El plazo del préstamo para la compra de vivienda del China Construction Bank es de 15 años. Si quiero acortar el plazo del préstamo, ¿tengo que cobrar una indemnización por daños y perjuicios? ¿Qué porcentaje cobra?

Si el préstamo se amortiza con uno o dos años de antelación, se cobrará el 2% del importe de la amortización anticipada.

Si el préstamo se amortiza con dos o tres años de antelación, se cobrará el uno por ciento del importe del pago anticipado.

Antes de reembolsar un préstamo anticipadamente, debe hacer preparativos en los tres aspectos siguientes:

Preparación 1: comprender la situación básica del reembolso anticipado y concertar el tiempo con antelación.

Solicitar el pago anticipado generalmente requiere tres pasos: primero, programar una cita para el pago por adelantado; llamar o ir directamente al mostrador del banco de préstamos para solicitar el pago anticipado; en segundo lugar, preparar su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo; y diríjase a la empresa designada para completar el formulario de solicitud de reembolso anticipado en el mostrador; en tercer lugar, el banco puede deducir el dinero depositado por adelantado del principal del préstamo o transferirlo durante un procesamiento específico.

En términos generales, según las regulaciones bancarias, si el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), no se permite el pago anticipado; en caso de pago anticipado, el banco tiene derecho a cobrar una multa por pago anticipado. A juzgar por el mercado actual de préstamos hipotecarios, los bancos generalmente no cobran indemnizaciones por daños y perjuicios. En términos del monto del reembolso, si el prestatario reembolsa parcialmente el principal por adelantado, el monto del reembolso anticipado generalmente es mayor que un múltiplo integral de 654.380.000 yuanes. Los pasos de la operación para el reembolso anticipado bancario y sin intereses de penalización son básicamente los mismos, como se muestra en la Tabla 1. La diferencia es el momento de la cita de amortización anticipada. Los bancos y sucursales no tienen regulaciones unificadas sobre la hora de la cita para el pago anticipado, y la hora puede cambiar dependiendo de la actividad comercial del banco y la sucursal. El nivel de actividad comercial en otra sucursal cambió. Además, varios bancos también tienen algunas diferencias en el momento del reembolso anticipado. Por ejemplo, el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China exigen que los prestatarios paguen por adelantado durante más de un año, mientras que bancos como el Banco de Desarrollo de Shenzhen y el Banco Minsheng pueden pagar por adelantado siempre que realicen un pago.

Entre los cuatro métodos de pago comunes, mantener el monto total del principal sin cambios y acortar el período de pago es el método más económico. Sin embargo, el reembolso anticipado personal no sólo debe basarse en el ahorro de dinero, sino que también debe ser la forma más adecuada a la situación financiera de cada familia. Por ejemplo, las familias con ingresos más altos son aptas para el siguiente cuarto método; sin embargo, soy joven y mi estabilidad laboral va en aumento. Se recomienda que elija el primer método a continuación.

Preparación 2: Compara las ventajas y desventajas de cuatro métodos de amortización anticipada parcial.

Las ventajas y desventajas de cuatro métodos específicos de clasificación y ahorro de ganancias

El primer método es mantener el monto de pago mensual sin cambios, acortar el ciclo de pago, tener el pago mensual más alto y guardar el mayor interés.

El segundo método consiste en mantener el período de amortización sin cambios y reducir el importe de la amortización mensual. De esta forma, el pago mensual será mayor y el interés ahorrado será mayor.

El tercer método no solo reduce el monto del pago mensual sino que también acorta el plazo. El pago mensual es relativamente pequeño y el pago de intereses es mayor.

El cuarto método mantiene el monto total del capital sin cambios, solo acorta el período de pago, el monto mínimo de pago mensual y el monto máximo de pago de intereses.

Preparación 3: Otros detalles a los que debes prestar atención a la hora de pagar tu préstamo anticipadamente.

En el entorno actual, muchos consumidores de hipotecas están amortizando sus préstamos anticipadamente por primera vez, y no se pueden ignorar los detalles:

1. Es necesario solicitar el pago anticipado al banco. .

Los bancos generales ahora estipulan que los ciudadanos pueden solicitar por escrito el reembolso parcial o total del préstamo por adelantado con el consentimiento del banco durante el período del préstamo y dentro de un año después de su emisión. Varios bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado de préstamos, por lo que antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente, los ciudadanos deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista, si deben pagar daños y perjuicios, etc. Además, la solicitud de reembolso anticipado al banco debe ser realizada por el propio prestamista;

Después de pagar todos los préstamos por adelantado, no olvide entregar la póliza a la compañía de seguros y otros departamentos.

Después de que el prestamista pagó todo el préstamo por adelantado, el contrato original de préstamo de vivienda personal de Jiabao también se rescindió anticipadamente. Por lo tanto, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, el prestamista puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo a la compañía de seguros para reembolsar mensualmente la prima pagada por adelantado. La prima devuelta por el reembolso anticipado del préstamo es el valor actual de la prima pagada menos el valor actual de la prima de seguro ocupada antes del reembolso anticipado del préstamo.

No olvides cancelar tu hipoteca.

Debido a que muchos prestamistas son indiferentes a los préstamos hipotecarios, a menudo se olvidan de ir al departamento de derechos de propiedad para cancelar el préstamo hipotecario después de pagarlo por adelantado. Aunque el préstamo ha sido cancelado, la casa todavía está registrada en el departamento de derechos de propiedad, lo que causará problemas innecesarios en futuras transacciones de vivienda. Al cancelar el préstamo, el prestamista debe solicitar un certificado de devolución de la hipoteca en el banco, obtener un formulario de registro de cancelación del departamento de propiedad hipotecaria para vivienda (tenga cuidado de no solicitar entre regiones) y, finalmente, adjuntar el contrato de compra de la vivienda o la propiedad de la propiedad. Certificado de cancelación de la hipoteca.

En la actualidad, algunos consumidores de hipotecas tienen abundante efectivo y sus expectativas psicológicas de aumentar los costos de compra de viviendas en el futuro han cambiado la psicología de los préstamos de los consumidores y el fenómeno del reembolso anticipado de los préstamos ha aumentado gradualmente. Sin embargo, al pagar un préstamo por adelantado, es necesario hacer una evaluación racional de su capacidad de pago actual y su capacidad de pago futura esperada, y hacer algunos preparativos. Sólo así podrá elegir un método de pago basado en su situación real.