¿Qué es más rentable, un préstamo global para la compra de una vivienda o un préstamo comercial?

Ventajas: Ahorro en intereses para los compradores.

El mayor beneficio de los préstamos de cartera es el ahorro de intereses para los compradores de vivienda. "Jia Wei Anjie" señaló que para un préstamo de 2 millones de yuanes, el pago mensual de un préstamo comercial puro es de 13.165,99 yuanes y el pago mensual de un préstamo combinado es de 12.381,06 yuanes, que es 784,93 yuanes menos que el pago mensual de un préstamo comercial. El interés total del préstamo comercial es de 1.159.838,09 yuanes y el interés total del préstamo de cartera es de 971.453,58 yuanes. La diferencia entre los dos es 184.438+0 yuanes. Comprar una casa con un préstamo de cartera puede ahorrar intereses.

Desventajas: los bancos de préstamos son muy restrictivos, el tiempo de procesamiento es largo y el costo es alto.

Aunque los préstamos de cartera son más económicos que los préstamos comerciales, las desventajas de solicitar préstamos de cartera también son obvias.

. "Jia Wei Anjie" señaló que, en primer lugar, el banco al que se postula debe ser un banco designado por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión, lo que impone a los compradores de viviendas ciertas restricciones a la hora de elegir bancos, productos de préstamo, métodos de pago, etc. En segundo lugar, los préstamos de cartera tardan más en procesarse. Dado que los préstamos de cartera incluyen tanto préstamos de fondos de previsión como préstamos comerciales, deben revisarse dos veces, y los préstamos comerciales solo pueden desembolsarse después de que el banco vea otros certificados de derechos después de que se registre la hipoteca. Los préstamos comerciales puros y los préstamos de fondos de previsión puros toman mucho tiempo, lo que hace que muchos propietarios sean menos receptivos a este método de préstamo. Y en términos de tarifas de procesamiento de préstamos, los prestatarios pueden incurrir en tarifas adicionales al solicitar un préstamo de cartera, porque las tarifas de servicio para los fondos de previsión y los préstamos comerciales deben cobrarse por separado.

Préstamos Comerciales:

Ventajas: Amplia solicitud, rápida tramitación.

Desventajas: alto interés del préstamo y alto coste de compra de una casa.

Si bien los préstamos comerciales son los más rápidos de procesar, también son los más caros. "Jia Wei Anjie" señaló que aunque la tasa de interés de los préstamos comerciales era del 5,65% después de que el banco central recortara las tasas de interés dos veces, los bancos generalmente la descontaron al 4,97%, que es mucho más alta que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión del 3,75%. Debido a que la tasa de interés de un préstamo combinado se calcula por separado de la de un préstamo comercial, la tasa de interés de un préstamo comercial es más alta que la de un préstamo combinado, lo que sin duda aumentará el costo de compra de la vivienda para los compradores.