¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa a nombre de una empresa?
1. Los beneficios de comprar una casa a nombre de la empresa: no está sujeta a políticas locales de restricción de compras y, como activo de la empresa, se puede depreciar, lo que reduce el impuesto sobre la renta de la empresa.
2. Desventajas de comprar una casa a nombre de la empresa: El costo de comprar una casa a nombre de la empresa requiere un pago único completo y propiedad. Se debe pagar el impuesto y el impuesto sobre el uso del suelo. Si la casa se compra como casa de segunda mano, la casa se comprará a nombre de la empresa. Las compras nominales no gozan de beneficios del impuesto sobre la escritura y deberán pagar el 3% del precio de compra. .
¿Cuáles son las diferencias entre comprar una casa para una empresa y comprar una casa para un particular?
1. Diferente titularidad de los derechos de propiedad
Si se compra. una casa a nombre de una empresa, entonces la propiedad de la casa pertenece a la empresa, los empleados de la empresa sólo tienen derecho a utilizarla. Si compra una casa a su propio nombre, los derechos de propiedad pertenecen al comprador, que es el propietario de la casa.
2. El impuesto de transferencia es diferente
Al comprar una casa a nombre de una empresa, al realizar el proceso de transferencia, el usuario debe pagar el 3% del precio de compra. como impuesto de transferencia. Al comprar una casa a nombre de un particular, al pasar por el proceso de transferencia, si el área del departamento es menor a 90 metros cuadrados, solo deberá pagar el 1% del precio de compra como impuesto de escritura cuando el área del departamento sea mayor. de 90 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados, solo deberá pagar el 1,5% del impuesto sobre la escritura. Sólo cuando la superficie unitaria sea superior a 144 metros cuadrados, deberá pagar el 3% del impuesto sobre la escritura.
3. El método de cálculo del IRPF es diferente
A la hora de calcular el IRPF al comprar una casa a nombre de una empresa, el impuesto predial pagado se puede deducir directamente de El impuesto a la propiedad pagado, mientras que al comprar una casa a nombre de un individuo, debe pagarse por separado al calcular el impuesto sobre la renta personal.
4. Diferentes restricciones
La compra de una casa a nombre de una empresa no está restringida por el número de casas. La empresa puede decidir cuántas casas necesita comprar en función del número de casas. situación real. Al comprar una casa a nombre de un particular, el número de unidades debe limitarse de acuerdo con las normas de la política. Como comprador de una casa con residencia registrada en el extranjero, también debe presentar documentos que demuestren que ha participado en la seguridad social local. o pagado el impuesto personal local. De lo contrario, no podrá comprar una casa.
Notas sobre la compra de una casa a nombre de una empresa
1. Las empresas se dividen en empresas registradas en China y las empresas registradas en el extranjero no tienen restricciones de tipo. y número de casas que pueden comprar. Las empresas registradas en el extranjero no pueden comprar propiedades residenciales en Shanghai. Si tienen una oficina en Shanghai, pueden comprar una propiedad no residencial a nombre de la oficina.
2. Los préstamos comerciales no están disponibles para compras de empresas. Solo puede solicitar una hipoteca certificada después de que se emita el certificado de nacimiento. El plazo y la tasa de interés son diferentes a los de los préstamos comerciales.
3. La gran cantidad de impuesto que paga la empresa al comprar una casa es el impuesto de escritura del 3%. Los otros gastos de gestión no son elevados, pero la única diferencia es que para las compras individuales: el impuesto sobre bienes inmuebles. , basado en el precio de compra * 1,2 % * 0,8 * años (debes pagarlo todos los años, si no lo pagas, deberás pagarlo de una sola vez cuando lo vendas).
4. Las casas propiedad de la empresa se pueden transferir mediante transferencia de capital sin pasar por el centro de negociación. Sin embargo, esto solo cambia el capital y el controlador real. nadie bajo el nombre de la empresa Otros bienes inmuebles y activos, de lo contrario no es realista.
5. Si desea cambiar una casa propiedad de una empresa a un particular, debe realizar una venta y registrar el cambio de derechos de propiedad en el centro de comercio.
6. Los bienes inmuebles adquiridos a nombre de la empresa se consideran un activo de la empresa y son para uso exclusivo de todos los accionistas de la empresa. La enajenación de los activos requiere el consentimiento y autorización de todos los accionistas o de una junta. resolución. .