¿Puede la refinanciación de préstamos para vivienda reducir la tasa de interés del préstamo?

Prestar dinero puede efectivamente reducir las tasas de interés hipotecarias. Hay dos métodos de préstamo: uno es convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión y el otro es convertir préstamos hipotecarios en préstamos operativos. El primer riesgo es muy bajo.

1. Convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión

De hecho, el prestatario convierte su préstamo de vivienda comercial en un préstamo de fondos de previsión y puede convertir la tasa de interés de su préstamo comercial en un préstamo de fondos de previsión. tasa de interés, que se puede convertir desde La tasa de interés base se redujo del 4,9% al 3,25%.

Si se trata de un préstamo para vivienda de 6,5438 millones de yuanes, si se divide en 30 años, el prestatario puede ahorrar alrededor de 200.000 yuanes en intereses del préstamo después de refinanciar según el método de capital e intereses iguales.

Hay tres formas de convertir préstamos comerciales en fondos de previsión: primero, el préstamo bancario original se autofinancia, la propiedad original está hipotecada y, una vez que la hipoteca se vuelve a hipotecar, el centro del fondo de previsión preste dinero a la cuenta de depósito del cliente; para pagar el depósito, úselo usted mismo o su cónyuge u otra persona. Si otra casa propiedad de un familiar directo se utiliza como hipoteca, el centro de fondos de previsión puede prestar dinero; puede encontrar una compañía de garantía; garantizarlo para usted y luego refinanciarlo.

Elija uno de los métodos de préstamo a voluntad y luego el prestatario debe enviar primero una solicitud de préstamo al banco. Sólo con el consentimiento del banco el prestatario podrá gestionar los procedimientos de préstamo posteriores.

Los trámites para los préstamos de fondos de previsión son complicados. Para ahorrar tiempo de aprobación del préstamo y garantizar su buen progreso, el prestatario debe preparar los materiales del préstamo según sea necesario antes de desembolsarlo. Si no está seguro de qué materiales necesita preparar, puede consultar al centro de gestión de fondos de previsión local.

No todo el mundo puede solicitar un préstamo de un fondo de previsión. Sólo los empleados que hayan pagado el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo dentro de un período determinado y cuyas cuentas aún se encuentren en condiciones normales son elegibles para postularse. Además, existen algunas diferencias en el monto y el plazo del préstamo entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales, que los prestatarios deben comprender.

2. Los préstamos hipotecarios se convierten en préstamos operativos.

Este método de préstamo en realidad utiliza algunos medios para permitir a los prestatarios convertir sus préstamos hipotecarios en préstamos operativos con un plazo de aproximadamente 5 años. Los tipos de interés operativos de los préstamos de los principales bancos son muy bajos, normalmente alrededor del 3,8%. De esta forma, el prestatario también puede ahorrar muchos intereses.

Sin embargo, el riesgo de este método de préstamo es muy alto. El préstamo hipotecario tiene un plazo de 30 años y el préstamo operativo tiene un plazo de 5 años. Después del préstamo, el monto de pago mensual del prestamista será mayor y la presión de pago correspondiente también aumentará. En segundo lugar, los departamentos pertinentes han emitido un aviso claro de que una vez que se descubra que el préstamo de un prestamista ha sido malversado en el campo inmobiliario, el préstamo se retirará inmediatamente, se reducirá el límite de crédito y se perseguirá la responsabilidad legal correspondiente.

La mayoría de los préstamos bancarios están destinados a fines especiales, lo que implica el uso real de los fondos. Por ejemplo, si el préstamo se convierte en un préstamo operativo, cuando el banco luego exige al usuario que proporcione los vales de consumo pertinentes, el usuario realmente no está operando, lo que puede llevar al banco a retirar los fondos por adelantado.