Análisis bancario de préstamos personales para vivienda
La tasa de interés del Hang Seng tiene un 30% de descuento y la cuota del ICBC es suficiente
Comparación comparativa de los préstamos personales para vivienda de 16 bancos que cotizan en bolsa, algunos bancos extranjeros y bancos pequeños y medianos Descubrió que es mejor no tocar los grandes bancos extranjeros y las sociedades anónimas. No se recomiendan los bancos. Entre los cuatro bancos principales, se dará prioridad al Banco Agrícola de China y el Banco Hang Seng tiene las tasas de interés más favorables.
El descuento en la tasa de interés del Hang Seng es tan bajo como el 30%
El este de Asia Bohai tiene un aumento promedio del 30%, la tasa más alta
En términos de Préstamos para vivienda, tenemos que admitir que Hang Seng Bank es un banco impresionante. Este es el único banco entre todos los bancos investigados por los reporteros de Trust Network que puede reducir la tasa de interés de referencia. Cuando el descuento del 30% en la tasa de interés haya desaparecido hace mucho tiempo, Hang Seng Bank sin duda hará felices, sorprendidos y confundidos a los compradores de viviendas.
El periodista se enteró por la Sra. Hu, miembro del personal hipotecario del Hang Seng Bank cerca de Lujiazui, que en 2012, el pago inicial del Hang Seng Bank para una primera vivienda era del 30% y la tasa de interés del préstamo era del 30%. % o 10% de descuento; el pago inicial para una segunda vivienda fue del 60% o 5,50% de tasa de interés base. "Para la primera vivienda, si compra una propiedad que coopera con nuestro banco, la tasa de interés es del 30 % de descuento; si es una propiedad que no coopera, es del 10 % de descuento".
Son también los bancos extranjeros, Asia Oriental y Hang Seng Bank son como En dos extremos, en términos de tasas de interés, Hang Seng es el más bajo, pero Asia Oriental es el más alto.
El personal de dos sucursales del Banco de Asia Oriental dijo que Asia Oriental básicamente no compró segundas viviendas en 2012, e incluso si compró primeras viviendas, la tasa de interés era inusualmente alta. "El pago inicial para la primera vivienda suele ser del 40% y la tasa de interés aumentará en un 10%. Es raro que el pago inicial sea del 30%, a menos que sea nuestro cliente súper VIP. El pago inicial para la segunda vivienda es al menos un 50%, y la tasa de interés aumentará un 30% en promedio. Piénselo. Necesita un descuento, a menos que el precio de la casa que desea comprar sea muy alto, como 10 millones.
Sin embargo, la Sra. Huang de la sucursal de Lujiazui en Asia Oriental dijo que la tasa de interés de los préstamos para segundas residencias en la sucursal aumentó un 35% en 2012, pero básicamente no es lo mismo.
Al igual que el Banco de Asia Oriental, el Banco Bohai también es relativamente caro. Este banco es incluso más caro que el Banco de Asia Oriental. El pago inicial para la primera vivienda es del 50% y el pago inicial para la segunda vivienda es del 60%. Independientemente de si es la primera vivienda o la segunda vivienda, la tasa de interés aumentará en un 30%.
A excepción de los bancos especiales como Hang Seng, East Asia y Bohai, en 2012, los préstamos hipotecarios por primera vez de muchos otros bancos requerían casi todos un pago inicial del 30%, con la tasa de interés base más baja. y un aumento máximo del 10%. El pago inicial general de una suite es del 60% y la tasa de interés aumentará en un 10%.
Los proyectos especiales que benefician al pueblo y benefician al pueblo, como China Construction Bank, China Everbright y Bank of Shanghai, tienen un pago inicial general del 40% para la primera vivienda del Banco Industrial y del Banco de Desarrollo de Shenzhen; la tasa de interés para segundas viviendas es un 20% más alta; el pago inicial del Banco Industrial y del Banco de Shanghai para segundas viviendas es un 20% más alto. Son 70% y 50% respectivamente;
ICBC tiene un límite de crédito suficiente y préstamos rápidos, pero el precio de compra es limitado
A finales de enero de 2011, el área de Shanghai emitió los detalles de una orden de restricción de compras, que claramente declaró que los locales de Shanghai no pueden comprar más de dos casas, y los extranjeros no pueden comprar más de dos casas. Shanghai puede comprar como máximo una casa. Varios bancos de Shanghai ya no aceptan préstamos para terceras viviendas de acuerdo con los requisitos de la política. Los préstamos para primera y segunda vivienda en 2012 ya son complicados.
La sucursal Xuhui del CITIC Bank, la sucursal oeste del Banco de Desarrollo de Shenzhen y los bancos en Pudong South Road en Lujiazui básicamente ya no otorgan préstamos para vivienda. Todos los bancos han dicho que a medida que se acerca el final del año, las cuotas de préstamos bancarios son ajustadas y el momento de los préstamos es incierto. Entre los cuatro bancos principales, el ICBC y el Banco Agrícola de China en Zhaojiabang Road tienen cuotas relativamente suficientes. Para los compradores de vivienda que estén ansiosos por obtener un préstamo, pueden dar prioridad a los bancos con préstamos relativamente fluidos.
Considerando tanto el pago inicial del préstamo como la tasa de interés, ICBC, Bank of Communications, China Merchants Bank, Ningbo y Jiangsu Bank son los más favorables. El pago inicial para la primera casa es del 30% y la tasa de interés de referencia. ; el pago inicial para la segunda casa es del 60%, la tasa de interés aumenta un 10%.
Sin embargo, también existen varias restricciones. ICBC sólo otorgará préstamos a clientes con un precio de compra superior a 8 millones. "Los estándares pueden reducirse en las próximas semanas", dijo el gerente hipotecario de ICBC Zhaojiabang Road.
La tasa de interés de Ningbo Bank para compradores por primera vez es la tasa base o un aumento del 5%. “Es difícil lograr la tasa base. El requisito es que el cliente no tenga otros préstamos ni obligaciones. Al mismo tiempo, nuestro banco presta dinero en función de la tasa de interés. Sí, el que tenga la tasa de interés más alta prestará primero”.
Los clientes no solo deben elegir un banco en función de la tasa de interés. tipo de interés del préstamo, sino también los posibles métodos de pago en el futuro.
Algunos bancos han innovado en los métodos de pago. Por ejemplo, Bohai Bank propuso un "préstamo de compensación de depósitos": si un cliente deposita dinero con nosotros por un día, calcularemos la tasa de interés de un día en función de la tasa de interés del préstamo y la devolución. "
Además, está el "pago quincenal" del Banco de Desarrollo de Shenzhen, que también paga intereses primero, pero aumenta el número de pagos, que es menor que el total. reembolso de capital e intereses iguales.