La casa de segunda mano que compré ha sido traspasada y está a la espera de un préstamo bancario. No debería haber variables, ¿verdad?

La casa de segunda mano que compré ha sido traspasada y está a la espera de un préstamo bancario. No debería haber variables, ¿verdad?

Respuesta: No, no te preocupes por cobrar dinero.

Entendamos primero el proceso de transacción de viviendas de segunda mano. Si el comprador necesita un préstamo, se firma un contrato de compraventa y el comprador paga el pago inicial o depósito correspondiente. A continuación, el comprador puede solicitar un préstamo en el banco. El comprador proporcionará la información del préstamo correspondiente, firmará un contrato de préstamo y esperará la aprobación del banco. Básicamente, se necesitan entre 7 y 15 días hábiles para obtener los resultados.

Una vez que salga el resultado de la aprobación, puede pasar al siguiente paso, que es acudir a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de transferencia de la casa. Una vez completada la transferencia, espere a que salga el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y luego llévelo al banco como hipoteca. (Si lo maneja una empresa intermediaria, el nuevo certificado estará en manos del servicio de atención al cliente de la empresa intermediaria y luego el servicio de atención al cliente de la empresa intermediaria se encargará de la hipoteca). Si está negociando por su cuenta, es mejor que ambas partes se encarguen de la hipoteca. hipoteca juntos.

Detrás de escena se espera que el banco le conceda un préstamo al vendedor. Generalmente, se necesitan entre 30 y 45 días hábiles desde el momento de la hipoteca de la propiedad. En algunos lugares o bancos habrá algunos cambios. Si hay fondos suficientes, el préstamo se liberará básicamente 2-3 días después de la hipoteca. Si los fondos bancarios escasean a finales de año, habrá que esperar.

Así que, tras la transmisión de la casa de segunda mano, se emitió un nuevo certificado y se solicitó una hipoteca. Es imposible cambiar después de esperar un préstamo bancario.

a: Simplemente se transfiere a tu nombre, sin cambios. (El contrato no estipula el tiempo para el desembolso de los préstamos bancarios)

Actualmente, los fondos bancarios son escasos y el desembolso de los préstamos hipotecarios es lento. Esta es una cuestión de política. El momento en que se concede el préstamo depende de los arreglos del banco y del número de personas que hacen cola para obtener el préstamo. En cuanto a la transferencia de propiedad, depende de cuándo el banco concederá el préstamo.

A juzgar por la situación actual, los vendedores estarán ansiosos. Siempre que el contrato no estipule el tiempo del préstamo bancario y no haya prisa por mudarse a la casa, puede esperar lentamente.

Si tanto el comprador como el vendedor tienen prisa, quedará en manos de ambas partes negociar.

Resumen: Los cambios en las políticas bancarias están fuera del control de compradores y vendedores o de terceras empresas intermediarias.

Generalmente, la primera revisión es relativamente relajada, pero la revisión posterior se vuelve muy estricta. A veces, diferentes bancos realizan diferentes auditorías. Durante una auditoría bancaria surgen varias situaciones. Si el comprador es soltero, incluso si los ingresos proporcionados cumplen con el estándar, algunos bancos todavía tienen requisitos para la unidad de trabajo. Si la unidad no cumple con los requisitos del banco, será devuelta. O el banco puede exigir pruebas de algunos activos a su nombre para demostrar su capacidad de pago. (Especialmente mujeres solteras)

Otra variable es que se haya pagado el pago inicial básico y el banco evaluará la autenticidad del precio de la vivienda durante la revisión. A veces, algunos bancos revisan y descubren que el precio de la transacción es más alto que el precio de mercado. Incluso si el precio de la transacción es genuino, es inútil. El banco cree que usted está involucrado en un arbitraje y le devolverán la información. Pero en este caso, algunos bancos son más fáciles de usar y le permitirán aumentar el porcentaje de pago inicial y reducir el monto del préstamo.

Por supuesto, hay muchas circunstancias especiales que no enumeraré aquí una por una. En otras palabras, no creas que puedes esperar el próximo pago con tranquilidad después de configurar una cuenta. Hay muchas variables.

El 99% no tiene variables.

La transferencia de propiedad significa que la revisión de calificación de compra de la vivienda anterior, la firma en línea, la revisión del préstamo y la transferencia de impuestos se han completado con éxito. Estrictamente hablando, el nuevo certificado de título ya está a su nombre y la propiedad de la casa ya es suya.

Luego, espera a que el banco acuda a la autoridad de vivienda para completar el registro de la hipoteca, obtener el certificado de otros derechos y luego regresar a la sucursal para otorgarte un préstamo.

Para la variable del 1% restante, puedo pensar en tres situaciones:

1. Los bancos no tienen dinero para prestar, como la situación de este año desde el New Deal 317 de 2017. , el país ha insistido en " "Las casas son para vivir, no para especular", controlar el apalancamiento y restringir el flujo de fondos al mercado inmobiliario, por lo que actualmente hay n bancos sin dinero para prestar. No hay problema siempre y cuando el anfitrión no tenga prisa por utilizar el dinero. Si su arrendador está esperando dinero para ayudarlo, tendrá que encontrar otra manera.

2. Cuestiones de crédito personal. Los bancos preguntarán sobre el crédito personal del prestatario al aprobar un préstamo y, a veces, al prestar. Si el prestatario ha experimentado recientemente pagos atrasados ​​graves y maliciosos, o ha aumentado una cantidad particularmente grande de deuda, el prestamista bancario puede rescindir el préstamo o reducir el monto del préstamo.

3. El estado promulga políticas. Si un prestatario ha solicitado un primer conjunto de préstamos antes, y hoy de repente el estado promulga una nueva política de préstamos, debido a restricciones, el primer conjunto de préstamos se convierte en un segundo. conjunto de préstamos. El tiempo de implementación de la política se basa en el tiempo del préstamo.

¡Entonces no hay nada que nadie pueda hacer excepto ganar más dinero para pagar el pago inicial!

En definitiva, te daré algunas sugerencias prácticas:

1. Después de la transferencia, insta al banco a registrar la hipoteca lo antes posible, completarla un día antes y. prestar un día antes.

2. Antes de desembolsar un préstamo, simplemente solicite primero préstamos para consumo o renovación a gran escala y espere hasta que se desembolse el préstamo.

3. Rezo sinceramente para que el país no formule políticas.

Recuerda.

¿Quién dice que no hay variables? También puedes consultar informes de crédito personales y cambios en pasivos. Si hay algún problema, ¡suspenda o suspenda el préstamo!

Un internauta compró una casa en 16 a nombre de su esposa, quien es la principal prestamista. Antes de que se aprobara el préstamo, la tarjeta de crédito del protagonista masculino estaba vencida dos veces, pero fue aprobado inmediatamente después de que se aprobó el préstamo, luego pagó impuestos e incluso solicitó un subsidio para la compra de una vivienda. Se han completado todos los trámites. En el punto crítico de la espera del préstamo, algo salió mal. El protagonista masculino compró un teléfono móvil a plazos hace dos meses y utilizó Gitzo.

Como resultado, el préstamo terminó abruptamente y, en el momento de comprar una casa, sucedió algo como esto. ¿Qué debo hacer?

No queda otra opción que cambiar de banco, cambiar a otro prestamista principal o pasar por procedimientos de divorcio y volver a postularse como esposa. La casa sigue ahí y se ha aprobado el traspaso. ¿Crees que deberías sentarte y relajarte cuando estás pagando una casa?

Antes de conceder un préstamo hipotecario, el banco aún necesita comprobar el estado crediticio de vuestra pareja. Así que siéntate y relájate. ¿Quién dice que no hay variables? Antes de conceder un préstamo, un banco comprueba principalmente el crédito personal del prestamista principal, porque el tiempo desde la aprobación hasta el préstamo a veces lleva varios meses. Cuando entregue su casa en este momento, si tiene demasiadas deudas, el banco le pedirá que vuelva a presentar su certificado de empleo y el banco funcionará sin problemas.

También es muy común que se suspendan los préstamos si hay préstamos vencidos de gran magnitud. Durante este período se deberán mantener los registros personales de crédito de ambos cónyuges. No crea que porque la otra parte es el prestamista principal, no hay nada de qué preocuparse. Esta es una idea equivocada. Además, debería solicitar menos tarjetas de crédito y menos préstamos de crédito en este momento. Si tiene más deudas, aún debe presentar la solicitud nuevamente, ¿de acuerdo?

Los bancos siguen siendo muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para vivienda. Después de todo, la tasa de morosidad ha aumentado en los últimos años y, si no se tiene cuidado, se convertirá en una deuda privada. El número de hipotecas impagas aumenta cada año, lo que también es una razón importante por la que los bancos son más cautelosos. Además, lo que ahora se aplica es un sistema de responsabilidad vitalicia en materia de endeudamiento. Quien aprueba y es responsable está apostando por los ingresos y la carrera del mañana, ¿no?

Comentario del hermano Ayong:

Primero, en las transacciones de vivienda de segunda mano, el mayor engaño en este caso es que la transferencia se ha completado y los impuestos que se deben pagar se han pagado. pagado. De repente, el dinero ya no se puede liberar y el comprador no puede recibirlo. Eso no es una hormiga en una olla caliente. Si explota, es otra demanda, ¡ni grande ni pequeña!

¿De quién es la responsabilidad? Una parte piensa que es fuerza mayor y la otra parte piensa que es un incumplimiento de contrato y necesita acudir a los tribunales para la preservación de la propiedad, etc.

En segundo lugar, además de comprar una buena tarjeta de crédito, en realidad se requieren verificaciones de crédito en muchas otras etapas convenientes. Es necesario ser consciente de esto y tener expectativas al firmar el acuerdo. Además, ¿por qué no devuelves el dinero a tiempo y utilizas tu teléfono móvil todos los días sin recibir cambio? ¿Estás aliviado?

Realmente no es fácil mantener toda la información crediticia. Espero poder usarlo con cuidado y apreciarlo.

Si tiene alguna otra pregunta sobre la casa, no dude en buscar y seguir la cuenta oficial de WeChat [Lefuju]. Responderé a tu pregunta sin rodeos.

Esta pregunta se puede responder desde tres aspectos:

Primero: En circunstancias normales, si compras una casa, ésta ha sido transferida y estás esperando que el banco te preste dinero. , la mayoría de ellos son alrededor de nueve meses. Las políticas se mantienen sin cambios, pero algunas no son lo suficientemente buenas. Solo necesitamos ponernos al día con los requisitos políticos y endurecerlos. No hay manera. Si el banco no puede conseguir el dinero, sólo puede esperar. Si la otra parte no te cobra, es posible que no te entreguen la clave, pero aún así tendrás que esperar pacientemente.

Segundo: Hay muchas razones para las variables. Por ejemplo, cuando solicita un préstamo, su salario es demasiado bajo y el banco piensa que no tiene capacidad de pago suficiente, también hay un problema con la garantía, suponiendo que su casa ha sido hipotecada, o hay un problema con la garantía; el precio de su casa; y luego su tarjeta de crédito está vencida y usted todavía está atrapado en la lista negra. Los préstamos vencidos tienen un impacto en el préstamo de su automóvil y otros préstamos impagos; finalmente, le está dando a alguien una garantía de que otra persona no pagará el préstamo a tiempo; Si hay un problema con uno de estos, le resultará difícil obtener un préstamo, por lo que cuando solicite un préstamo, debe verificar si tiene estos problemas con anticipación. De lo contrario, se puede solucionar rápidamente; de ​​lo contrario, habrá consecuencias.

Tercero: Un amigo mío también es así. Excepto el préstamo bancario, todo estaba arreglado. Esperó más de un mes para conseguirlo. A veces fue muy rápido, más de una semana.

Como alguien que me dedico al crédito bancario desde hace mucho tiempo, lamento responderte que todavía existen variables.

Cuando los bancos conceden préstamos para vivienda de segunda mano, la propiedad debe ser transmitida. Dado que el prestatario es el propietario después de la transferencia, el propietario puede solicitar una hipoteca. Por tanto, las casas de segunda mano se encontrarán efectivamente con una situación embarazosa: la casa ha sido transferida, pero el préstamo no ha sido aprobado.

Me encontré con esta situación especial durante mi trabajo. La razón de esta situación es que el administrador de cuentas no comprende los requisitos de aprobación del banco o no revisa la información proporcionada por el cliente, lo que facilita que el cliente prometa que no habrá ningún problema y que cumplirá con la transferencia. Como resultado, el préstamo fue rechazado mediante revisión crediticia. Cuando esto sucede, el cliente naturalmente se molesta mucho y ya ha llegado a causar problemas.

Aunque fue un accidente, como cliente, todavía hay pasos a seguir para evitar que esto suceda. Primero, debe proporcionar materiales de solicitud verdaderos; segundo, debe tener suficiente capacidad de pago y lo más importante es comunicarse con el personal de manejo y asegurarse de que no haya problemas con el préstamo antes de transferir el dinero.

Soy Konggu Lengchi y comparto mis puntos de vista contigo.

Gracias por invitarme.

Básicamente no hay variables. Me gustaría compartir con ustedes algunas opiniones personales:

1. Se ha transferido la propiedad, lo que significa que se han aprobado los requisitos para comprar una casa, el contrato de compraventa y el contrato de hipoteca. Lo único que queda es esperar el préstamo.

2. El vendedor podrá entregar la propiedad después de recibir el pago completo.

3. Los préstamos bancarios son lentos porque la cuota de préstamo se agotará (trimestral y mensualmente) y hay que esperar a la próxima ola de aprobación de cuota de préstamo.

4. Si el banco finalmente no puede obtener el préstamo por diversos motivos, puede cambiarse a otro banco y solicitarlo nuevamente.

5. Debido a que hay muchos solicitantes de préstamos haciendo cola para obtener préstamos, algunos bancos pueden agrupar productos financieros y productos de seguros de manera aprovechada.

Firmé el contrato de compraventa el 4 de septiembre de 2016 (hace apenas unos días, ¡a las 10 de la noche me cambiaron el pago inicial al 30%!). Como no existe una visa en línea, debes seguir la nueva política. ¡Obtuve un préstamo completo del fondo de previsión, Guangzhou 600.000! Según los estándares del fondo de previsión, mis ingresos no cumplen con el estándar porque todavía tengo una tienda a mi nombre. Basta con hacer extractos bancarios. Después de firmar en línea, la política exige inmediatamente que los préstamos del fondo de previsión no se puedan liquidar y se basen en el pago del fondo de previsión. ¡Está cerca! Se dice que los préstamos de los fondos de previsión son muy lentos. La otra parte y el intermediario me incluyen a mí. Todo el mundo está preocupado porque la política se está endureciendo paso a paso. Se puede decir que en ese momento, el intermediario también se acercó muchas veces a mí para solicitar préstamos. Enfaticé e insistí ciegamente en que el préstamo del fondo de previsión se había propuesto desde que inspeccioné la casa y que era necesario. La otra parte no pudo ayudarme y no sé cómo se comunicaron con mi familia. Pero conocí a un gran tipo, mi familia, y me faltaba dinero para el pago inicial. Hice tres citas seguidas y todas fueron pospuestas. Ya sabes, ¡fue difícil concertar una cita a finales del año pasado! Él posee tres casas, por lo que definitivamente puede considerarme un incumplimiento de contrato y confiscar mi depósito. ¡Gracias a ellos! Y cuando le pedí la llave para entrar a vivir de inmediato, me la dio inmediatamente después de ser trasladado al hospital. Nunca antes había pedido muebles. Vino a mover los muebles y hablé con él si podía dejármelo a mí. Me cobró 3.300 yuanes por todos mis electrodomésticos y muebles, incluido el aire acondicionado central y todo lo demás en la casa. ¡Aún falta medio mes para que lo pague a fin de año! La transferencia de propiedad tuvo lugar en octubre de 2017. A mediados de febrero, me llamó y me dijo que había pedido dinero prestado. ¡Qué misterio! ! Todos dijeron que se jugó demasiado rápido. ¡Ahora el precio de mi casa se ha duplicado! ¡Realmente no puedo permitírmelo ahora!

La mayoría de las casas de segunda mano aquí no se pueden transferir, por lo que el certificado de propiedad se entrega a la otra parte de forma privada. Porque hace 20 años, las casas antiguas solo tenían certificados de bienes raíces pero no certificados de terreno, por lo que la unidad necesitaba un certificado de terreno grande. En ese momento no había promotores inmobiliarios. La unidad de trabajo compró un terreno y todos aportaron dinero para construir el edificio. Los particulares solo tenían un certificado de propiedad inmobiliaria. Pero ahora está estipulado que no se puede comprar ni vender ningún terreno sin un certificado de propiedad. Sólo pueden realizar transacciones privadas. Después de discutir el pago, entregan a la otra parte el certificado de propiedad inmobiliaria.