¿Qué son los REIT?
Los reit son fondos y también se denominan fideicomisos de inversión inmobiliaria. Los fondos del fondo se invierten principalmente en bienes raíces, incluidas carreteras, bienes raíces, propiedades, etc. Por ejemplo, si un fondo invierte en una autopista, recauda peajes a través de operaciones profesionales y luego distribuye los ingresos a los inversores de acuerdo con las acciones que poseen.
Los ingresos de los REIT se componen principalmente de dos partes: la primera es una alta proporción de dividendos. Los REIT tienen un sistema de dividendos obligatorio y estos REIT públicos de infraestructura no son una excepción. También adoptan una política de dividendos obligatoria y el índice de distribución de ingresos no es inferior al 90% del importe distribuible anual del fondo fusionado, que es similar al interés de los bonos, pero superior al de los bonos.
El segundo es el diferencial de la transacción. Estos REIT públicos de infraestructura están cerrados y cotizarán en bolsas en el futuro. Los inversores pueden invertir en él como si compraran y vendieran acciones y ganaran el diferencial de la transacción.
Los REIT aparecieron por primera vez en Estados Unidos a principios de la década de 1960 y tienen tres características, entre ellas que los ingresos provienen principalmente de ingresos por alquiler y la apreciación de los bienes raíces se utilizará para pagar dividendos (al menos 90); %); fideicomisos de inversión inmobiliaria El fondo tiene altos rendimientos a largo plazo. Debido a que los REIT invierten en bienes raíces comerciales, es difícil obtener más ingresos en un corto período de tiempo. Generalmente, los inversores necesitan conservarlos durante mucho tiempo, generalmente varios años o incluso décadas. Sin embargo, los fondos de los REIT son muy líquidos y pueden venderse o comprarse en cualquier momento.
Sin embargo, invertir en REIT requiere afrontar diferentes riesgos, incluido el riesgo de tipo de cambio, el riesgo de gestión y el riesgo de deuda. Entre ellos, el riesgo de gestión se refiere al hecho de que un equipo con capacidades profesionales débiles puede pedir prestado dinero para comprar una propiedad cuando ésta se desploma. Generalmente, al comprar REIT, se debe considerar el historial de adquisiciones, las capacidades de financiamiento y el estado financiero.