¿Cómo manejar las cuentas de casas autoconstruidas por parte de las empresas? ¿Qué impuestos se pagan?
P: Las empresas de alta tecnología construyen sus propios edificios de oficinas y residenciales en terrenos de bajo costo obtenidos a través de políticas preferenciales gubernamentales. Las residencias sólo se venden a los empleados de la unidad y el precio de venta es mayor que el costo de autoconstrucción, pero menor que el precio de venta del desarrollo inmobiliario en la misma ubicación.
¿Cómo manejan las empresas las cuentas comerciales mencionadas anteriormente y pagan los impuestos correspondientes?
Respuesta: 1. Procesamiento contable
(1) Los edificios de oficinas de construcción propia deben contabilizarse a través de la cuenta "construcción en curso" una vez finalizado el proyecto. transferido a activos fijos de acuerdo con las cuentas finales Si el estado listo para usar aún no se ha completado, el valor estimado se transferirá a activos fijos según el presupuesto del proyecto, el costo del proyecto o el costo real del proyecto a partir de la fecha en que llegue; el estado utilizable previsto.
(2) Las ventas de residencias se contabilizarán como "productos de desarrollo" de construcción. Se recomienda que el tratamiento contable se realice de acuerdo con el “Sistema de Contabilidad de Empresas de Desarrollo Inmobiliario”.
2. Regulaciones tributarias
La "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre la recaudación y exención del impuesto comercial sobre las ventas de viviendas a empleados por parte de la Oficina de Ferrocarriles de Hohhot" (Estado [2005] No. 334) estipula que los contribuyentes deben construir casas y venderlas a los empleados es un acto de venta de bienes raíces, y el impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con las regulaciones.
El artículo 2 del "Reglamento Provisional sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" estipula que las unidades y las personas que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos (en lo sucesivo, transferencia de bienes raíces) ) y obtener ingresos estarán sujetos al impuesto sobre el valor añadido de la tierra. Los contribuyentes pagarán el impuesto sobre el valor añadido de la tierra de conformidad con este reglamento.
El artículo 6 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de Empresas estipula que los ingresos obtenidos por una empresa de diversas fuentes en forma monetaria y no monetaria serán el ingreso total. Incluyendo:
(1) Ingresos por ventas de bienes;
(2) Ingresos por prestación de servicios laborales;
(3) Ingresos por transferencia de propiedad;
(4) Dividendos, bonificaciones y otros ingresos por inversiones de capital;
(5) Ingresos por intereses;
(6) Ingresos por alquileres;
(7) Ingresos por regalías de franquicias;
(8) Ingresos por donaciones;
(9) Otros ingresos.
El artículo 4 del "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre varias políticas de derechos de timbre" estipula que el impuesto de timbre se aplica a los contratos de venta de viviendas comerciales basados en el transferencia de derechos de propiedad.
De acuerdo con las regulaciones anteriores, las empresas que venden bienes inmuebles terminados a los empleados deben pagar el impuesto comercial, el impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto sobre la renta corporativa de acuerdo con las regulaciones. Además de cumplir con lo dispuesto en el artículo 9 (4) del "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre Políticas Fiscales de Arrendamiento de Vivienda para Viviendas Económicamente Asequibles y Viviendas de Alquiler Bajo" ( Caishui [2008] No. 24), el contrato de compraventa de la casa se basará en derechos de propiedad y la transferencia deberá llevar el sello oficial.