Proporción de pago inicial del préstamo hipotecario

Cuando compras una casa, realizas un pago inicial. En términos generales, el importe debería ser superior al 30% del precio total de la vivienda. Generalmente existen dos ratios de pago inicial para la compra de una primera vivienda:

1 Para familias que utilizan por primera vez préstamos del fondo de previsión para adquirir su primera casa con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados. metros o comprar viviendas asequibles de acuerdo con las regulaciones, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 20% para las familias que compran su primera vivienda con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial no debe ser inferior a; 30%, y debe pagar continuamente los préstamos del fondo de previsión durante más de 12 meses y seguir pagando los préstamos.

2. Si utiliza un préstamo de un banco comercial, el porcentaje mínimo de pago inicial es el 30% del precio total de la vivienda.

Para préstamos para comprar una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia para préstamos a; comprar un tercio o más de una vivienda, los bancos básicamente no se encargarán.

¿A cuánto asciende el enganche para comprar una casa?

Esto depende de la tasa de interés de su préstamo y del método de pago. Calculado sobre la base de una tasa de interés del préstamo del 5,94%, el principal y los intereses se reembolsan en cuotas iguales y el interés es de 65.726,64 yuanes. El capital se reembolsa en su totalidad con un interés de 59.895 yuanes.

1. El monto mensual del préstamo debe calcularse en función del capital del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago. Las tasas de interés de los préstamos para diferentes clientes son diferentes y no se pueden calcular directamente en función de la información que usted proporciona.

2. Puede hacer clic en el enlace a continuación para abrir la calculadora de préstamos según la tasa de interés del préstamo en el mercado local e intentar calcular el interés y el pago mensual según el monto, el plazo y la tasa de interés del préstamo. y forma de pago.

① El índice de pago inicial de una casa no es fijo. El índice de pago inicial es diferente en diferentes regiones y diferentes métodos de préstamo. Estrictamente hablando, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%, y el índice de pago inicial para préstamos de fondos de previsión no es inferior al 20%. En comparación, los préstamos de los fondos de previsión son más rentables. Debido a que cada región es diferente y la relación entre los bienes raíces y los centros de administración de fondos de previsión es diferente, el número de niveles de préstamos también es diferente. La situación general del pago inicial para la compra de una casa con préstamo es la siguiente:

1) En el caso de vivienda única, en la compra de una casa nueva con un área no mayor a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo puede ser de hasta el 20%.

2) Si compras una casa por segunda vez, el pago inicial de la casa debe ser de al menos cinco niveles.

3) Para tres casas, algunos bancos no conceden préstamos. Generalmente los hombres pueden contratarlo hasta los 70 años y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. El requisito es que tenga un registro de hogar local o seguridad social local por más de un año, y también debe proporcionar prueba de ingresos, prueba de flujo actual y si tiene algún historial malo en el banco.

Puede obtener más información y consultar estos contenidos relacionados y calcular el pago mensual en función de la cantidad de préstamos que haya tomado. ¿A cuánto asciende el pago inicial de una casa? Se calcula en base a las normativas de las diferentes ciudades. La diferencia en cada región es diferente, generalmente superior al 20%. Se puede consultar estos contenidos relacionados al comprar una casa.

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo hipotecario?

Desde el 1 de junio de 2006, el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios para vivienda personal no será inferior al 30%. Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, se sigue aplicando el porcentaje de pago inicial del 20% para quienes compran casas independientes de menos de 90 metros cuadrados.

Datos ampliados:

Proporción de pago inicial y políticas nacionales para la compra de una casa;

El requisito en 2013 es que el pago inicial para la primera casa sea 30 % del precio total de la casa, y el pago inicial para la segunda casa es el 30% del precio total de la casa y el 60% del precio de la casa. Debido al riesgo de reembolso del préstamo, los departamentos pertinentes exigirán a los compradores de viviendas que proporcionen una parte del pago inicial, es decir, una persona paga parte del pago de la vivienda por adelantado para demostrar que tiene la capacidad de pagar.

2065438+El 25 de marzo de 2006, Shanghai emitió las "Varias opiniones sobre la mejora adicional del sistema del mercado inmobiliario y el sistema de garantía de Shanghai para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que aclaraban que para hogares con una sola casa Si solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa independiente ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si compra una casa independiente no ordinaria; , la proporción del pago inicial no será inferior al 70%.

En el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado que remite las opiniones del Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre el ajuste de la estructura de la oferta de vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda", con el fin de frenar el aumento excesivo de precios de la vivienda, a partir del 1 de junio de 2006, préstamos hipotecarios para viviendas personales El porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%. Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, se sigue aplicando el porcentaje de pago inicial del 20% para quienes compran casas independientes de menos de 90 metros cuadrados.