Cómo pedir prestado un fondo de previsión para vivienda de forma rentable

En primer lugar, debe saber que el requisito previo para un préstamo es que los empleados individuales con registro de hogar urbano y sus unidades deben pagar fondos de previsión para vivienda de forma continua durante más de 12 meses.

En el primer paso, el solicitante del préstamo debe presentar una solicitud por escrito para un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda al banco y completar verazmente el contenido anterior del "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda";

El segundo paso es presentar el préstamo. Materiales pertinentes requeridos: certificado de identidad y certificado de matrimonio del solicitante y su cónyuge, prueba del pago puntual del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge prueba de; ingresos económicos del solicitante y su cónyuge; contrato, acuerdo y otros certificados relevantes de la casa comprada; como prueba legal y prueba del valor como garantía del préstamo;

El tercer paso es que si la información es Si completa y cumple con los requisitos, el banco aceptará inmediatamente la revisión y la enviará al centro del fondo de previsión de manera oportuna;

El cuarto paso es el fondo de previsión Después de que el centro reciba la información proporcionada sobre el aumento del precio del banco por el solicitante, lo revisará inmediatamente después de pasar la revisión, notificará inmediatamente al banco y emitirá un "Aviso de revisión y evaluación de garantías";

En quinto lugar, el Centro del Fondo de Previsión revisará después de la aprobación. el banco llamará al solicitante para que vaya al banco para realizar los procedimientos del préstamo y firmar un contrato o acuerdo de préstamo. Luego, el banco enviará nuevamente el contrato o acuerdo de préstamo al Centro del Fondo de Previsión para su revisión;

El sexto paso es pasar la revisión por parte del Centro del Fondo de Previsión. Finalmente, el Centro del Fondo de Previsión firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado;

El séptimo paso es que el banco encomendado firme el "Vivienda". Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión" y la "Prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para Vivienda", respectivamente, de acuerdo con el contrato de préstamo encomendado. Después de firmar el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para Vivienda", consulte los trámites del préstamo con el solicitante y gestionar el préstamo;

El octavo paso es gestionar los trámites de garantía hipotecaria. Generalmente, una empresa de garantía lo gestionará en su nombre.

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¿Qué pasa con los préstamos de fondos de previsión?

Algunas personas trabajan duro toda su vida sólo para comprar una casa, pero ahora que los precios de la vivienda están subiendo cada vez más, es posible que no podamos permitirnos una casa incluso si trabajamos duro toda nuestra vida. Pero ahora, con el aumento de los préstamos, no es tan difícil para la gente comprar una casa. En particular, los préstamos de fondos de previsión son mucho más rentables que los préstamos comerciales ordinarios. El mismo monto del préstamo, pero la tasa de interés y el plazo del préstamo son mucho menores. Además, la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales. , mucha gente prefiere préstamos de fondos de previsión cuando solicita préstamos. Entonces, ¿cómo pedir prestado el fondo de previsión? ¿Qué condiciones deben cumplirse para un préstamo de un fondo de previsión? A continuación, echemos un vistazo.

¿Qué pasa con los préstamos de fondos de previsión?

1. El prestamista debe preparar todos los materiales de solicitud de préstamo personal necesarios para el préstamo, como tarjetas de identificación personal y de cónyuge, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de pago inicial de compra de vivienda, contrato de compra de vivienda, previsión. certificado de depósito de fondos, etc. Después de preparar estos materiales, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión en el centro de gestión de fondos de previsión.

2. Después de recibir la solicitud de préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales de la solicitud presentados por el solicitante y emitirá un juicio sobre las calificaciones del préstamo del prestamista, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Si se cumplen todas las condiciones del préstamo, el Centro del Fondo de Previsión emitirá un aviso de revisión de la solicitud de garantía, imprimirá el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca (contragarantía) y luego enviará todos los materiales de solicitud del solicitante al centro de garantía.

3. El centro de garantía revisará al solicitante. Si el solicitante cumple con las condiciones de garantía, el Centro de Garantía emitirá una carta de aprobación de solicitud de garantía.

4. Una vez que el solicitante sea aprobado por el centro de garantía, deberá pagar la tarifa del servicio de garantía. Si el solicitante confía a un tercero la gestión del negocio de préstamos del fondo de previsión, el tercero actuará como garantía y pagará la tarifa del servicio de garantía. El Centro de Garantía emitirá una factura por la tarifa del servicio de garantía después de que el solicitante pague y estampará el sello oficial en el contrato de préstamo aprobado, el contrato de hipoteca (contragarantía) y otros documentos. La información del préstamo personal aprobado se reenviará a. el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda.

5. El prestamista podrá firmar este contrato sólo después de que el solicitante del préstamo pague las tarifas correspondientes con los documentos sellados por el Centro de Garantía. Después de recibir la información relacionada con el préstamo del fondo de previsión, el Centro del Fondo de Previsión completará la verificación de la información y la asignación de fondos dentro de los 5 días hábiles.

6. Después de que el banco comprometido reciba los fondos asignados por el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda, transferirá los fondos a la cuenta designada del prestamista dentro de 1 a 2 días hábiles.

Básicamente, los préstamos de fondos de previsión son un proceso de este tipo. Los préstamos del Fondo de Previsión son una especie de garantía de vivienda que nos proporciona el Estado. Corren conjuntamente entre el Estado, las colectividades y los particulares para solucionar las dificultades de vivienda de los residentes.

Entonces, ¿cuánto puedes pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión?

1. Según la capacidad de pago

El monto del préstamo del fondo de previsión se calcula en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es monto del préstamo = [(el monto del pago mensual del fondo de previsión de. unidad de salario mensual del solicitante) × Coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual actual] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40.

2. En función del precio de la vivienda

Si la vivienda adquirida tiene menos de 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la vivienda adquirida. y el monto del préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda. Si el área de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 30% del precio total de la casa y el monto del préstamo no será superior al 70% del precio de la casa comprada.

3. Según el saldo de la cuenta

El saldo de la cuenta del fondo de previsión del solicitante también tiene un cierto impacto en el límite del préstamo del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo que podemos obtener no puede ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del empleado al solicitar un préstamo del fondo de previsión. Si el fondo de previsión para vivienda del cónyuge solicita un préstamo, el saldo de la cuenta será la suma de los saldos en las cuentas del fondo de previsión para vivienda del solicitante y del cónyuge.

4. Según el límite máximo

Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes, y si se utiliza el fondo de previsión del cónyuge, el máximo. El monto del préstamo es de 600.000 yuanes. Si un individuo paga el fondo de previsión, el límite máximo del préstamo se ajusta a 500.000 yuanes, y si una familia paga el fondo de previsión, el límite máximo del préstamo es 700.000 yuanes. De hecho, el límite del préstamo puede estar sujeto al límite del préstamo aprobado por el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda, pero en circunstancias normales, el límite del préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda.

En general, los préstamos de fondos de previsión son más adecuados para nosotros que los préstamos comerciales. Cuando solicitamos un préstamo del fondo de previsión, primero debemos hacer suficientes deberes y preparar todos los materiales necesarios para el préstamo, de modo que no lo hagamos en vano cuando lo solicitemos. Lo anterior es mi respuesta sobre cómo pedir prestado un fondo de previsión. Espero que le resulte útil.

¿Cómo pedir prestado el fondo de previsión de vivienda?

El proceso de préstamo del fondo de previsión para la vivienda es el siguiente:

1. Certificado de pago del fondo de previsión para la vivienda del solicitante.

2. Prueba de identidad del solicitante y cónyuge (refiriéndose a documentos de residencia válidos como tarjeta de identificación de residente, libreta de residencia permanente) y prueba de estado civil.

3. Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago.

4. Documentos válidos como contratos y convenios para la compra de una casa.

5. Relación de hipotecas y prendas, prueba de propiedad, prueba de consentimiento de la persona con derecho a disponer del inmueble y prueba de valoración de la garantía emitida por los departamentos correspondientes.

Los objetos de préstamo deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Quienes participen en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y soliciten un préstamo personal para la vivienda del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones: es decir, el pago del fondo de previsión para la vivienda debe ser pagado de forma continua por no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo.

3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. .

Cómo conseguir un préstamo de caja de previsión para vivienda

Cuando buscamos trabajo, nuestro empleador está obligado a pagarnos cinco seguros y un fondo de previsión, uno de los cuales se refiere a la caja de previsión financiar. Todos sabemos que el fondo de previsión es lo que usaremos para comprar una casa en el futuro. Cuando la situación económica no sea muy buena, la mayoría de la gente recurrirá a préstamos. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión son mucho más baratos y pueden aliviar en gran medida la presión de pago de las personas. Entonces, ¿cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión para la vivienda? A continuación, echemos un vistazo a cómo los fondos de previsión otorgan préstamos.

Proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda:

Solicitud de préstamo

Si un prestamista quiere un préstamo del fondo de previsión, el primer paso es acudir al banco para presentar un solicitud por escrito y completar el libro de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda. Si la información de la solicitud de préstamo está completa, el banco transferirá la solicitud de préstamo del solicitante al Centro de Gestión del Fondo de Previsión. Entre ellos, los materiales necesarios para el préstamo incluyen el contrato de compra de la vivienda, el recibo del pago inicial de la compra de la vivienda, el registro del hogar, etc. Si el prestatario es casado, original y copia del acta de matrimonio, cédulas de identidad de ambos cónyuges, etc. También requerido.

Revisión preliminar

Después de recibir la solicitud de préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales de la solicitud presentados, incluido el monto del préstamo del solicitante, el plazo del préstamo y las calificaciones del préstamo. , etc. Si el solicitante cumple con las condiciones del préstamo en todos los aspectos, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá un aviso de revisión y evaluación de la garantía.

Tasación

El prestamista llevará el "Aviso de revisión y tasación de garantía" a la agencia de tasación designada para evaluar la casa comprada.

Auditoría

El solicitante del préstamo lleva el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación y los materiales de revisión preliminar del centro de fondos de previsión al centro de gestión para su revisión. solicitud del prestamista dentro de los 10 días hábiles. Se revisan los materiales y se toma una decisión sobre si se aprueba el préstamo. Después de pasar la revisión, el centro de gestión emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado del Centro de gestión del Fondo de Previsión para Vivienda".

Garantía

Después de que la nueva inspección sea exitosa, el prestamista debe elegir un método de garantía que sea aceptable para manejar los procedimientos de garantía.

Firma el contrato

Después de que el solicitante paga los artículos que deben pagarse con el "Formulario de aceptación de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" de la compañía de garantía, el prestamista y el banco pueden firmar un contrato, y el banco firmará todos los préstamos por separado. El solicitante y el garante firmarán un contrato de garantía y un contrato de préstamo.

*Desembolso del préstamo

Una vez completados los procedimientos del préstamo, el banco transferirá directamente el préstamo a la cuenta designada del vendedor en el banco.

Este es probablemente el proceso de préstamo del fondo de previsión de vivienda. Una vez aprobado el préstamo, el prestamista debe realizar pagos mensuales puntuales de acuerdo con el método de pago estipulado en el contrato de préstamo. Si desea pagar anticipadamente, debe completarlo un año después y el prestamista debe solicitar el pago al banco con 10 días hábiles de anticipación.

Condiciones que deben cumplirse para los préstamos del fondo de previsión:

La principal restricción en los préstamos del fondo de previsión es que el prestatario debe haber pagado continuamente al fondo de previsión durante más de 6 meses, y el fondo de previsión debe estar en estado de depósito normal al solicitar el préstamo. Si el fondo de previsión ha sido cortado durante el proceso de pago, los pagos compensatorios no podrán realizarse más de tres veces al año. Después del pago exitoso, puede presentar la solicitud nuevamente.

El prestatario y los miembros de su familia no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión ni préstamos subsidiados. Si un miembro de la familia ya ha solicitado un préstamo del fondo de previsión, ninguno de los cónyuges puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión sin liquidar el préstamo del fondo de previsión. Porque el fondo de previsión es el apoyo financiero garantizado por el Estado para las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

Otra limitación de los préstamos del fondo de previsión es que no afecta la capacidad del prestamista para pagar el préstamo del fondo de previsión. El prestamista no puede tener otras deudas pendientes importantes, por lo que solicitar un préstamo de fondo de previsión también requiere garantizar la capacidad de pago del prestamista. Por lo tanto, en general, los prestatarios que solicitan préstamos del fondo de previsión deben tener un trabajo estable, una fuente estable de ingresos y una cierta capacidad de pago; de lo contrario, el fondo de previsión para la vivienda no puede funcionar de forma segura.

Además, los préstamos del fondo de previsión tienen restricciones en el período de préstamo y el período máximo del préstamo no puede exceder los 30 años. Si se trata de un préstamo combinado, las condiciones del préstamo comercial y del préstamo del fondo de previsión deben ser las mismas.

Métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión:

1. Amortización del principal e intereses en cuotas iguales

Cuotas iguales de principal e intereses significa que el pago mensual del prestatario El pago mensual del principal aumentará mes a mes y el interés del préstamo correspondiente disminuirá.

2. Pagos iguales del principal

Capital promedio significa que el pago mensual del principal del prestatario es fijo, mientras que el principal y los intereses mensuales se reducen.

En términos generales, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, es necesario revisar al solicitante para ver si las calificaciones del préstamo, el monto del préstamo y el período del préstamo cumplen con las condiciones del préstamo. Los préstamos están disponibles si cumple con los requisitos.

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión no sólo acortan el plazo del préstamo, sino que también alivian la presión de pago, lo que los convierte en un método de préstamo muy práctico. Lo anterior es mi respuesta sobre cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Espero que le resulte útil.

¿Cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda:

1. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco y completar el préstamo del fondo de previsión para vivienda. formulario de solicitud y proporcionar información veraz.

(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge.

(2) Certificado de identidad del solicitante y de su cónyuge (referido a residencia válida); certificados como tarjeta de identificación de residente y registro de hogar) y prueba de estado civil;

(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;

(4) Contratos y convenios para la compra de una casa, etc. Documentos válidos;

(5) Garantía, lista de prendas, certificado de propiedad y prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda y del certificado de valoración de la garantía emitido por el departamento correspondiente;

(6) El Centro del Fondo de Previsión requiere que un tercero garante proporcione una garantía y pague una tarifa de garantía, y el prestatario , prestamista y garante tercero * * * firman un contrato tripartito.

(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.

4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

Datos ampliados:

Según el “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda”,

1. Artículo 15 Cuando una unidad contrate empleados, el plazo será de 30 días. a partir de la fecha de contratación Vaya al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda para registrarse para el pago y depósito dentro del día, y vaya al banco encargado para gestionar el establecimiento o transferencia de las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados con los documentos de revisión del Fondo de Previsión de Vivienda. Centro de Gestión de Fondos.

Si la unidad termina la relación laboral con sus empleados, la unidad deberá acudir al Centro Administrador del Fondo de Previsión de Vivienda para tramitar el registro de cambio dentro de los 30 días siguientes a la fecha de terminación de la relación laboral, y dirigirse a al banco encargado el documento de revisión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Procedimientos para transferir o sellar las cuentas del fondo de previsión para la vivienda de los empleados.

2. Artículo 16 El monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de los empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión de vivienda de los empleados.

El monto de las contribuciones mensuales al fondo de previsión de vivienda pagadas por la unidad para los empleados es el salario mensual promedio de los empleados en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad.

3. Artículo 17 Los nuevos empleados comenzarán a pagar el fondo de previsión de vivienda a partir del segundo mes en que comiencen a trabajar. El monto del pago mensual es el salario del empleado multiplicado por el índice de contribución del fondo de previsión de vivienda.

Los empleados recién transferidos de la unidad deberán pagar el fondo de previsión de vivienda a partir de la fecha en que los empleados transferidos reciban sus salarios. El monto del depósito de pago mensual es el salario mensual del empleado multiplicado por el índice de contribución del fondo de previsión de vivienda del empleado.