Políticas preferenciales para préstamos para vivienda comercial y préstamos comerciales

¿Cuáles son las políticas hipotecarias en Guangzhou?

Los precios de la vivienda en Guangzhou también son muy altos, por lo que muchas personas que quieran comprar una casa en Guangzhou querrán solicitar un préstamo para vivienda. Guangzhou ahora también implementa políticas de vivienda que restringen los préstamos y las ventas. Entonces, ¿cuáles son las políticas de préstamos de vivienda de Guangzhou? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.

1. Guangzhou implementa estrictamente políticas de crédito inmobiliario diferenciadas. Al solicitar un préstamo comercial para comprar su primera casa en Guangzhou, el pago inicial debe ser de al menos 30 RMB y la tasa de interés de la hipoteca deberá estar de acuerdo con las regulaciones pertinentes de cada banco. Por ejemplo, ICBC y Citibank disfrutan de un descuento del 15% en las tasas de interés de las hipotecas para primeras viviendas; el Banco de China disfruta de un descuento del 10% en las tasas de interés de las hipotecas para primeras viviendas; . Si solicita un préstamo de un fondo de previsión para comprar su primera vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 20 y la tasa de interés hipotecaria es la tasa de interés base.

2. Si nuestra familia ya posee una casa y no tiene antecedentes de préstamo o el préstamo ha sido cancelado, entonces el índice mínimo de pago inicial es 50 si nuestra familia no tiene una casa a nuestro nombre y; el préstamo ha sido cancelado, entonces el índice mínimo de pago inicial es 40 si tenemos una casa a nuestro nombre y el préstamo no ha sido cancelado, el índice mínimo de pago inicial es 70;

3. Si compra una casa no ordinaria, ya sea la primera o la segunda, el índice mínimo de pago inicial es 70. Según las normas pertinentes sobre los fondos de previsión para la vivienda, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para personas individuales es de 600.000 yuanes; el importe máximo para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para familias con dos o más personas es de 6,543,8 millones de yuanes. Guangzhou suspende las hipotecas sobre terceras viviendas. Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios de segunda mano suelen aumentar alrededor del 10%. El tipo de interés específico de la hipoteca debe aplicarse de conformidad con la normativa bancaria.

Resumen del editor: ¿Cuáles son las políticas hipotecarias en Guangzhou? El editor acaba de presentarlos aquí. Al solicitar un préstamo para vivienda, primero debe consultar varios bancos sobre sus regulaciones sobre préstamos para vivienda y elegir el banco con el índice de pago inicial y la tasa de interés hipotecario más favorables para solicitar un préstamo para vivienda.

¿A qué te refieres con descuento en préstamos?

Pregunta 1: ¿Los descuentos en préstamos bancarios continuarán para siempre? Si el banco reconoce su descuento y ha realizado un pago, no importa cómo suba o baje la tasa de interés, el descuento se basará en la tasa de interés actual. Por ejemplo, la tasa de interés básica en febrero es 6,31, que es un descuento del 20%. Si la tasa de interés se ajusta a 6,56 en julio, también recibirá un descuento del 20% sobre el 6,56 actual. Una cosa más, ¿cuánto interés pagan la mayoría de los bancos cuando piden dinero prestado? Si el interés se ajusta ese año, no afectará tu salud. Generalmente se ajustará al interés vigente entre el 65438 de junio y el 1 de octubre. Algunos bancos pequeños cambiarán con las tasas de interés bancarias. Por lo tanto, debe consultar con su banco para obtener información específica.

Pregunta 2: ¿Qué significa tasa de interés con descuento al pedir dinero prestado? Como sugiere el nombre, descontar significa reducir la tasa de interés en función de la tasa de interés base nacional actual. Por ejemplo. El 20 % de descuento es la tasa de interés base 6,14,8 = 4,912.

Pregunta 3: ¿Qué significa el descuento en préstamos CCB? El tipo de interés actual de los préstamos a cinco años del CCB es del 6,55. Si descuentas 98, la tasa de interés es 6,419. Puedes ahorrar 0,13. Si son 300.000 yuanes, puedes ahorrar 383 yuanes al año.

Pregunta 4: ¿Qué significa el descuento del 10% en las tasas de interés de los préstamos bancarios? Esto significa un descuento del 10% sobre la tasa de interés base. La tasa de interés base es 90

La tasa de interés base dentro de 6 meses es 5,3.

El tipo de interés base de 6 meses a 1 año es 5,81.

El tipo de interés base para 1-3 años es 5,85.

La tasa de interés de referencia para 3-5 años es 6,22

La tasa de interés de referencia para más de cinco años es 6,4

Pregunta 5: ¿Qué significa el descuento de préstamo? ? Significa que la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial se descuenta según una determinada proporción basada en la tasa de interés de referencia estipulada por el Banco Popular de China. Por ejemplo, el tipo de interés de referencia actual para hipotecas con un tipo de interés a más de cinco años es 6,60. Si hay un descuento del 15%, el tipo de interés de ejecución es 5,61.

Pregunta 6: ¿Qué significa el descuento en la tasa de interés del préstamo? Esto significa que se puede descontar el tipo de interés. En cuanto al descuento o no, no lo sé.

Pregunta 7: ¿Qué entienden muchos bancos por descuentos en préstamos hipotecarios? Si va a solicitar un préstamo de vivienda personal con nuestro banco, la tasa de interés real del préstamo que puede solicitar la establece el banco gestor en función del tipo de negocio que está solicitando, solvencia personal, estado crediticio, método de garantía y otros. factores, y sólo puede determinarse después de la aprobación.

Pregunta 8: La tasa de interés de los préstamos subsidiados del banco la establece primero el estado, pero al mismo tiempo la política también establece que los bancos pueden estandarizar sus propios estándares en la operación real, por lo que la tasa de interés hipotecaria final es Todavía lo determina el banco, es decir, la tasa de interés del préstamo y el método de pago deben determinarse después de la negociación entre el comprador de la vivienda y el banco, y el desarrollador no tiene derecho a decidir.

Sin embargo, no significa que no tenga nada que ver con el desarrollador. Los préstamos bancarios en diferentes lugares tendrán diferentes tasas de interés según los diferentes clientes. Los bancos no gestionan préstamos de vivienda para particulares, sino que sólo cooperan con los principales promotores. Los bancos dividirán a los desarrolladores en diferentes grados, y los desarrolladores de diferentes grados cobrarán diferentes tasas de interés.

Pregunta 9: ¿Qué entiende el intermediario por descuento de intereses de préstamos bancarios? El descuento en préstamos bancarios se refiere a la reducción de la tasa de interés del préstamo con fines promocionales o la tasa de interés preferencial para compradores de vivienda por primera vez cuando utilizan préstamos comerciales. Generalmente, será entre un 5% y un 30% más bajo que la tasa de interés de referencia, que es el llamado descuento de tasa de interés del 95% al 70%~

Política preferencial para el préstamo de primera vivienda en 2022

Tasa de interés del primer préstamo hipotecario personal comercial El límite inferior se ajusta para que sea no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo período. Según la última cotización de LPR (es decir, de abril de 2022) para más de 5 años es 4,6, es decir, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario no es inferior a 4,6. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario puede ser tan baja como 4,4.

Si se baja el tipo de interés del primer préstamo hipotecario, no se reducirá si ya has adquirido una vivienda. Es decir, no tendrá ningún impacto en los propietarios que ya hayan adquirido una vivienda.

Este ajuste de política se dirige principalmente a los préstamos para viviendas personales comerciales de nueva emisión. Las tasas de interés de los préstamos para viviendas personales comerciales existentes seguirán basándose en el contrato original.

Esto significa que el rango de ajuste del límite inferior para préstamos personales para funcionamiento de vivienda no incluye segundas viviendas y no se aplica a hogares individuales que hayan solicitado un préstamo hipotecario para su primera vivienda.

¿Qué significa la tasa de descuento de préstamos?

Pregunta 1: ¿Qué significa el descuento en el interés del préstamo? Es decir, la tasa de interés de los préstamos comerciales para vivienda es preferencial sobre la base de una determinada proporción basada en la tasa de interés de referencia estipulada por el Banco Popular de China. Por ejemplo, el tipo de interés de referencia actual para hipotecas con un tipo de interés a más de cinco años es 6,60. Si hay un descuento del 15%, el tipo de interés de ejecución es 5,61.

Con carácter general, es necesario cumplir determinadas condiciones para disfrutar de tipos de interés hipotecarios preferenciales. Debe ser la primera compra de vivienda, los ingresos totales de la persona o la familia son más del doble del pago mensual del préstamo y la persona o su cónyuge tiene un mal historial crediticio personal.

Pregunta 3: ¿Los descuentos en préstamos bancarios continuarán para siempre? Si el banco reconoce su descuento y ha realizado un pago, no importa cómo suba o baje la tasa de interés, el descuento se basará en la tasa de interés actual. Por ejemplo, la tasa de interés básica en febrero es 6,31, que es un descuento del 20%. Si la tasa de interés se ajusta a 6,56 en julio, también recibirá un descuento del 20% sobre el 6,56 actual. Una cosa más, ¿cuánto interés pagan la mayoría de los bancos cuando piden dinero prestado? Si el interés se ajusta ese año, no afectará tu salud. Generalmente se ajustará al interés vigente entre el 65438 de junio y el 1 de octubre. Algunos bancos pequeños cambiarán con las tasas de interés bancarias. Por lo tanto, debe consultar con su banco para obtener información específica.

Pregunta 4: ¿Qué significa el descuento en la tasa de interés del préstamo? Esto significa que se puede descontar el tipo de interés. En cuanto al descuento o no, no lo sé.

Pregunta 5: ¿Qué significa el descuento en préstamos CCB? El tipo de interés actual de los préstamos a cinco años del CCB es del 6,55. Si descuentas 98, la tasa de interés es 6,419. Puedes ahorrar 0,13. Si son 300.000 yuanes, puedes ahorrar 383 yuanes al año.

Pregunta 6: ¿Qué significa el descuento en el interés del préstamo? Significa que la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial se descuenta según una determinada proporción basada en la tasa de interés de referencia estipulada por el Banco Popular de China. Por ejemplo, el tipo de interés de referencia actual para hipotecas con un tipo de interés a más de cinco años es 6,60.

Si hay un descuento del 15%, el tipo de interés de ejecución es 5,61.

Pregunta 7: ¿Qué entiende el intermediario por descuento de intereses de préstamos bancarios? El descuento en préstamos bancarios se refiere a la reducción de la tasa de interés del préstamo con fines promocionales o la tasa de interés preferencial para compradores de vivienda por primera vez cuando utilizan préstamos comerciales. Generalmente es entre un 5% y un 30% más bajo que la tasa de interés base, que es el llamado descuento de tasa de interés del 95% al 70%~

Pregunta 8: ¿Qué significa el monto del descuento del préstamo? Descuento de venta: Te vendo un televisor por 1.000. Hay una mancha de pintura en el exterior del televisor que afecta la apariencia, pero la calidad es buena. Después de la negociación, renunciaré a sus 10 yuanes. Esto se llama descuento de ventas.

Entrada de confirmación contable 1000-10=990.

Descuento por pronto pago: te venderé un televisor por 1.000 y te dejaré pagar lo antes posible. Déjame decirte que si pagas dentro de los 30 días, quedarás exento de los 10 yuanes. Si supera los 30 días, se pagará la indemnización completa. Estos 10 yuanes son un descuento por pronto pago.

El ingreso reconocido contablemente es de 1.000.

Eso es básicamente lo que significa.

Pregunta 9: ¿Qué entienden muchos bancos por descuentos en préstamos hipotecarios? Si va a solicitar un préstamo de vivienda personal con nuestro banco, la tasa de interés real del préstamo que puede solicitar la establece el banco gestor en función del tipo de negocio que está solicitando, solvencia personal, estado crediticio, método de garantía y otros. factores, y sólo puede determinarse después de la aprobación.

Pregunta 10: ¿Qué significa el descuento en la calculadora de hipotecas? Algunos préstamos tienen tasas de interés preferenciales o flotantes.

¿Qué políticas preferenciales existen para los compradores de vivienda por primera vez en Shanghai?

1. Condiciones para comprar una primera vivienda en Shanghai La denominada "primera vivienda" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: que el comprador sea mayor de 18 años; menos de 90 metros cuadrados; el comprador no tiene una vivienda separada o comprada conjuntamente con otra persona. Sin embargo, se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, adquiridas de acuerdo con las políticas de reforma habitacional o adquiridas mediante herencia o reasentamiento. Impuesto sobre la escritura: para las personas que compran casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente a 1, con el pago inicial para las personas que compran su primera vivienda por primera vez, el pago inicial mínimo; el índice de pago se reduce a 20, las tasas de interés: las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se reducen y las tasas de interés para cada grado se reducen en 0,27 puntos porcentuales, respectivamente. Viviendo con sus padres, ¿es la primera casa que los niños compran en Shanghai? Vive con sus padres y la familia solo tiene una propiedad. Cuando era menor, su nombre figuraba en el certificado de propiedad inmobiliaria. Cuando compró la casa, no participó en el préstamo. es la primera casa. 2. Política preferencial de Shanghai para préstamos para primera vivienda El 24 de julio, se determinó que la sucursal de Shanghai del Banco Agrícola de China ofrecerá un descuento del 15% sobre la tasa de interés base para préstamos para primera vivienda con un monto de préstamo comercial superior a 2 millones de yuanes (inclusive) a partir de agosto. Otros grandes bancos y bancos por acciones aún no han emitido avisos similares. Una persona relevante del Banco Agrícola de China dijo que aunque se ha relajado la tasa de interés hipotecaria, el umbral del 15% de descuento sobre la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es muy alto. Además del requisito de que el monto del préstamo comercial supere los 2 millones de yuanes, se deben cumplir otros requisitos del banco. Según la respuesta oficial de la sede del Banco Agrícola de China, lo que se ajustará esta vez son las políticas pertinentes para los préstamos comerciales para la primera vivienda personal. Esto se basa en la situación del mercado de Shanghai y las necesidades de su propia operación y gestión, y ajustes irregulares de la política operativa, de acuerdo con los requisitos de las políticas nacionales pertinentes. 3. ¿Cuál es el índice de pago inicial para una primera vivienda en Shanghai? 1.Préstamo comercial. En la actualidad, la corriente principal de la política de préstamos para la primera vivienda en la mayoría de las áreas es que todavía se requiere un pago inicial de 30 y la tasa de interés base del préstamo es 6,55. 2. Préstamo del fondo de previsión, para quienes compran la primera casa independiente. y la superficie de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 20% para los hogares autónomos que compren su primera vivienda con una superficie superior; de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 30%. En términos generales, de acuerdo con las normas de implementación actuales para primeras viviendas, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es 30, el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas inferior a 90_ (inclusive) no será inferior a 20, y el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión de vivienda superiores a 90_ (inclusive) no deberá ser inferior a 30. 4. ¿A cuánto asciende el impuesto sobre la escrituración de la primera vivienda en Shanghai? ¿A cuánto asciende el impuesto sobre la escritura de una primera vivienda en Shanghai? De acuerdo con la política de impuestos sobre escrituras de Shanghai, la primera casa comprada en Shanghai con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados paga un impuesto de 1,5, la unidad de área entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados paga un impuesto de 1,5 y la unidad de área de 144 metros cuadrados. metros se cobran 3.

El descuento en el impuesto sobre la escritura para la primera vivienda en Shanghai significa que si puede demostrar que está comprando una casa normal de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, podrá disfrutar de un descuento en el impuesto sobre la escritura de 1. Existen muchas políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda en Shanghai. Puede elegir diferentes formas de préstamo y pago según sus condiciones financieras personales. Por lo tanto, no debe tomar una decisión apresurada antes de solicitar un préstamo. Primero debe evaluar sus capacidades financieras y luego combinar los productos del préstamo. No debe dejarse llevar por la presión de los pagos atrasados.

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