Tomar medidas severas contra el comportamiento de AG de pagos bajos, pagos largos, pagos cortos y fuertes multas para inducir préstamos de consumo de alquiler
Las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo han experimentado una "explosión" tras otra, lo que llevó a las autoridades reguladoras a recibir otro duro golpe.
165438+El 17 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió el "Aviso de emergencia sobre la regulación efectiva del comportamiento comercial de las empresas de arrendamiento de viviendas" (en lo sucesivo, el "Aviso de emergencia"), centrándose en Siete requisitos específicos para regular eficazmente el comportamiento operativo de las empresas de alquiler de viviendas. Estandarizar el comportamiento operativo de las empresas de alquiler de viviendas. Se destaca especialmente que el método de cobro del alquiler no debe ser "AG bajo" o "cobro a largo plazo y pago a corto plazo" y, al mismo tiempo, no se debe inducir a los inquilinos a utilizar "préstamos para alquiler".
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen afirmó que desde principios de este año, debido al impacto de la epidemia, se han producido con frecuencia "explosiones de truenos" en apartamentos de alquiler a largo plazo en China. La emisión del "Aviso de Emergencia" aclara aún más las actividades comerciales que las empresas de alquiler de viviendas no pueden implementar de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, orienta a las empresas de alquiler de viviendas a estandarizar sus operaciones y favorece la prevención y el control de riesgos en la vivienda. ámbito del alquiler y la protección de los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios de viviendas.
Los expertos de la industria creen que el "Aviso de Emergencia" se refiere directamente a los recientes y frecuentes incidentes de protección de derechos en Danke Apartment.
Como empresa de gestión de apartamentos que cotiza en bolsa y gestiona "más de 400.000" habitaciones y ha acumulado "65.438+0.00" usuarios de servicios, Danke Apartments informó recientemente que los apartamentos estaban desconectados de las conexiones de Internet. Están atrasados en las cuentas de sus socios, están atrasados en el pago del alquiler a sus propietarios, se niegan a pagar los depósitos de sus inquilinos.
Muchos expertos de la industria señalaron a los periodistas del National Business Daily (blog, Weibo) que Shenzhen, Hangzhou y otros lugares han introducido políticas para resolver el problema de la "explosión" de los apartamentos de alquiler a largo plazo en Shenzhen. La medida ha acelerado aún más la política. La implementación tendrá importancia orientadora para el trabajo de supervisión posterior en todo el país.
Tomar medidas severas contra la baja producción y las prácticas de cobro a largo plazo y pagos a corto plazo de AG
El "Aviso de Emergencia" se centra principalmente en fortalecer la supervisión y gestión de la industria del alquiler de viviendas. , implementar estrictamente el sistema de divulgación de información y estandarizar efectivamente la gestión de los empleados. Las empresas de alquiler de viviendas han sido reguladas en siete aspectos, incluido garantizar la autenticidad de la divulgación de información sobre la vivienda, castigar severamente los alquileres ilegales de acuerdo con la ley, seleccionar cuidadosamente los modelos de cobro de alquileres, y establecer y mejorar mecanismos de mediación de disputas.
Recientemente, algunos apartamentos de alquiler a largo plazo tienen "alquiler bajo AG" e "ingresos a largo plazo pero pagos cortos", lo que ha causado problemas explosivos y ha atraído gran atención de los departamentos gubernamentales y la sociedad. El "Aviso de emergencia" señala que las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden hacer subir los precios de los alquileres mediante métodos como "precios bajos AG" y "cobros a largo plazo y pagos a corto plazo", lo que aumenta el riesgo de ruptura del capital empresarial y infringir los derechos e intereses legítimos de los propietarios e inquilinos de viviendas; las empresas de arrendamiento de viviendas deben comprender plenamente los riesgos operativos y legales que conlleva la expansión del mercado a través de la "baja producción de AG" y el "cobro a largo plazo y pagos a corto plazo" "métodos. Según las necesidades regulatorias de la industria, las autoridades de la industria emitirán advertencias de riesgo relevantes para la industria.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que "el alto cobro, el alquiler bajo" y el "alquiler a largo plazo, pago a corto plazo" deben controlarse estrictamente. Es precisamente por estos dos puntos que muchas empresas operativas con flujo de caja no positivo utilizan retrasos para retrasar la aparición de riesgos causados por el flujo de caja no positivo. Sin embargo, sus riesgos potenciales, especialmente el riesgo de que el flujo de caja a largo plazo no pueda volverse positivo, serán cada vez más graves y explotarán algún día.
Según las estadísticas de RealData, casi el 70% de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo se encuentran en la modalidad de "altos ingresos y baja producción" e "ingresos a largo plazo y pagos a corto plazo". Por lo tanto, Huang Hui, analista senior de RealData, dijo que los principales actores del mercado de alquiler deberían revisar estrictamente el cumplimiento operativo para garantizar operaciones saludables.
Los préstamos al consumo que inducen al alquiler serán severamente reprimidos.
El aviso de emergencia sancionará severamente las actividades de arrendamiento ilegal de conformidad con la ley. "A las empresas de arrendamiento de viviendas no se les permite aumentar los alquileres mediante fraude, coerción, cláusulas tipo, etc., y no se les permite engañar ilegalmente a los inquilinos para que firmen contratos de arrendamiento a largo plazo; no se les permite aumentar unilateralmente los alquileres, deducir depósitos a voluntad , o forzar la rescisión unilateral de contratos en violación de las leyes."
Al mismo tiempo, con fines de posesión ilegal, durante el proceso de firma y ejecución de un contrato de alquiler de una casa, se utilizan medios fraudulentos como la fabricación de hechos. u ocultar la verdad se utilicen para defraudar a la otra parte en bienes. Los sospechosos de haber cometido un delito serán trasladados a las autoridades judiciales para que respondan penalmente de conformidad con la ley.
Para las empresas de alquiler de viviendas que violan las regulaciones de gestión pertinentes, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que las investigará y tratará de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, y aceptará advertencias en las entrevistas. suspender listados de viviendas, suspender el registro de firma en línea y emitir advertencias de riesgo, implementar deducciones de crédito y otras medidas, y enviar una copia a los departamentos de supervisión del mercado, seguridad pública, información de Internet, impuestos y otros, como registro de mal comportamiento, e incorporar en el sistema de crédito de la industria, el sistema público de información crediticia y otros sistemas de evaluación de crédito para un castigo conjunto.
Huang Hui dijo que los problemas operativos de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo han sido frecuentes recientemente, y Shenzhen ha presentado requisitos estrictos en términos de registro de entidades y divulgación de información, gestión de empleados y divulgación de información sobre viviendas a Prevenir riesgos operativos de las entidades arrendadoras. El arrendamiento de viviendas implica la seguridad de los medios de vida de las personas y lo más importante es estabilizar el precio del alquiler. Esta política propone que los alquileres no deben aumentarse mediante diversas actividades ilegales, y los alquileres no deben aumentarse unilateralmente durante el período del contrato, con el fin de regular el comportamiento del mercado y estabilizar los precios de los alquileres.
Se ha lanzado una ola de renovación de apartamentos de alquiler a largo plazo en todo el país
En los últimos años, el número de apartamentos de alquiler a largo plazo en muchas ciudades de China se ha disparado. Según estadísticas incompletas, desde este año, más de 30 marcas de apartamentos de alquiler para padres, incluidas Shanghai Lanyue Apartment, Hidden Apartment, Hangzhou Youke Apartment, Chaoke Apartment, etc., han experimentado "ventas flash" o graves problemas financieros. Con este fin, Shenzhen, Hangzhou y otros lugares han introducido sucesivamente políticas pertinentes y han iniciado operaciones piloto.
El 29 de junio de este año, Shenzhen emitió una advertencia de riesgo sobre el alquiler de viviendas, que abarcaba seis aspectos: confiar el contrato de arrendamiento por parte del propietario, alquilar la casa al inquilino, determinar el precio del alquiler, firmar el contrato de arrendamiento, pagar el alquiler y manejar conflictos y disputas. Se proporcionan instrucciones operativas detalladas. 17 En agosto, la Oficina de Administración y Vivienda de Hangzhou emitió un aviso para regular los fondos de control y prevención de riesgos en el mercado de alquiler.
Con la promulgación del "Aviso de Emergencia", Shenzhen ha acelerado aún más la implementación de políticas relevantes, lo que también tiene una importancia orientadora para la posterior supervisión de los fondos en el mercado nacional de arrendamiento.
La Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen declaró que desde 2016, bajo la guía de políticas nacionales, provinciales y municipales para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, el mercado de alquiler de viviendas se ha desarrollado rápidamente. Sin embargo, la legislación regulatoria pertinente va a la zaga, los franquiciados de alquiler de viviendas han crecido enormemente y las prácticas comerciales irregulares se han convertido en un problema importante.
Para expandir rápidamente el mercado, algunas empresas acumulan depósitos y alquileres por adelantado mediante el método de "cobro a largo plazo y pago a corto plazo" para formar un "fondo común" y utilizan los fondos. en el fondo común de capital para utilizar el método de "baja producción de AG" Captar el mercado rápidamente. Una vez que se restringe la devolución de fondos o se bloquea la financiación, es fácil provocar la ruptura de la cadena de capital de la empresa. Algunas empresas incluso utilizan el nombre de arrendamiento de viviendas para cometer fraude contractual alegando "mala gestión" y "pérdidas operativas", alterando gravemente el orden del mercado y afectando la estabilidad social.
“La forma eficaz de prevenir y resolver este riesgo debe ser fortalecer la supervisión del capital. También se puede ver en la fortaleza política actual de las autoridades reguladoras en varios lugares la forma de guiar los apartamentos de alquiler a largo plazo. en las ciudades es comenzar con la política monetaria. Esta es la dirección correcta, y un control estricto de las regulaciones comerciales conducirá a una reorganización importante de los apartamentos de alquiler a largo plazo en todo el país", señaló Zhang Bo.