Reglamento sobre el pago del fondo de previsión de vivienda empresarial
Alcance del pago del fondo de previsión de vivienda: las siguientes unidades y sus empleados (excluidos los empleados no locales que trabajan en las siguientes unidades) 1. Agencias e instituciones gubernamentales 2. Empresas estatales, colectivo urbano; empresas, empresas de inversión extranjera, empresas con inversión de Hong Kong, Macao y Taiwán, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas u organizaciones económicas 3. Unidades privadas no empresariales y grupos sociales 4. Oficinas de representación permanentes de extranjeros, Hong Kong, Macao; y empresas con inversión de Taiwán y otras organizaciones económicas. Los hogares industriales y comerciales individuales urbanos y los trabajadores independientes pueden solicitar el pago del fondo de previsión para vivienda (nota: no todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda en ciudades comunitarias permiten que los hogares industriales y comerciales individuales urbanos y los trabajadores independientes paguen el fondo de previsión para vivienda. Para obtener más detalles, consulte al local agencia de gestión de fondos de previsión para la vivienda). El índice de contribución de los empleados y las unidades al fondo de previsión de vivienda no será inferior al 5% del salario mensual promedio de los empleados en el año anterior. Las ciudades con condiciones pueden aumentar el índice de contribución de manera apropiada. El índice de contribución específica será elaborado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda y se presentará al gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central para su aprobación después de la revisión por el gobierno popular del mismo nivel. . En principio, la base de pago mensual de los fondos de previsión de vivienda para hogares industriales y comerciales individuales y autónomos urbanos se calcula sobre la base del ingreso fiscal mensual promedio del depositante en el año anterior. Si una unidad no se registra para los depósitos del fondo de previsión para la vivienda o no gestiona el establecimiento de cuentas del fondo de previsión para la vivienda para sus empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda ordenará que se haga dentro de un plazo si no lo hace dentro del plazo; el plazo, se le impondrá una multa no inferior a 6.543.800 RMB pero no superior a 50.000 RMB. Si la unidad no paga el fondo de previsión para vivienda vencido o paga menos del fondo de previsión para vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para vivienda le ordenará que pague dentro de un plazo; si la unidad no paga el depósito dentro del plazo, podrá aplicar; al Tribunal Popular para su ejecución obligatoria.
Objetividad jurídica:
Cómo determinar el monto del pago del fondo de previsión para la vivienda 1) El monto del pago del fondo de previsión para la vivienda = la proporción del salario mensual promedio del empleado en el año anterior + Proporción del salario mensual promedio del empleado en el año anterior (se redondea el monto pagado por personas naturales y jurídicas). 2) Cómo liquidar los intereses del fondo de previsión de vivienda El Centro de Gestión del Fondo liquidará los intereses del fondo de previsión el 30 de junio de cada año e imprimirá la declaración de intereses. Diagrama de flujo para solicitar un préstamo del fondo de previsión y recibir el formulario de solicitud de préstamo -> El departamento de crédito proporciona los materiales relacionados con el préstamo -> el recibo de transferencia del préstamo -> El centro confía préstamos bancarios -> En la actualidad, los préstamos del fondo de previsión no solo se utilizan ampliamente para comprar casas nuevas, sino también para comprar casas de segunda mano. Dado que la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es sólo del 4,41%, casi un punto porcentual menos que la tasa de interés actual de los préstamos comerciales del 5,51%, se ha formado un concepto común en la mente de la mayoría de los compradores de viviendas: utilizar préstamos del fondo de previsión. ahorra dinero que usar préstamos comerciales. Los expertos del Departamento de Gestión Financiera de I Love My Family dijeron a los periodistas que las ventajas de los préstamos del fondo de previsión no se limitan a sus tasas de interés preferenciales, sino que también tienen muchas ventajas, como montos de préstamo elevados, larga vida útil y pagos flexibles y convenientes. 1. Tipo de interés preferencial para préstamos del Fondo de Previsión. (1) Para el mismo monto de préstamo y el mismo período de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual es de 1.721 yuanes, el pago total durante 25 años es de 516.300 yuanes y el interés total pagado llega a 236.300 yuanes. También es un préstamo de fondo de previsión con una vida útil de 25 años. El reembolso mensual promedio es de 1.548 yuanes. El reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el interés total pagado es de 1,8444 millones de yuanes. En comparación con un préstamo comercial, el pago mensual se puede reducir en 1,73 yuanes, ahorrando casi 51,90 yuanes en gastos por intereses durante 25 años. (2) Para el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, en comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión no sólo tienen un plazo de reembolso más corto, sino que también tienen intereses de reembolso mucho más bajos. De manera similar, si un préstamo de 280.000 yuanes se reembolsa con la misma cantidad de 1.721 yuanes al mes, el préstamo comercial se reembolsará en 300 meses durante 25 años, con un pago total de 516.300 yuanes y un interés de 236.300 yuanes. Cuando el préstamo del fondo de previsión se reembolsa hasta el mes 251, es decir, en el año 21, se han liquidado todo el principal y los intereses, con un pago total de 430.715 yuanes, y los intereses pagados son solo 150.715 yuanes, que son 85.585 yuanes. menos que un préstamo comercial. En segundo lugar, los métodos de pago y los métodos de pago anticipado de los préstamos del fondo de previsión son flexibles y convenientes. (1) Métodos de pago flexibles: Los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión son extremadamente flexibles. El prestatario puede determinar el monto de pago mensual a voluntad siempre que el monto de pago mensual no sea menor que el "monto de pago mínimo", lo cual es muy conveniente para que el prestatario organice los fondos. (2) Amortización anticipada conveniente: amortización anticipada del préstamo del fondo de previsión (3) Límite flexible, fondos fáciles de controlar;
El monto del prepago para préstamos comerciales debe ser múltiplos de 1.000 o 50.000, mientras que no existen regulaciones específicas para préstamos de fondos de previsión. Siempre que sea superior al "importe mínimo de amortización", se considerará importe de prepago. (4) No hay límite en la cantidad de veces y puede pagar por adelantado mensualmente. Algunos préstamos comerciales tienen regulaciones claras sobre el número de reembolsos anticipados. Por ejemplo, en 1 año sólo se pueden realizar tres prepagos. Los préstamos del fondo de previsión tienen tres oportunidades de pago anticipado cada mes, y los prestamistas pueden incluso ajustar sus montos de pago anticipado en cualquier momento cada mes. (5) Anote primero el capital para reducir el interés total. Cuando un préstamo comercial se reembolsa anticipadamente, el monto cobrado incluye parte del principal y parte de los intereses. Si un préstamo del fondo de previsión se reembolsa por adelantado, el importe se compensará íntegramente con el principal del préstamo. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para reembolsarlo anticipadamente, el interés total sobre el reembolso final será mucho menor que el de un préstamo comercial del mismo monto. (6) Es conveniente concertar la cita sin documentos escritos. Los bancos comerciales no sólo necesitan concertar una cita por teléfono con varios meses de antelación, sino que algunos incluso exigen al prestamista la presentación de documentos escritos, lo que resulta muy inconveniente. El reembolso anticipado de préstamos del fondo de previsión solo requiere una reserva telefónica con tres días hábiles de anticipación y no se requieren documentos escritos para ajustar el monto del reembolso anticipado por teléfono.