¿Qué método de pago es más rentable para los préstamos del fondo de previsión para vivienda?
1. En términos generales, el fondo de previsión se divide en dos métodos de pago: monto del principal y monto del principal.
Sin cambios en la tasa de interés del préstamo, el método de pago con capital promedio ahorrará más intereses que el método de pago con capital e intereses iguales.
Como préstamo de vivienda social, la política de préstamos del fondo de previsión no ha cambiado.
No sólo podrás hacer un pago inicial de 20, sino que también podrás disfrutar de un tipo de interés del fondo de previsión del 3,87, un tipo de interés inferior al 30.
Por lo tanto, elegir un capital medio como préstamo del fondo de previsión ahorrará más intereses.
2. Hay dos formas de utilizar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para reembolsar el préstamo. Una forma es realizar un "pago anual", utilizando el saldo de la cuenta para compensar directamente el principal del préstamo en abril o septiembre de cada año.
El otro es el "pago mensual", que utiliza el saldo de la cuenta para pagar el monto del pago mensual (el capital y los intereses se pagan juntos) cada mes.
La mayoría de la gente cree que es más rentable cancelar el capital en un año, ahorrando así más intereses del préstamo.
De hecho, las compras de pánico del año pasado pueden no ser rentables.
3. El número específico de años para que un préstamo de un fondo de previsión sea rentable depende de su situación real, como el tipo de casa o la edad del prestatario.
Si se considera la inflación, en general se recomienda elegir 30 años.
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Datos ampliados:
¿Se pueden retirar los fondos de previsión si se liquida anticipadamente la hipoteca?
Puedes retirar los fondos de previsión para la vivienda cancelando anticipadamente tu préstamo hipotecario.
El reembolso del principal y los intereses del propio préstamo para vivienda es una de las condiciones para retirar el fondo de previsión. Retirar el fondo de previsión para pagar la hipoteca por adelantado y utilizar el fondo de previsión para gestionar los pagos del préstamo. Puede optar por retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de una sola vez para pagar el principal del préstamo (el retiro mensual significa compensar el principal y los intereses del préstamo). mensualmente).
Después de liquidar la hipoteca por adelantado con su propio dinero, también puede solicitar un fondo de previsión.
Siempre y cuando cumplas las condiciones de retirada del fondo de previsión.
Por ejemplo, si compras, construyes, renuevas o reformas tu propia casa, si no hay inquilinos que paguen el alquiler o solicitudes de familias con dificultades económicas, puedes utilizarlo para subsidiar a tu familia.
Solo tenga en cuenta que si utiliza su fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y compra su primera vivienda, y el préstamo del fondo de previsión a su nombre no ha sido liquidado, no podrá Solicite nuevamente un préstamo de fondo de previsión hasta que lo haya liquidado en su totalidad. Puede hacerlo solo si lo tiene.
Si ya ha comprado dos casas con préstamos del fondo de previsión, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión independientemente de si el préstamo está liquidado o no.