prestado al gobierno para financiarlo, lo que permitió recuperar con éxito la propiedad.

El modelo de financiación anticipada del gobierno refleja la actitud responsable, la determinación y la capacidad de ejecución del gobierno para abordar proyectos de "edificación sin terminar". Sus ventajas incluyen una rápida inversión de capital y una alta tasa de finalización. Sin embargo, el modelo de financiación anticipada del gobierno tiene poca replicabilidad y no puede convertirse en la norma. Como administrador macro de la economía social, una participación excesiva del gobierno no conduce al establecimiento de reglas y al desempeño del papel del mercado.

Por lo tanto, los propietarios deben cooperar y confiar en el personal legal para lograr el éxito de este método de financiación.

(2) Modelo de Financiamiento de Mercado

El modelo de financiamiento de mercado se refiere a coordinar a todas las partes a través del trabajo del personal jurídico, y en última instancia promover la entrada de fondos sociales para retomar los trabajos en propiedades sin terminar. El comprador de la vivienda obtiene la casa y solicita un certificado de propiedad.

Ejemplo: Caso de Quiebra de Yifengcheng Real Estate. Yifengcheng Real Estate es una filial constituida por una empresa del grupo inmobiliario para desarrollar proyectos inmobiliarios específicos. Debido a graves problemas en la cadena de capital, el "Dongtian· The". El proyecto Vivocity" ha estado suspendido durante mucho tiempo. La tasa de finalización del proyecto es de aproximadamente el 41% y la tasa de ventas es de aproximadamente el 51%, lo que deja a más de 1.200 propietarios sin poder obtener vivienda. Posteriormente, gracias al esfuerzo de todas las partes, el banco invirtió en el proyecto y el inmueble se reanudó con éxito.

Financiación procedente de entidades financieras, con bajos tipos de interés de préstamos y costes controlables. Las desventajas de este plan son que el proceso de aprobación de la financiación es engorroso, lleva mucho tiempo y es incierto. Al mismo tiempo, los bancos de financiación suelen exigir que el gobierno coordine las relaciones entre todas las partes, ayude a promover la construcción del proyecto y garantice la ejecución. tramitación de diversos certificados.

El plan de protección de derechos para edificios sin terminar: Compensación por desalojamiento

La cadena de capital del promotor se rompe, la propiedad no puede seguir urbanizándose y se convierte en un edificio sin terminar. ¿Aún los compradores recuperan el dinero de su compra? Si la propiedad ha sido hipotecada por el promotor, ¿el acreedor hipotecario se llevará primero el dinero de la compra del comprador de la vivienda? Estas son dos de las mayores preocupaciones de innumerables compradores de viviendas con los que hemos tratado. En 2016, la Corte Suprema dio la aprobación al Tribunal Popular Intermedio de Jinan para manejar el proyecto de la Villa de Piedra Coloreada, aclarando las respuestas a las dos preguntas anteriores. El caso también se incluyó en el informe de la Asamblea Popular Nacional de la Corte Suprema de ese año. A continuación desarrollaré los puntos principales.

En principio, la cosa terminada y entregada no pertenece a la propiedad del sujeto a ejecución. El comprador que haya pagado la totalidad del pago no será embargado ni detenido, ni podrá serlo. tratado como propiedad de la quiebra. El comprador que no ha pagado el pago completo no se utilizará como propiedad de la quiebra, puede optar por continuar realizando el pago restante o rescindir el contrato.

Para propiedades que aún no han sido terminadas y se han convertido en edificios sin terminar, el derecho del consumidor a solicitar la devolución del pago de la vivienda prevalece sobre la prioridad del pago del proyecto ya que el pago del proyecto tiene prioridad sobre el. hipoteca del proyecto de construcción, los derechos de los consumidores que compran una casa naturalmente tienen prioridad sobre la hipoteca del proyecto de construcción. Los derechos de reembolso de los compradores de viviendas tienen prioridad sobre la prioridad de los proyectos de construcción y los derechos hipotecarios y, naturalmente, son superiores a los derechos de los acreedores monetarios en general.